건설279 전전세의 요건과 효과 - 임대차계약해지 강민구 변호사 전전세의 요건과 효과 - 임대차계약해지 강민구 변호사 전전세란, 전세권자가 그 전세권의 범위 내에서 전세 목적물의 일부 또는 전부에 대해 제3자에게 다시 전세권을 설정해 주는 것을 말합니다. 전전세의 요건을 알아보죠. 전세권자는 설정행위로 전전세가 금지되어 있지 않는 한, 그의 전세권의 존속기간 내에서 전전세할 수 있습니다. 이때 전전세권은, 원전세권자와 전전세권자 사이에 전전세권설정의 합의와 등기에 의해 성립됩니다. 전전세권의 존속기간은 원전세권의 존속기간 내이여야 합니다. 전전세의 경우에도 전세금을 지급해야 합니다. 전전세권은 원전세권을 기초로 하여 성립하는 것이므로, 전전세의 전세금은 원전세의 전세금을 초과할 수는 없습니다. 다음은 전전세의 효과입니다. 전전세권이 설정되더라도 원전세권은 그대로 유지.. 2012. 2. 3. 건설법/건설변호사 - 건설일용근로자의 근로시간 및 가산임금의 기준 -강민구변호사 전전세의 요건과 효과 - 임대차계약해지 강민구 변호사 [건설변호사/건설관련소송] 주택재건축 사업의 비용은 누가 부담할까요? -강민구변호사 전세권의 성립 및 등기절차 - 임대차계약해지 강민구 변호사 전세권의 소멸의 효과 - 건축허가 강민구 변호사 타인 주택의 이용방법- 건축허가 강민구 변호사 건설법/건설변호사 - 건설일용근로자의 근로시간 및 가산임금의 기준 -강민구변호사 건설법/건설변호사 - 건설일용근로자의 근로시간 및 가산임금의 기준 -강민구변호사 법정근로시간 건설일용근로자의 1주일 동안 근로시간은 휴게시간을 제외하고 40시간을 초과할 수 없고, 1일 근로시간은 1일 근로시간은 휴게시간을 제외하고 8시간을 초과할 수 없습니다. 건설일용근로자와 사용자가 합의하면 1주일 동안 40시간인 건설일용근로자의 법정.. 2012. 2. 2. [건설변호사/건설관련소송] 주택재건축 사업의 비용은 누가 부담할까요? -강민구변호사 공장설립의 승인절차 - 건축허가 강민구 변호사 타인 주택의 이용방법- 건축허가 강민구 변호사 전세권의 소멸사유 - 건축허가 강민구 변호사 전세권의 효력 - 임대차계약해지 전 강민구 변호사 [건설변호사/건설관련소송] 주택재건축 사업의 비용은 누가 부담할까요? -강민구변호사 [건설변호사/건설관련소송] 주택재건축 사업의 비용은 누가 부담할까요? -강민구변호사 [건설변호사/건설관련소송] 주택재건축 사업의 비용은 누가 부담할까요? -강민구변호사 주택재건축사업의 비용 주택재건축사업비는 도시 및 주거환경정비법 또는 다른 법령에 특별한 규정이 있는 경우를 제외하고는 사업시행자가 부담합니다. 시장·군수의 부담 시장·군수 또는 자치구의 구청장(이하 “시장·군수”라 함)은 시장·군수가 아닌 사업시행자가 시행하는 주택재건축사.. 2012. 2. 2. 전세권의 성립 및 등기절차 - 임대차계약해지 강민구 변호사 전세권의 성립 및 등기절차 - 임대차계약해지 강민구 변호사 전세권이란, 전세권자가 전세금을 지급하고 다른 사람의 부동산을 점유하여 그 부동산의 용도에 맞게 사용·수익하는 용익물권을 말합니다. 전세권은 전세권의 설정계약 및 설정등기 이외에 전세금을 지급함으로써 성립됩니다. 전세권은 용익물권이지만, 우선변제권이 인정되고 있으며, 동시에 담보물권이기도 합니다. - 즉, 전세권자는 전세권이 소멸하는 경우 그 부동산의 전부의 매각대금으로부터 후순위권리자 그 밖의 채권자보다 우선하여 전세금을 돌려받을 수 있습니다 - 또한, 전세권자는 전세권설정자가 전세금의 반환을 지체하는 경우 「민사집행법」이 정하는 바에 따라 전세권의 목적물의 경매를 청구할 수 있습니다 다음으로 전세권의 등기절차에 대해 알아보겠습니다. 