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부동산경매35

부동산경매절차 알고 해요 부동산경매절차 알고 해요 부동산 경매는 부동산을 담보로 채무를 진 경우뿐만 아니라 다양한 상황에 따라 나타날 수 있습니다. 이러한 상황들로 부동산경매절차를 밟으려는 분들을 위해서 오늘은 부동산경매절차에 대해서 강민구 변호사와 함께 알아보도록 하겠는데요. 경매절차라는 것은 먼저 경매의 목적물을 압류하여 현금화한 이후 채권자의 채권을 변제하는 3단계의 절차를 의미합니다. 보통 부동산 경매의 절차는 경매신청, 법원의 경매개시결정, 배당요구의 종기결정 및 공고 - 매각의 준비 - 매각방법 등의 지정, 공고, 통지- 매각의 실시 – 매각결정절차 - 매각대금의 납부 - 소유권 이전등기의 촉탁 – 부동산 인도명령 – 배당절차의 과정을 거칩니다. 법원에서는 경매신청서가 접수될 시에 그 신청서와 첨부서류를 검토하여 경매.. 2018. 10. 23.
부동산경매절차 손해배상청구 진행 부동산경매절차 손해배상청구 진행 경매는 구매하려는 사람이 2인 이상일 때 가장 높은 가격을 제시하는 사람에게 판매하는 방식을 말하며 크게 개인이 시행하는 사경매와 국가기관에서 실시하는 공경매로 나누어 집니다. 국세징수법, 민사소송법, 경매법에 의한 경매를 공경매라고 하는데요. 그 가운데 민사소송법에 의한 부동산경매를 강제경매라고 하며 금전채권에 대한 강제집행의 단계로서 집행기관이 부동산과 같은 재산을 먼저 압류하고 이를 경매에 부치는 방식으로 진행됩니다. 부동산경매는 토지와 건물뿐만 아니라 그 공유지분, 등기된 선박, 등록된 자동차 등을 포함하며 부동산경매절차는 채권자의 신청에 따라 부동산을 압류한 뒤 경매날짜를 결정하고 집달관이 해당 경매를 실시합니다. 그리고 경매에서 최고가 경매인이 결정되면 그 후 .. 2018. 7. 11.
부동산가압류 등 경매의 영향 부동산가압류 등 경매의 영향 오늘은 부동산 유치권과 관련해 의미 있는 판결 하나를 소개해 드리려 하는데요. 부동산 유치권자가 경매를 신청해 부동산이 낙찰된 것을 두고 일반적인 부동산 경매와 마찬가지로 부동산가압류 등이 사라진다고 판단할 수 있는지를 놓고 문제가 발생한 사례가 있었습니다. 이 사건의 쟁점은 유치권이 설정된 부동산 경매에도 소멸 주의가 적용될 수 있는지 여부였습니다. 부동산가압류에 대한 소송 사례를 살펴보도록 하겠습니다. A건설은 B사로부터 마포구 일대의 쇼핑몰을 150억원에 진행하기로 합의하고 그에 따른 계약을 체결하였습니다. 이 쇼핑몰은 공사가 완료되었으나 B사의 채무로 인해 A건설은 공사대금을 받지 못하는 상황에 처했습니다. A건설이 받지 못한 공사대금은 91억원에 달하였고 이에 A건설.. 2017. 3. 17.
부동산경매법변호사 미등기주택 임차인 부동산경매법변호사 미등기주택 임차인 재판부는 소액 임차인 또는 대항 요건이나 확장일정을 갖춘 임차인의 경우 세를 들게 된 주택이 미등기 상태라 할지라도 경매절차에 참가하여 우선변제권을 행사하는 것이 가능하다는 판결을 내린 바 있습니다. 부동산경매법변호사인 강민구변호사의 법률적 자문이 필요할수 있는 이번 사례에 대해서 자세히 살펴보는 시간을 가지도록 하겠습니다. A씨와 B씨 두 사람은 C씨의 미등기 다세대주택에 대한 전임신고를 마친 뒤 그에 따른 확정일자까지 받았으나 C씨로부터 해당 부동산을 증여받은 C씨의 부인 D씨가 은행 대출금을 갚지 못하면서 해당 부동산 대지는 경매에 넘어갔습니다. 이후 A씨와 B씨는 부동산 경매에 참가하여 자신들의 보증금을 배당해 달라 요구하였으나 이에 법원은 경락대금 1억 300.. 2016. 8. 15.
