법정지상권5 부동산전문변호사 가압류 법정지상권 부동산전문변호사 가압류 법정지상권 강제경매를 통해 가압류된 건물을 취득한 자의 법정지상권 성립 여부를 놓고 분쟁이 발생한 사례가 있었는데요. 이 사례의 경우 법정지상권 여부는 가압류가 효력을 발생시킨 시점을 기준으로 정해진다는 판결이 내려졌습니다. 어째서 이 같은 판결이 내려진 것일까요? 부동산전문변호사인 강민구변호사와 자세히 살펴보도록 하겠습니다. A씨는 전남 해남군 땅 391㎡를 사들였고 같은 해 B씨로부터 매매한 땅위에 세워진 건물을 추가로 매입하였습니다. 부동산전문변호사가 알아본 바, 이 건물은 강제경매절차가 진행중인 건물이었는데요. 이 건물의 소유권은 강제경매 절차를 거쳐 C씨에게 소유권이 넘어갔습니다. 이후 A씨는 자신의 땅 위에 위치한 건물을 철거하고 땅을 인도하라고 C씨에게 요구하였으나 거.. 2017. 7. 4. 법정지상권, 사해행위 및 가등기 알아두기 [머니위크 4월 21일] 법정지상권, 사해행위 및 가등기 알아두기 [머니위크 4월 21일] 부동산전문변호사 강민구변호사 법정지상권은 저당권 설정 당시에 동일인 소유에 속하던 토지 및 건물이 경매로 인해 각각 소유자가 달라진 경우 건물 소유자를 위해 발생하는 권리라 할 것입니다. 경매를 통해 건물의 소유자가 달라지는 경우는 다양하게 발생할 수 있는데 그로 인해 법정지상권에 대한 혼동이 야기되는 경우가 많습니다. 따라서 부동산전문변호사 강민구 변호사는 부동산 권리보호를 위해서 사해행위 및 가등기 등 다양한 쟁점에 대해 알아두어야 한다고 밝혔는데요. 우선 채권차취소권의 대상이 되는 사해행위는 채무자의 총재산에 감소를 초래함으로써 채권자를 해하는 채무자의 재산적 법률행위로 부동산 관련 사해행위가 많이 행해지게 되는데, 때로 소유권이전등.. 2015. 4. 22. 법정지상권 성립요건 한눈에 법정지상권 성요건 한눈에 법정지상권은 쉽게 말하자면 건물소유자를 보호하는 제도라고 볼 수 있는데요. 다만 모든 경우에 대해 이 법정지상권이 인정되고 성립되는 것이 아닙니다. 그래서 오늘 부동산분쟁상담 강민구변호사와 함꼐 이 법정지상권과 성립요건에 대해 한눈에 살펴보고자 합니다. 법정지상권은 경매로 토지소유자와 건물소유자가 달라졌을때 일정한 요건하에 건물소유자를 보호하는 제도라고 볼 수 있고 보통 토지와 건물이 원래는 같은 소유자 였지만 토지나 건물 어느 한쪽만이 경매에 회부되고 결국 소유자가 달라진 경우 법정지상권이 인정된다면 소유주는 건물을 철거하지 않아도 됩니다. 다만 토지를 낙찰받는 입장이라면 건물을 철거할 수 없게 되기 때문에 이런 토지를 낙찰받지 않도록 주의해야 합니다. 그렇다면 건물소유주가 토.. 2014. 6. 18. 부동산소송변호사, 법정지상권 부동산소송변호사, 법정지상권 - 부동산소송 강민구변호사 부동산소송변호사 강민구변호사입니다. 안녕하세요? 법정지상권은 건물소유자를 보호하는 제도로 볼 수 있는데요. 최근에는 토지나 그 지상건물을 소유주가 그 토지와 건물에 대해 공동저당권을 설정 후 연립주택이나 다세대주택으로 재건축하는 경우가 많은데요. 문제는 그 후 토지에 관해 신축건물을 위한 법정지상권에 대한 것입니다. 법정지상권은 경매로 토지소유자와 건물소유자가 달라진 경우 일정한 요건하에 건물소유자를 보호하는 제도라 할 수 있는데요. 토지와 건물이 원래는 같은 소유였는데 건물이나 토지 한쪽만이 경매에 회부되어 소유자가 달라지고 법정지상권이 인정되면 건물소유주는 건물을 철거하지 않아도 됩니다. ▲ 법무법인 진솔 부동산소송변호사 강민구변호사 다만 토지를.. 2013. 11. 5. 법정지상권의 해석 - 경매변호사 강민구 경매 변호사 - 강민구 변호사 법정지상권의 해석 부동산 경매와 관련된 권리 중에는 법정지상권이 있습니다. 법정지상권이란 법률의 규정에 의해 발생하는 지상권이란 뜻인데요, 지상권은 타인의 토지에 건물, 기타의 공작물이나 수목을 소유하기 위하여 그 토지를 사용할 수 있는 물권을 말합니다. 법정지상권은 동일인 소유에 속하였던 토지와 건물이 경매로 각각 그 소유자를 달리하게 된 때에 건물 소유자를 위하여 법률의 규정에 의해 당연히 성립하는 지상권입니다. 최초 저당권을 설정했을 당시에 토지 위에 건물이 존재할 것, 토지와 건물이 동일인 소유일 것, 경매로 토지와 건물 소유자가 다르게 될 것의 세 가지 요건을 만족하여 법정지상권이 성립됩니다. 법정지상권이 미치는 범위는 반드시 그 건물의 기지만에 한하는 것이 아닙니.. 2012. 9. 20. 이전 1 다음
