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부동산전문18

부동산전문변호사 임대차계약 시 부동산전문변호사 임대차계약 시 일반적으로 임대차계약을 맺을 때 보증금의 10%를 계약 위약금으로 내는 경우가 많습니다. 그러나 이러한 관행을 뒤집는 판결이 있어 화제였는데요. 부동산전문변호사가 필요한 다음 판례로 임대차 관련 법률내용에 대해 살펴보겠습니다. A씨는 B사와 보증금을 20억원, 기간은 5년으로 임대주택을 빌리는 임대차계약을 체결한 바 있었는데요. 그러나 계약금으로 2억원을 지급했으나 이 후에 중도금과 잔금을 지급하지 못했습니다. 이에 B사와 계약이 결국 해제되고 말았는데요. 이후 B사가 계약 당시 작성한 약관을 제시하며 계약금 2억원이 위약금에 해당한다고 주장하면서 돌려주지 않았는데요. 이에 A씨가 부동산전문변호사가 필요한 소송을 제기 했습니다. 이러한 재판 과정에서 A씨 측은 임대차계약에서.. 2018. 11. 8.
부동산전문변호사 강민구 변호사 ‘ 상수도 끊긴 마을 ' [ KBS / 아침이 좋다 454회] 부동산전문변호사 강민구변호사 ‘상수도 끊긴 마을’ [KBS2 / 아침이 좋다 454회] A시 한 마을에 사는 주민들은 상수도가 설치되지 않아 물을 마시지도 못하고 씻지도 못하는 상황에 놓였습니다. 마을의 아랫 동네에만 상수도가 설치되어 있고 50세대가 살 수 있는 윗 동네에는 상수도가 설치되지 않아 현재는 4세대만이 자리를 지키고 있습니다. 마을 주민들은 매일 아침 물을 기르러 500m이상 떨어진 아랫 동네까지 다니는데요. 이러한 일을 벌써 5년 째 하고 계십니다. 그렇다면 도대체 상수도 설치가 왜 이루어지지 않고 있는 걸까요? 바로 상수도를 설치하려면 사유지를 거쳐야 하는데 토지 주인이 허락해주지 않아서 인데요. 이 때문에 시청관계자가 동의를 구하려고 했으나 성사되지 못했고 시청 측에서도 수도관 공사를.. 2018. 3. 22.
부동산전문변호사상담 임대차 문제는 부동산전문변호사상담 임대차 문제는 사람이 살 곳을 찾거나 사업을 시작하기 위해서는 그에 맞는 공간이 필요합니다. 본인 소유의 부동산이 있다면 그곳에서 거주를 하거나 사업체를 운영할 수 있겠지만 금액이나 기타 여러 이유로 임대차를 선택하는 사람들이 많습니다. 이 때 경제적으로 약자일 수 밖에 없는 임차인의 권리가 침해되는 경우가 발생하는데요. 부동산전문변호사상담을 거친다면 권리를 보장받지 못할 우려를 줄일 수 있습니다. 주택을 임대차 해서 사용하기로 결정했다면 계약을 맺어야 하는데요, 임대인이 임차인으로 하여금 부동산을 사용하거나 이를 통해 수익을 내도 된다는 점을 약정하고 임차인은 이를 사용하는데 대한 차임을 지불하기로 약정하면 계약이 이뤄집니다. 계약기간이나 해지조건 등 임대인과 임차인 둘 모두의 동의.. 2018. 1. 15.
부동산전문 소유권이전 가등기 부동산전문 소유권이전 가등기 소유권 이전 가등기만을 해놓은 상태로 20년 넘게 본등기를 하지 않은채 방치한 매수인에게 부동산 실명법 위반에 따른 과징금이 부과된 사례가 있었는데요. 과징금을 부과 받은 매수인은 이에 대해서 이전 등기가 늦어진 정당한 이유가 있고 조세를 포탈할 의도는 없었다고 밝히며 소송을 제기하였습니다. 이 사건의 결과는 어떻게 되었을지 부동산전문 강민구변호사와 알아보도록 하겠습니다. 서초구에 위치한 토지를 B씨로부터 매수한 A씨는 소유권 이전 등기 청구권 보전을 위해 가등기를 마쳤으나 이후 24년간 본등기를 하지 않았습니다. 부동산전문 변호사가 알아본 바 24년의 시간이 흐른 뒤 A씨는 토지의 원소유자인 B씨를 상대로 소유권이전등기청구 소송을 제기하였는데요. 이 소송에서 원고 일부 승소.. 2017. 7. 14.
