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부동산변호사105

부동산전문변호사 임대차계약 시 부동산전문변호사 임대차계약 시 일반적으로 임대차계약을 맺을 때 보증금의 10%를 계약 위약금으로 내는 경우가 많습니다. 그러나 이러한 관행을 뒤집는 판결이 있어 화제였는데요. 부동산전문변호사가 필요한 다음 판례로 임대차 관련 법률내용에 대해 살펴보겠습니다. A씨는 B사와 보증금을 20억원, 기간은 5년으로 임대주택을 빌리는 임대차계약을 체결한 바 있었는데요. 그러나 계약금으로 2억원을 지급했으나 이 후에 중도금과 잔금을 지급하지 못했습니다. 이에 B사와 계약이 결국 해제되고 말았는데요. 이후 B사가 계약 당시 작성한 약관을 제시하며 계약금 2억원이 위약금에 해당한다고 주장하면서 돌려주지 않았는데요. 이에 A씨가 부동산전문변호사가 필요한 소송을 제기 했습니다. 이러한 재판 과정에서 A씨 측은 임대차계약에서.. 2018. 11. 8.
부동산법률상담 공사 낙찰 담합행위는 부동산법률상담 공사 낙찰 담합행위는 경매 혹은 입찰의 경쟁에서 참가하는 자가 상호 통모해 그 중 특정한 낙찰자를 하기 위해 일정한 가격 또는 이상의 입찰을 하지 않을 것을 협정하는 것을 담합행위라고 하는데요. 이러한 담합행위는 국세징수법에 의거 압류한 재산을 공매 하는 경우에는 부당하게 가격을 떨어뜨릴 목적으로 담합한 사실이 있는 사람에게는 그 사실을 알게 된 날부터 2년간 공매장송에 출입이 제한되거나 입찰에 참가 할 수 없습니다.오늘은 이와 관련한 사례를 바탕으로 부동산법률상담 변호사 강민구변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. ㄱ건설업은 철도 공사에 대한 공구 입찰에서 다른 회사와 중복되지 않기 위해 낙찰자 등을 미리 정해 입찰에 참가해 공사를 낙찰 받았는데요. 이 사실에 공정위는 향우 공공기관이나 정.. 2018. 5. 8.
부동산법변호사 사해행위 취소에 해당하나? 부동산법변호사 사해행위 취소에 해당하나? 부동산을 매각하거나 매입함에 있어서 부동산법변호사의 자문을 구하는 것이 좋은데요. 다음 사례는 사해행위 취소로 소유권이 원상회복된 부동산을 채무자가 제 3자에게 매각했다면 어떻게 되는지를 보여주고 있습니다. 다음 부동산법변호사가 필요한 사례를 통해 이를 더 자세히 알아보도록 하겠습니다. Z호텔은 소유한 토지 중 일부를 A사에게 팔아 넘겼습니다. 그러자 Z호텔의 채권자인 B사는 Z호텔의 부동산 매각이 책임 재산에 대한 감소를 불러오기 때문에 사해 행위에 해당한다며 매매계약을 취소해 달라는 소송을 제기했습니다. 이에 토지의 소유권은 Z호텔로 다시 돌아왔고 등기 또한 원상 회복되었습니다. 그런데 Z호텔은 등기가 원상 회복되자마자 토지를 C사에 넘겼습니다. 이후 토지는 .. 2018. 4. 25.
부동산변호사 토지압류처분 기속력 부동산변호사 토지압류처분 기속력 국세심판소의 재결에 의해 세무서의 압류 처분이 취소된 토지에 대해서 세무서가 다른 사유로 다시 압류처분을 내리는 것은 적법한 행위라는 대법원의 판결이 내려진 바 있습니다. 부동산변호사인 강민구변호사와 자세한 판결 내용을 살펴보도록 하겠습니다. A고등학교와 B중학교를 운영하는 C학원은 경상북도 교육감으로부터 용도변경허가를 받아 소유 중이던 경주시 천북면 오야리 토지를 교육용 기본재산으로 등재하였며 이렇게 등제된 오야리 토지는 학교 야구부와 축구부의 연습장으로 활용되었습니다. C학원은 야구부가 해체되자 이를 이유로 오야리 토지를 수익용 기본재산으로 용도변경한 뒤 처분하고 그 처분 대금을 정기예금으로 대체하여 관리하겠다고 밝히며 용도변경을 다시 신청하였습니다. C학원은 오야리 .. 2017. 3. 22.
