부동산경매절차13 부동산경매절차 알고 해요 부동산경매절차 알고 해요 부동산 경매는 부동산을 담보로 채무를 진 경우뿐만 아니라 다양한 상황에 따라 나타날 수 있습니다. 이러한 상황들로 부동산경매절차를 밟으려는 분들을 위해서 오늘은 부동산경매절차에 대해서 강민구 변호사와 함께 알아보도록 하겠는데요. 경매절차라는 것은 먼저 경매의 목적물을 압류하여 현금화한 이후 채권자의 채권을 변제하는 3단계의 절차를 의미합니다. 보통 부동산 경매의 절차는 경매신청, 법원의 경매개시결정, 배당요구의 종기결정 및 공고 - 매각의 준비 - 매각방법 등의 지정, 공고, 통지- 매각의 실시 – 매각결정절차 - 매각대금의 납부 - 소유권 이전등기의 촉탁 – 부동산 인도명령 – 배당절차의 과정을 거칩니다. 법원에서는 경매신청서가 접수될 시에 그 신청서와 첨부서류를 검토하여 경매.. 2018. 10. 23. 부동산경매절차 손해배상청구 진행 부동산경매절차 손해배상청구 진행 경매는 구매하려는 사람이 2인 이상일 때 가장 높은 가격을 제시하는 사람에게 판매하는 방식을 말하며 크게 개인이 시행하는 사경매와 국가기관에서 실시하는 공경매로 나누어 집니다. 국세징수법, 민사소송법, 경매법에 의한 경매를 공경매라고 하는데요. 그 가운데 민사소송법에 의한 부동산경매를 강제경매라고 하며 금전채권에 대한 강제집행의 단계로서 집행기관이 부동산과 같은 재산을 먼저 압류하고 이를 경매에 부치는 방식으로 진행됩니다. 부동산경매는 토지와 건물뿐만 아니라 그 공유지분, 등기된 선박, 등록된 자동차 등을 포함하며 부동산경매절차는 채권자의 신청에 따라 부동산을 압류한 뒤 경매날짜를 결정하고 집달관이 해당 경매를 실시합니다. 그리고 경매에서 최고가 경매인이 결정되면 그 후 .. 2018. 7. 11. 부동산경매절차 매각허가결정 부동산경매절차 매각허가결정 부동산경매는 임의경매와 강제경매가 있습니다. 이 두 경매는 그 절차에 있어 경매신청방법, 매각 대상인 부동산의 압류여부만 다를 뿐이지 부동산경매절차에는 별다른 차이가 있지 않습니다. 부동산경매절차의 순서는 채권자의 경매신청, 법원의 경매개시결정과 매각준비 및 매각기일 공고, 입찰자의 정보수집 및 입찰참여, 법원의 최고가 매수인 선정 및 매수신청보증 반환, 법원의 매각허가결정, 매수인의 매각대금 지급 및 권리 취득, 채권자에 대한 배당의 순서로 진행되게 됩니다. 그런데 이러한 부동산경매절차에서 부동산을 매수하려는 사람이 매수대금을 자신이 부담하면서 타인 명의로 매가허가결정을 받기로 해 타인이 부동산경매절차에 참가해 매각허가를 받았다면, 부동산 소유권을 취득하는 사람과 이 경우 매.. 2015. 3. 19. 부동산소송변호사의 부동산경매 부동산소송변호사의 부동산경매 경매는 매도인이 다수의 매수희망인 중에 가장 높은 가격으로 청약을 한 사람과 매도계약을 체결하는 매매의 한 형태로 볼 수 있는데요. 경매는 이렇게 매도인이 물건을 매매할 목적으로 직접 실시하기도 하지만 채권자가 채무자에게 지급받지 못한 자신의 채권을 회수하고자 실시하기도 합니다. 부동산 경매에 있어서는 경매의 대상이 되는 경매의 목적물이 무엇인지에 따라서 부동산 경매와 동산 경매로 나눠지게 됩니다. 보통 부동산 경매가 토지나 주택, 상가건물, 임야, 농지, 공장 등 토지 및 그 정착물을 대상으로 하는 것에 비해 동산 경매는 가구나 가전, 콘도회원권 등 유채동산, 채권 및 그 밖의 재산권을 대상으로 실시하게 됩니다. 부동산경매를 실시하는 데 집행권원이 필요한지에 따라 경매는 임.. 2014. 7. 3. 