일조권침해아파트 시공사 책임 일조권침해아파트 시공사 책임 아파트가 신축되면서 신축 아파트 인근 주민들의 일조권이 침해받게 되었더라도 해당 아파트의 시공사가 분양회사와의 도급 계약에 따라 관련 법령을 준수하여 건물을 완공하였다면 일조권침해에 대한 책임을 지지 않는다는 판결이 내려진바 있습니다. 이러한 판결이 내려진 이유는 무엇인지 일조권침해아파트와 관련된 사례를 살펴보도록 하겠습니다. 분양사인 A사는 시공사인 B사와 아파트 건축을 위한 도급계약을 체결하였고 해당 아파트는 시간이 흐른 뒤 정상적으로 완공되었습니다. 그러나 아파트 완공 이후 아파트 인근 주민인 C씨 등은 아파트로 인해 실내에 햇볕이 제대로 들지 않아 일조권을 침해받았다는 이유로 A사와 B사를 상대로 소송을 제기하게 되었는데요. C씨 등의 소송 청구로 인해 사건을 담당하게.. 2016. 11. 8.
부동산전문변호사 누수책임 부동산전문변호사 누수책임 종종 아파트 내에서 발생한 누수로 인해 분쟁이 발생하는 경우가 있습니다. 오늘 살펴볼 사례의 경우도 누수로 인한 부동산 분쟁 사례인데요. 이번 사례의 경우 공용부분인 우수관에 발생한 문제로 인해 분쟁이 발생하였기에 입주자 대표회의가 피해에 대한 손해를 배상해야 한다며 소송이 제기되었습니다. 판결에 대해서 부동산전문변호사인 강민구변호사와 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. A씨는 천장에서 물이 새는 누수가 발생하여 천장 석고보드와 침구류 등이 젖는 피해를 보게 되었습니다. 이후 A씨는 누수의 원인을 파악하려 조사하였고 그 결과 발코니 쪽에 연결된 우수관이 막혀 누수가 발생한 것을 확인하였는데요. 부동산전문변호사와 알아본 바 이에 A씨는 우수관을 관리하지 않아 피해가 발생하였다고.. 2016. 10. 25.
부동산전문변호사 명의신탁 부동산전문변호사 명의신탁 명의신탁은 소유관계를 공시하도록 되어 있는 재산에 대해 소유자 명의를 실 소유자가 아닌 다른 사람 이름으로 해놓는 것을 말합니다. 그런데 최근 이와 관련한 판결이 있어 부동산전문변호사가 함께 살펴보고자 합니다. 부동산전문변호사가 본 해당 판결의 사건을 살펴보면 다음과 같습니다. A는 강원도 평창군 소재에 있는 자신의 토지 약 203평을 구입하면서 명의수탁자 B의 등의 이름으로 등기를 하게 됩니다. 명의수탁자 B 등이 토지를 자신의 허락 없이 처분하는 것을 막기 위해서 지인인 B의 이름으로 매매예약을 원인으로 한 소유권 이전 청구권 보전등기 가등기도 마쳤는데요. 이후 토지 반환을 요구했지만 돌려주지 않자 소송을 냈고 1심과 2심은 명의수탁자가 토지를 마음대로 처분하는 것을 막기 위.. 2015. 10. 14.
[인터뷰] 여러쟁점 쉽게 풀어쓴 ‘핵심 부동산 분쟁’ 펴낸 강민구 변호사 [경인일보 9월22일] [인터뷰] 여러쟁점 쉽게 풀어쓴 ‘핵심 부동산 분쟁’ 펴낸 강민구 변호사 [경인일보 9월22일] 부동산전문 강민구변호사 최근 일반 서민들의 삶에는 부동산은 곧 전재산이라는 등식이 성립한다 해도 과언이 아닌데요. 하지만 그와 관련한 법에 있어서는 서민들에게는 가장 어려운 분야 중 하나라 할 수 있습니다. 이 가운데 강민구변호사는 신간 핵심 부동산분쟁을 통해 부동산을 둘러싼 각종 쟁점들에 대해 담아내었습니다. 더불어 강민구변호사는 수년간 다양한 매체에 기고한 내용과 인터뷰 등을 담아 읽기 쉽게 구성했으며 무엇보다 최신 판례를 통해 설명하는 방식이나 부동산과 직접 관련이 없는 분야라도 소송을 할 때 자주 연관될 수 있는 분야에 대해서도 간단히 요점을 정리하는 등 나홀로소송을 진행하는 분들에게 도움이 될 수 있.. 2015. 10. 1.