부동산변호사 발코니 사고 부동산변호사 발코니 사고 탁트인 아파트 발코니는 보기에는 매우 좋지만 관리를 잘못하거나 부주의한 행동을 하게 될 경우 매우 위험한 존재로 돌변할수 있습니다. 실제로 종종 아파트 발코니에서 추락사고가 발생하기도 하는데요. 이와 관련해 아파트 발코니의 하자로 인해 생긴 부상을 두고 누구에 책임인지 재판부의 판결을 받게 된 사례가 있었습니다. 자세한 판결 내용을 부동산변호사 강민구변호사와 살펴보는 시간을 가지도록 하겠습니다. A씨는 B씨가 운영하는 이삿짐센터를 통해서 이사를 하게 되었습니다. 이 아파트는 C씨 소유였으나 A씨가 이를 임차한 것인데요. B씨는 이사를 하던 중 B씨의 부인 D씨가 아파트 발코니 난간을 붙잡고 창문을 닦다가 추락하는 사고를 당하게 되었습니다.부동산변호사와 알아본 바, D씨는 사고 직.. 2017. 2. 14.
부동산변호사 개발부담금 산정 부동산변호사 개발부담금 산정 개발부담금이란 토지의 형질이나 용도를 변경할 때 수반되는 비용을 개발사업시행자로부터 부담금 형태로 징수하는 공과금을 말합니다. 이러한 개발부담금은 무분별한 투기를 막고자 개발이익 중 일정 비율을 환수하는 제도로 토지의 효율적인 이용을 목적으로 하고 있는데요. 오늘은 부동산변호사 강민구변호사와 함께 개발부담금 산정에 대한 소송사례를 함께 살펴보는 시간을 가지도록 하겠습니다. 지방자치단체 A시는 A시 내에 도시환경정비사업을 실시하였던 사업시행자인 B사를 상대로 개발부담금 산정을 해 65억3천9백여만원을 부과하였으나 이에 불복한 B사가 처음에 A시 측에 신고하였던 내용을 번복함과 동시에 법원에 개발부담금 부과처분 취소 소송을 제기하였습니다. 부동산변호사가 살펴본 해당 법률에 따르면.. 2016. 2. 2.
부동산변호사 기반시설부담금 제도 부동산변호사 기반시설부담금 제도 기반시설부담금 제도란 건축행위로 인하여 발생되는 도시 기반시설의 설치비용을 건축을 담당하는 행위자에게 부담시키는 것을 말합니다. 이러한 기반시설부담금 제도는 해당 지역의 특별시장이나, 광역시장, 시장, 군수 등이 수립하는 기반시설 계획에 따라 산정되지만 건설 행위자 입장에서 이러한 산정기준에 따라 부과된 금액이 부당하다고 여겨질 시 이에 대한 소송이 이뤄지는 경우도 종종 있는데요. 오늘은 이와 관련된 사례를 부동산변호사와 함께 자세히 살펴보도록 하겠습니다. A사는 건설업을 운영하는 건설 전문회사로 A사를 비롯한 건설사 5곳은 B시에 위치한 단지 내 공동주택 8119가구를 건설할 목적으로 컨소시엄을 구성해 B시로부터 도로, 공원 등 도시기반시설을 자체 비용으로 건설하는 내용.. 2016. 1. 4.
부동산복비계산 지급하려면 부동산복비계산 지급하려면 부동산을 중개하는 과정에서 거래 당사자가 공인중개사가 중개인에게 지불하는 비용을 부동산 중개수수료 또는 복비라고 합니다. 이러한 복비는 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률에 의거 계약을 성사시킨 공인중개사나 중개인에게 지급될 금액이 결정되는데요. 최근 법원에서는 부동산복비계산 대상을 두고 계약을 성사시킨 당사자가 뿐만 아니라 부동산 거래에 직접적인 영향을 끼친 사람에게도 복비가 지급되어야 한다는 판결이 내려진 바 있습니다. 해당사례에 대해서 강민구변호사와 함께 자세히 살펴보는 시간을 갖도록 하겠습니다. A씨는 수도권에서 공인중개사를 운영하는 사람으로 공인중개사를 운영하던 중 B씨의 3층 건물을 C씨가 25억원에 매수할 수 있도록 중개 하였습니다. 그러나 이 과정에서.. 2015. 12. 22.