전세권의 .. 2012. 2. 2. 전세권의 효력 - 임대차계약해지 강민구 변호사 전세권의 효력 - 임대차계약해지 강민구 변호사 임대차계약 변호사 강민구와 함께 전세권의 효력에 대해 알아보겠습니다. 전세권자의 사용·수익권 전세권자는 목적 부동산을 점유하여, 그 부동산의 용도에 따라 사용·수익할 수 있는 권리를 가지게 됩니다. 만약, 전세권자가 부동산의 용도에 맞지 않는 사용·수익을 한 경우에는, 전세권설정자는 전세권의 소멸을 청구할 수 있으며, 이 경우 전세권자에게 원상회복 또는 손해배상을 청구할 수 있습니다. 전세권자의 유지·수선 의무 전세권자는 목적물의 현상을 유지하고 그 통상의 관리에 필요한 수선을 할 의무를 부담합니다. 따라서 전세권자는 목적물의 통상적 유지 및 관리를 위해 필요비를 지출한 경우에도 그 비용의 상환을 청구할 수 없습니다. 전세권자의 점유권·물권적 청구권 전세권자.. 2012. 2. 1. 전세권의 소멸의 효과 - 건축허가 강민구 변호사 전세권의 소멸의 효과 - 건축허가 강민구 변호사 전세권 소멸의 효과에 대해 알아보겠습니다. 전세권이 소멸하면, 전세권자는 그 목적물을 인도하고 전세권설정등기의 말소등기에 필요한 서류를 교부해야 하며, 이와 동시에 전세권설정자는 전세금을 반환해야 합니다. 전세권자는 전세 목적물인 부동산에 대하여 후순위권리자 그 밖의 채권자보다 전세금의 우선변제를 받을 권리를 가집니다. 전세금의 우선변제를 받는 방법에는, 전세권설정자가 전세금의 반환을 지체한 때 전세 목적물의 경매를 신청하는 방법 또는 일반채권자의 강제집행이나 담보권의 실행에 따른 집행절차에 참가하여 우선변제를 받는 방법이 있습니다. 전세권자는, 전세권이 소멸하면 그 목적물을 원상으로 회복하여 부동산을 반환해야 하고, 그 목적물에 부속시킨 물건을 수거할 수.. 2012. 1. 31. 전세권의 소멸사유 - 건축허가 강민구 변호사 전세권의 소멸사유 - 건축허가 강민구 변호사 전세권은 소멸사유는 크게 ①일반적인 소멸사유와 ②전세권에 특유한 소멸사유 두 가지로 구분됩니다. 일반적인 소멸사유의 경우 전세권은 물권의 일반적 소멸원인, 즉 존속기간의 만료, 혼동, 소멸시효, 전세권에 우선하는 저당권의 실행에 의한 경매, 토지수용 등으로 소멸합니다. 다음으로 전세권에 특유한 소멸사유를 알아보겠습니다. 전세권설정자는, 전세권자가 전세권설정계약 또는 그 목적물의 성질에 의하여 정하여진 용법으로 이를 사용, 수익하지 아니한 경우에는 전세권의 소멸을 청구할 수 있습니다. 이 경우 전세권설정자는 전세권자에 대해 원상회복 또는 손해배상을 청구할 수 있습니다. 각 당사자는, 전세권의 존속기간을 약정하지 아니한 때에는 언제든지 상대방에 대해 전세권의 소멸.. 2012. 1. 30. 타인 주택의 이용방법- 건축허가 강민구 변호사 타인 주택의 이용방법- 건축허가 강민구 변호사 우리나라에서 남의 주택을 이용하는 방법은 일반적으로 다음과 같은 다섯 가지의 형태로 구분할 수 있는데, 법률적으로는 ①의 경우를 “전세권”이라 하며, 나머지 ②·③·④ 및 ⑤의 경우를 모두 “임대차”라고 합니다. ① 전세금을 주고, 전세권 등기를 하고 남의 주택을 이용하는 방법(보통 “전세권”이라고 함) ② 전세금 또는 상당한 보증금을 주면서 차임은 주지 않으나, 등기는 하지 않고 남의 주택을 이용하는 방법(보통 “전세”라고 하는데, 법률적으로는 “미등기 전세 또는 채권적 전세”라고 함) ③ 상당한 보증금을 주고, 약간의 차임을 매월 주고 남의 주택을 이용하는 방법(보통 “전세”라고 함) ④ 약간의 보증금을 주고, 차임을 월단위로 주고 남의 주택을 이용하는 .. 2012. 1. 