서평 ‘핵심 부동산 분쟁’ [세계일보 9월23일] 서평 ‘핵심 부동산 분쟁’ [세계일보 9월23일] 부동산전문 강민구변호사 불안한 주거의 시대, 내가 목돈을 들이고 투자한 수익형 부동산이 법적 분쟁이 휩싸인다면 변호사를 찾게 됩니다. 이 가운데 부동산전문변호사 강민구변호사는 전문성을 갖추고 부동산분쟁 현장에서 축적한 수많은 노하우를 집약해 책을 발간했습니다. 더불어 부동산전문 강민구변호사는 일반 서민에게 부동산은 곧 전 재산이기에 23년간 검사와 변호사로 생활하면서 체험에서 우러나온 실무 내용과 최신 판례를 중심으로 책을 구성했음을 밝히기도 했습니다. 최소한 내 권리와 재산이 침해받지 않을 정도의 준비가 필요하다 할 것입니다. 여러분의 든든한 법률동반자 부동산전문 강민구변호사입니다. ▶ 기사 원문보기 ◀ 2015. 9. 30.
부동산전문변호사 건축허가신청 거부 부동산전문변호사 건축허가신청 거부 건축물을 건축하거나 대수선하려는 자는 허가권자인 특별자치도지사 혹은 시장 및 군수, 구청장에게 건축허가신청을 하고 해당 사항을 허가받는 것을 건축허가라고 합니다. 시장 및 군수, 구청장 등은 일정한 요건을 갖추어 한 건축허가신청에 대해서는 건축허가를 해주며 허가받은 날부터 1년 이내에 공사에 착수하지 않을 경우에 대해서는 건축허가신청을 취소하기도 합니다. 그런데 부동산전문변호사가 보면 이러한 건축에는 공사 중 소음 및 진동 등을 사유로 또는 혐오시설이나 주거환경 저해 등을 이유호 건축에 대해 반대하는 민원이 있기 마련입니다. 그렇다면 해당 관청에서 이를 문제로 삼고 건축허가신청을 거부할 수 있을까요? 대법원에서는 이러한 건축허가신청 거부에 대해 동의하지 않았는데요. 대법.. 2015. 9. 15.
부동산실명법 위반 부동산전문변호사 부동산실명법 위반 부동산전문변호사 부동산전문변호사가 본 최근 판결에 따르면 소유권이전 가등기만 해 두고 20년 넘게 본 등기를 하지 않고 방치했다면 이를 방치한 매수인에게 부동산실권리자명의 등기에 관한 법률 즉 부동산실명법 위반에 따른 과징금을 부과하는 것이 정당하다고 하는데요. 오늘은 이 부동산실명법 위반과 관련한 내용을 살펴보고자 합니다. 부동산전문변호사가 해당 판결에 사안을 살펴보면 다음과 같습니다. A는 1985년 B로부터 서초구 우면동 소재의 한 토지를 산 뒤 소유권이전등기청구권 보전을 위한 가등기만 한 채 본등기를 하지 않고 그대로 놔뒀다. 그러다 A는 24년이 지난 2009년 원소유자인 B를 상대로 소유권이전등기청구소송을 내 일부 승소 판결을 확정 받아 2012년 B로부터 해당 토지의 지분 .. 2015. 8. 6.
상가임대차보호법 개정안 개정된 것은? 상가임대차보호법 개정안 개정된 것은? 지난 5월초 국회 본회의에서는 상가임대차보호법 개정안이 통과되었는데요. 해당 내용은 상가 권리금을 법적으로 보장하는 내용으로 임차인에 대한 보호장치가 강화되었습니다. 우선 상가임대차보호법 개정안의 개정이유를 살펴보면 현행법의 경우 임차인이 투자한 비용이나 영업활동의 결과로 형성된 지명도나 신용 등의 경제적 이익이 임대인의 계약해지 및 갱신거절에 의해 침해되는 것이 그대로 방치되는 문제가 있습니다. 즉 이 결과로 인해 임대인은 새로운 임대차계약을 체결하면서 직접 권리금을 받는다거나 임차인이 형성한 영업적 가치를 아무런 제한 없이 이용할 수 있게 되고 임차인은 다시 시설비를 투자, 신용확복와 지명도 형성위한 상당기간 영업손실을 감당해야하는 문제점이 발생되고 있었습니다. .. 2015. 6. 8.