구상금 부동산경매 시 구상금 부동산경매 시 부동산경매를 진행하다보면 경매에 나오는 부동산의 감정평가 금액이 시세보다 높은 경우가 많은데요. 이는 감정평가액을 낮게 책정하면 낙찰금액이 낮을 확률이 높기 때문이죠. 그런데 만약 낙찰금액이 낮아서 채권회수가 어렵게 되면 채권자들은 감정평가사들을 상대로 구상금을 청구하게 됩니다. 채무자 A소유의 부동산에 대해 임의경매절차에서 제3순위로 배당받은 가압류권자 B가 제4순위로 배당받을 A를 상대로 실제 배당받을 금액을 확정하기 위한 구상금 청구소송을 제기해 승소판결을 받았는데, 그 이후 A가 구상금채권 부존재를 주장하면서 추완항소를 하였습니다. 이에 B의 배당금 채권에 관해 채권압류 및 추심명령을 받은 C가 보조참가를 신청하게 되었는데요. 원심에서는 C의 보조참가 신청을 불허가했는데요. .. 2014. 12. 22.
부동산경매 절차, 부동산 인도 부동산경매 절차, 부동산 인도 최근 부동산 시장의 회복조짐이 조금씩 보이기 시작하면서 부동산 경매에 관심을 갖고 계시는 분들이 많습니다. 사실 경매를 통해 부동산을 매입하는 경우 시세보다 저렴하게 매입할 수 있는 것이 장점임에도 최근에는 시세에 근접한 낙찰사례가 발생하는 경우가 많습니다. 이는 부동산경매로 나오는 물건들의 감정평가금액이 시세보다 높게 나오는 경우가 다반사임에도 경매 초보인 분들이 법원 감정금액이 시세와 동일하다고 착각하는 경우가 많기 때문입니다. 감정평가액을 낮게 책정하게 되면 낙찰금액도 낮아질 확률이 높은데요. 이로 인해 채권회수가 어려워지게 되면 채권자들은 감정평가사를 상대로 구상금을 청구하게 되는 일이 나타나고 이로 인해 법원경매물건의 감정평가금액이 시세보다 높을 수 밖에 없게 됩니.. 2014. 11. 18.
부동산소송변호사의 부동산경매 부동산소송변호사의 부동산경매 경매는 매도인이 다수의 매수희망인 중에 가장 높은 가격으로 청약을 한 사람과 매도계약을 체결하는 매매의 한 형태로 볼 수 있는데요. 경매는 이렇게 매도인이 물건을 매매할 목적으로 직접 실시하기도 하지만 채권자가 채무자에게 지급받지 못한 자신의 채권을 회수하고자 실시하기도 합니다. 부동산 경매에 있어서는 경매의 대상이 되는 경매의 목적물이 무엇인지에 따라서 부동산 경매와 동산 경매로 나눠지게 됩니다. 보통 부동산 경매가 토지나 주택, 상가건물, 임야, 농지, 공장 등 토지 및 그 정착물을 대상으로 하는 것에 비해 동산 경매는 가구나 가전, 콘도회원권 등 유채동산, 채권 및 그 밖의 재산권을 대상으로 실시하게 됩니다. 부동산경매를 실시하는 데 집행권원이 필요한지에 따라 경매는 임.. 2014. 7. 3.
부동산소송, 부동산경매 집행공탁 부동산소송, 부동산경매 집행공탁 보통 부동산경매절차는 채권자의 경매신청부터 시작되게 되는데요. 채권자의 경매신청을 시작으로 법원의 경매개시 결정, 배당요구의 종기결정 및 공고, 매각의 준비, 매각방법 등의 지정,공고,통지, 매각의 실시, 매각결정절차, 매각대금의 납부, 소유권이전등기 등의 촉탁, 부동산인도명령, 배당의 절차로 진행되게 됩니다. 이 가운데 부동산소송 강민구변호사가 살펴본 집행공탁이라는 것은 민사집행법상의 강제집행이나 또는 보전집행절차의 어느 단계에서 집행기관이나 집행당사자 혹은 제3채무자가 강제집행법상의 권리, 의무로서 집행의 목적물을 공탁소에 맡겨서 그 목적물의 관리와 집행당사자에의 교부를 공탁절차에 따라 이행토록 하기 위한 공탁이라 할 수 있습니다. 부동산경매에서 집행공탁이 일어나는 것.. 2014. 5. 22.