27. 공장설립지원센터와 대행 - 건축허가 강민구 변호사 공장설립지원센터와 대행 - 건축허가 강민구 변호사 중소기업의 공장설립 관련 절차를 센터가 일괄 무료 대행함으로써 기업의 창업 및 공장설립을 촉진하고, 지역경제 활성화에 기여하기 위해 한국산업단지공단에서는 공장설립지원센터를 설립하여 운영하고 있습니다. 전국 14개 지역에 공장설립지원센터를 설치하여 운영하고 있으며, 공장설립 온라인 지원시스템(FEMIS)을 통해 전국의 제조업체를 대상으로 공장설립 및 등록업무를 온라인으로 실시하고 있습니다. 공장설립지원센터의 주요 업무내용은 다음과 같습니다. - 공장설립과 관련한 입지 선정의 상담 - 각종 자금 알선 및 세금 감면의 안내 - 공장설립관리정보망의 운영, 각종 공장설립에 관한 업무(공장의 건축허가 신청 등 관련 업무를 포함)의 처리 및 대행 - 그 밖에 공장설립.. 2012. 1. 26. 공장설립의 입지종류 및 유형 - 건축허가 강민구 변호사 공장설립의 입지종류 및 유형 - 건축허가 강민구 변호사 공장설립은 크게 산업단지 내의 지역에서 공장을 설립하는 경우와 산업단지 외의 지역에서 공장을 설립하는 경우로 구분할 수 있습니다. 산업단지에서의 공장설립이란, 국가나 공공단체, 민간기업이 공장을 집단적으로 설치·육성하기 위해 일정한 지역을 선정하여 포괄적 계획에 따라 개발한 산업단지에 공장을 설립하는 것을 말합니다. 이 경우 별도의 대지조성과 관련한 인·허가는 필요하지 않습니다. 산업단지 외에서의 공장설립이란, 각 기업이 산업단지 이외의 지역에서 공장설립에 관련된 인·허가 사항을 개별적으로 승인을 얻어 공장을 설립하는 것을 말합니다. 산업단지에서의 공장설립이란, 산업단지 안에서 제조업을 영위하거나 영위하려는 사람이 관리기관과 입주계약을 체결하여 공장.. 2012. 1. 25. 공장설립의 승인절차 - 건축허가 강민구 변호사 공장설립의 승인절차 - 건축허가 강민구 변호사 공장설립 승인을 위해서 첫번째로 사업계획서의 작성 및 승인신청을 해야합니다. 공장설립 등의 승인을 받으려는 자는 공장설립승인신청서에 다음의 서류를 첨부하여 시장·군수 또는 구청장에게 제출해야 합니다. 이 경우 2 이상의 시·군·구(자치구인 구를 말함)에 걸치는 부지에 공장설립을 하려는 때에는 공장건축면적이 가장 많이 포함된 구역을 관할하는 시장·군수·구청장에게 제출해야 합니다. · 사업계획서 · 인·허가 명세서 및 첨부서류(인·허가 등의 의제를 얻으려는 경우) · 타인소유의 토지 및 건축물을 사용하는 경우에는 그 사용권을 증명할 수 있는 서류(기존 건축물이 있는 경우만 해당) 두번째로 승인여부의 결정입니다. 시장·군수·구청장은 공장설립 등의 승인신청을 받은 .. 2012. 1. 20. 건설변호사/- 건물시가표준액산출방법 [건설소송 강민구변호사] 관련글보기>> 공장설립의 승인 대상 - 건축허가 강민구 변호사 건설변호사/건설변호사 - 직상수급인의 임금 지급 연대책임의 내용과 조건 [강민구변호사] 공장설립의 내용과 관련개념 - 건축허가 강민구 변호사 건설변호사/건설변호사 법령해석- 건설공사대장의 확인 란 날인은 누가 하여야 하는가 **강민구변호사 주택건축 완료 후 사용승인 절차② - 건축허가 강민구 변호사 건설변호사 - 건물시가표준액산출방법 [건설소송 강민구변호사] [건물시가표준액산출방법 미리보기] 건설변호사/건설변호사 - 건물시가표준액산출방법 [건설소송 강민구변호사] 건설변호사/건설변호사 - 건물시가표준액산출방법 [건설소송 강민구변호사] 건설변호사/건설변호사 - 건물시가표준액산출방법 [건설소송 강민구변호사] 2012. 1. 19. 이전 1 ··· 19 20 21 22 23 24 다음