부동산변호사 경매절차 부동산변호사 경매절차 최근 세월호참사로 인해 조사를 받고 있는 전 세모그룹 회장 유씨가 부도직후 내놓은 개인 소유 부동산을 장남이 부동산 경매 낙찰 등의 형식으로 다시 가져 간 정황이 포착되었는데요. 유 전 회장은 2009년 예금보험공사가 채무를 갚으라고 하자 남은 재산이 없다며 일부만 갚고 별도로 재산이 발견되면 전액을 갚겠다고 각서를 쓴 바가 있습니다. 이 가운데 오늘 부동산변호사는 부동산 경매절차를 살펴볼까 합니다. 부동산 경매절차에는 임의경매 절차와 강제경매 절차가 있는데요. 사실상 두 경매절차는 특별히 차이가 있는 경우를 제외하고는 그 진행절차에는 큰 차이가 없습니다. 그럼 부동산변호사와 부동산 경매절차에 대해 살펴보도록 할까요? 보통 부동산 경매절차는 다음과 같이 진행됩니다. 채권자의 경매 신.. 2014. 5. 8. 부동산경매절차는 민사소송변호사와 함께 부동산경매절차는 민사소송변호사와 함께 안녕하세요? 민사소송변호사 강민구변호사입니다. 오늘은 함께 부동산경매 그 절차에 대해서 살펴보려고 합니다. 최근에는 부동산 경기가 침체되어 사실상 거래는 뜸한 실정이지만 부동산경매 물건은 증가추세에 있는데요. 이 부동산경매는 10여년 전부터 재테크의 수단으로 일반인들에게 인기를 끌고 있습니다. 사실상 인터넷으로 부동산경매 정보가 제공되기 때문에 일반인들의 접근이 쉽고 그러다 보니 일반인들의 인식이 크게 변화함으로 그런 것으로 보입니다. 그럼 민사소송변호사와 함께 부동산경매절차에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 부동산경매절차는 일반적으로 채권자의 경매 신청 → 법원의 경매개시결정, 매각 준비 및 매각기일 공고 → 입찰자의 정보수집 및 입찰 참여 → 법원의 최고가매수인 선정.. 2013. 11. 29. 민사변호사와 부동산경매 법 살펴보기 민사변호사와 부동산경매 법 살펴보기 민사변호사와 부동산경배와 관련된 법을 살펴보도록 하겠습니다. 안녕하세요? 민사변호사 강민구변호사입니다. 최근 경매로 내몰린 수도권 아파트가 역대 최대인 가운데 부동산 경매를 진행하다보면 다양한 법률적인 문제에 부딪히거나 소송과 분쟁에 휘말릴 때가 있습니다. 그래서 오늘은 민사변호사 강민구변호사와 함께 부동산 경매 법 살펴보고자 합니다. 부동산 경매와 관련된 법제는 크게 경매 절차에 관한 법제와 낙찰자의 권리 보호에 관한 법제로 나눌 수 있습니다. 부동산 경매 절차 관련 법제 민사변호사가 본 민사집행법 제2편제2장제2절 및 제3편에서는 법원에서 실시하는 부동산 경매의 절차에 관한 전반적인 사항을 규정하고 있는데요. 구체적으로 민사집행법에 따르면 채권자의 경매 신청, 법원.. 2013. 11. 26. 경매소송변호사, 부동산경매 유형 경매소송변호사, 부동산경매 유형 안녕하세요? 경매소송변호사 강민구변호사입니다. 경매란 매도인이 다수의 매수희망인 중 가장 높은 가격으로 청약을 한 사람과 매도계약을 체결하는 매매의 한 형태를 말합니다. 경매는 경매 목적물에 따라 부동산 경매와 동산 경매로 나눌 수 있으며, 경매 집행 주체에 따라 공경매와 사경매로 나눌 수 있습니다. 또한, 집행권원의 필요여부에 따라 임의경매와 강제경매로 나눌 수 있습니다. 오늘은 이 부동산 경매의 유형에 대해 알아보도록 하겠습니다. 경매의 의의 경매란 물건을 팔고자 하는 사람(매도인)이 물건을 사고자 하는 다수의 사람(매수희망인)에게 매수의 청약을 실시해서 그 중 가장 높은 가격으로 청약을 한 사람에게 물건을 매도하는 형태의 거래를 말합니다. 경매는 위와 같이 매도인이 .. 2013. 7. 22. 부동산경매절차 - 강제경매/임의경매 - 부동산경매변호사 부동산경매절차 - 강제경매/임의경매 - 부동산경매변호사 부동산경매는 국가의 강제력을 사용해 채무자가 채무를 변제하도록 강제하는 것을 말합니다. 