부동산변호사 경매절차 부동산변호사 경매절차 최근 세월호참사로 인해 조사를 받고 있는 전 세모그룹 회장 유씨가 부도직후 내놓은 개인 소유 부동산을 장남이 부동산 경매 낙찰 등의 형식으로 다시 가져 간 정황이 포착되었는데요. 유 전 회장은 2009년 예금보험공사가 채무를 갚으라고 하자 남은 재산이 없다며 일부만 갚고 별도로 재산이 발견되면 전액을 갚겠다고 각서를 쓴 바가 있습니다. 이 가운데 오늘 부동산변호사는 부동산 경매절차를 살펴볼까 합니다. 부동산 경매절차에는 임의경매 절차와 강제경매 절차가 있는데요. 사실상 두 경매절차는 특별히 차이가 있는 경우를 제외하고는 그 진행절차에는 큰 차이가 없습니다. 그럼 부동산변호사와 부동산 경매절차에 대해 살펴보도록 할까요? 보통 부동산 경매절차는 다음과 같이 진행됩니다. 채권자의 경매 신.. 2014. 5. 8.
2014 부동산정책 유의사항 [서울경제 2월 24일] 2014 부동산정책 유의사항 [서울경제 2월 24일] 부동산소송 강민구 변호사 부동산정책은 사실상 우리 생활과 밀접한 부동산분야이기 때문에 중요하다고 볼 수 있는데요. 그러다보니 부동산정책이 변화할때마다 일희일비하는 모습이 보이기도 합니다. 2014 부동산정책 취득세 인하, 다주택자 양도소득세 중과제도 폐지 등 새롭게 시행되는 것들이 많습니다. 그에 따른 유의사항을 살펴보고자 합니다. 우선 2014 부동산정책을 통해 올 초 시행된 취득세 영구 인하 정책은 단독택과 공동주택 등 주택에만 해당되게 되는데요. 보유한 주택 수에 상관없이 적용되기 때문에 다주택자에 대한 차등세율이 없어졌으며, 2013년 8월 28일 이후 취득한 주택도 감면받을 수 있게 되었습니다. 이밖에도 단기보유 주택, 토지에 대한 양도세 부.. 2014. 2. 25.
부동산경매소송, 말소기준권리와 대금납부 효력 부동산경매소송, 말소기준권리와 대금납부 효력 - 부동산경매 강민구변호사 최근 부동산 경기 침체 속에서 주택 낙찰가가 하락하자 부동산경매 절차에서 임차인이 보증금을 보호받지 못하는 경우가 적지 않은데요. 부동산 경매에서 대항력은 임차인이 주택을 인도받고 주민등록을 마치게 되면 성립되는 권리인데요. 그 임대차계약기간 동안 거주할 수 있고 기간이 종료될 경우 주택 소유자로부터 임차보증금을 반환받을 수 있는 권리라고 볼 수 있습니다. 우선변제권은 임차인이 대항력을 갖추고, 나아가 임대차계약서에 확정일자를 받은 경우, 그 임차주택이 경매나 공매에 붙여졌을 때 그 경락대금에서 다른 후순위권리자보다 먼저 배당을 받을 수 있는 권리를 말하는 것인데요. 권리를 명확히 구별해야만 배당에 참여할지 여부를 결정할 수 있게 된.. 2013. 12. 3.
부동산경매절차는 민사소송변호사와 함께 부동산경매절차는 민사소송변호사와 함께 안녕하세요? 민사소송변호사 강민구변호사입니다. 오늘은 함께 부동산경매 그 절차에 대해서 살펴보려고 합니다. 최근에는 부동산 경기가 침체되어 사실상 거래는 뜸한 실정이지만 부동산경매 물건은 증가추세에 있는데요. 이 부동산경매는 10여년 전부터 재테크의 수단으로 일반인들에게 인기를 끌고 있습니다. 사실상 인터넷으로 부동산경매 정보가 제공되기 때문에 일반인들의 접근이 쉽고 그러다 보니 일반인들의 인식이 크게 변화함으로 그런 것으로 보입니다. 그럼 민사소송변호사와 함께 부동산경매절차에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 부동산경매절차는 일반적으로 채권자의 경매 신청 → 법원의 경매개시결정, 매각 준비 및 매각기일 공고 → 입찰자의 정보수집 및 입찰 참여 → 법원의 최고가매수인 선정.. 2013. 11. 29.