부동산변호사 권리금 차액은? 부동산변호사 권리금 차액은? 주로 상가 등의 부동산 거래를 진행할 때 임차인이 임대인에게 임차료나 계약금 외에 그 장소에 대한 권리 등을 양수하는 대가로 권리금을 지불하는 경우가 많습니다. 권리금의 경우 부동산계약과는 다르게 관행적으로 지불하는 금액이며 계약서에 명시되는 일이 드물어 그로 인한 논란이 종종 발생할 수 있는데요. 최근 이러한 권리금의 특성을 이용하여 차액을 챙긴 혐의로 부동산중개인을 고소한 사례가 있었습니다. 오늘은 이와 관련된 사례를 부동산변호사와 함께 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다. A씨는 부동산중개업을 하는 사람으로 부산에 있는 B독서실 매매를 중개하게 되었습니다. 이 과정에서 A씨는 매도인 C씨에게 매수인 D씨를 상대로 권리금 3000만원을 받아줄 것을 요청 받았는데요. 그러나.. 2015. 12. 8.
부동산소송변호사 종중재산 관리 부동산소송변호사 종중재산 관리 종중이란 공동선조의 후손들이 선조의 분묘를 관리하고 봉제사와 후손 상호간의 교류를 목적으로 형성된 집단을 말합니다. 이러한 종중은 관련법상 자신의 명의로 농지를 등기할 수 없으며 그 외에 지목 부동산의 경우도 종중의 명의를 사용하여 등기할 경우 복잡한 절차를 거치게 됩니다. 그렇기 때문에 중중의 명의대신 종중원중 한 사람을 부동산 실 권리자명으로 명의신탁을 하여 종중재산을 관리하는 경우가 있을 수 있지만 이로 인하여 종중원들 간의 분쟁이 발생할 수 있는데요. 오늘은 부동산소송변호사와 함께 종중재산 관리에 대한 분쟁에 대해서 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다. 종중재산 관리 대상이 부동산과 같이 가격변동 폭이 큰 품목일 경우 가치가 상승하거나 정부사업에 토지가 수용되어 보상.. 2015. 11. 26.
부동산변호사 매매계약해지 부동산변호사 매매계약해지 부동산 계약을 진행하던 도중 계약상의 문제 혹은 개인적인 사정에 의해서 계약이 중단되는 경우가 발생할 수 있습니다. 만약 계약서에 작성이 끝난 상황에서 문제가 생겨 계약을 해지해야 되는 일이 발생한다면 법적인 문제로 이어질 수 있는데요. 오늘 부동산변호사 강민구 변호사와 함께 알아볼 사례는 계약금 일부만 받은 상태에서 부동산 매매계약해지로 인하여 발생한 위약금에 대한 사례입니다. 사례에 대하여 자세히 알아보도록 하겠습니다. A씨는 B씨에게서 수도권에 아파트 한 채를 11억원에 팔기로 하고 계약금을 1억 1000만원으로 책정하였습니다. 또한 부동산변호사가 확인해본 바로는 계약서에는 매수인이 매매계약해지를 하려 할 때는 계약금을 포기하고, 매도인이 해제할 경우에는 계약금의 2배를 배.. 2015. 11. 20.
부동산전문변호사 명의신탁 부동산전문변호사 명의신탁 명의신탁은 소유관계를 공시하도록 되어 있는 재산에 대해 소유자 명의를 실 소유자가 아닌 다른 사람 이름으로 해놓는 것을 말합니다. 그런데 최근 이와 관련한 판결이 있어 부동산전문변호사가 함께 살펴보고자 합니다. 부동산전문변호사가 본 해당 판결의 사건을 살펴보면 다음과 같습니다. A는 강원도 평창군 소재에 있는 자신의 토지 약 203평을 구입하면서 명의수탁자 B의 등의 이름으로 등기를 하게 됩니다. 명의수탁자 B 등이 토지를 자신의 허락 없이 처분하는 것을 막기 위해서 지인인 B의 이름으로 매매예약을 원인으로 한 소유권 이전 청구권 보전등기 가등기도 마쳤는데요. 이후 토지 반환을 요구했지만 돌려주지 않자 소송을 냈고 1심과 2심은 명의수탁자가 토지를 마음대로 처분하는 것을 막기 위.. 2015. 10. 14.

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