이때 채무자 소유 재산 중 부동산을 처분하지 못하도록 등기부등본에 압류하고 강제로 매각하여 그로 인한 금전을 채권자에게 지급하는 집행절차를 말합니다. 부동산 경매는 크게 2종류가 나눠집니다. 바로 강제경매와 임의 경매로 나눠지는데요. 강제경매와 임의경매로 나눠지는 이유는 경매결정 이유가 소송의 판결에 의한 것인가, 물권의 행사에 의한 것인가의 차이입니다. 강제경매는 채권자가 채권의 변제를 받을 수 있는 집행권원 (확정된 이행판결, 가집행선고부 판결, 확정된 지급명령, 화해조서, 조정 조서, 공증된 금전 채권문서 등)을 가지고 경매를 진행하는 것입니다. 임의경매는 .. 2013. 3. 26. [부동산경매변호사] 부동산 경매의 대상 부동산 경매 변호사 - 강민구 변호사 부동산 경매의 대상 매도인이 다수의 매수희망인 중 가장 높은 가격으로 청약을 한 사람과 매도계약을 체결하는 매매의 한 형태를 경매라고 합니다. 그리고 그 대상이 되는 경매의 목적물이 부동산인 경우를 부동산 경매라고 하는 데요. 부동산 경매의 대상이 되는 것은 굉장히 다양합니다. 부동산 경매의 대상 부동산은 토지와 그 정착물을 가리키기 때문에, 부동산에는 토지 외에도 그 정착물까지 포함될 수 있습니다. * 토지 : 대지, 농지, 산지 등 * 토지의 정착물 건물 도랑, 돌담 등의 건축물은 토지의 본질적인 구성부분이 되는 부분으로 토지와 분리해서 경매가 불가능 합니다. 하지만 주택이나 상가건물 등은 토지와 별개의 독립된 부동산으로 취급하므로 부동산 경매의 대상이 될 수 있.. 2013. 1. 29. 부동산경매변호사_부동산경매 입찰 주의사항 부동산경매 변호사 - 강민구 변호사 부동산경매 입찰 주의사항 경매절차에서 입찰방법으로는 기일입찰과 기간입찰이 있습니다. 기일입찰은 매각기일에 매수희망자로 하여금 입찰가격을 기재한 입찰표를 제출하고 하고 개찰을 해서 최고액의 입찰가격을 기재한 입찰자를 최고매수신고인으로 정하는 방법입니다. 기간입찰은 입찰기간 내에 매수희망자로 하여금 입찰표를 직접 또는우편으로 제출하게하고 별도로 정해진 매각기일에 개찰을 하여 최고가매수신고인을 정하는 방법입니다. 입찰표와 입찰봉투는 법원 집행관 또는 집행관사무실에서 구할 수 있습니다. 부동산경매 입찰에 대해 더 알아보자 ◀ 클릭! 입찰참가 전 유의사항 - 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보의 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있습니다. 따라서 법원.. 2012. 12. 12. [경매변호사] 부동산 경매의 신청에서 입찰까지 경매 변호사 - 강민구 변호사 부동산 경매의 신청에서 입찰까지 우리 법은 경매법을 제정하여 유치권자와 질권자, 저당권자 및 전세권자의 경매와 기타 민법 또는 상법의 규정에 의한 경매의 절차를 규정하고 있습니다. 경매법이 규정하는 경매에 관하여 특별한 규정이 없다면 그 성질이 허하는 한 민사소송법 중 강제집행에 관한 규정을 준용합니다. 경매법은 크게 동산과 부동산, 선박의 경매 부분으로 나누어져 있습니다. 그 중에서 오늘은 부동산 경매에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 부동산 경매는 유치권자, 저당권자, 전세권자 기타 민법의 규정에 의해서 경매를 하려고 하는 자의 신청에 의해서 부동산소재지의 지방법원이 실시합니다. 경매의 신청은 서면으로 하여야 합니다. 경매 신청서에 들어가야 할 사항 1. 채무자 및 소유자.. 2012. 10. 22. 이전 1 2 다음
