상가임대차10 상가임대차 환산보증금 분쟁있으면 상가임대차 환산보증금 분쟁있으면 보통 상가건물임대차보호법은 사업자 등록을 할 수 있는 자연인과 법인을 대상으로 하는데요. 이는 임대차 보증금의 한도를 규정하고 그 안의 보증금에 대해서만 보호하도록 규정하고 있습니다. 이러한 상가임대차보호법에서 우선변제와 최우선변제가 있는데, 우선변제는 말소기준권리보다 앞서 임대차계약을 맺고 세무서에 사업자등록을 한 뒤 건물을 점유한 상가임차인은 대항력이 발생하는 것입니다. 상가임대차보호법 제3조에 따르면 대항력 있는 임차인이 배당요구를 하지 않거나 보증금 전액을 배당 받지 못할 경우에는 낙찰자가 인수해야 하는데요. 임차인의 경우에는 말소기준권리보다 앞서 세무서에서 확정일자를 받으면 후순위권리보다 우선변제권이 생깁니다. 다만 최우선 변제는 경매기입등기 전까지 대항력 요건을.. 2018. 10. 16. 상가임대차보호법 권리금 재건축에는? 상가임대차보호법 권리금 재건축에는? 지난 5월 상가임대차보호법이 개정된 사안에 대해서는 많은 분들이 알고 계실텐데요. 개정된 상가임대차보호법에서는 권리금 보호와 관련한 내용이 신설되었고 상가임대차보호법의 대항력과 계약갱신요구권이 확장되었습니다. 상가임대차보호법이 적용되는 경우에 대해서만 적용되던 과거와는 달리 개정된 상가임대차보호법에 따라 2014년 이후에 체결된 상가임대차계약이라면 모든 상가에 대해 곙갸갱신요구권이 인정되게 됩니다. 오늘은 이 상가임대차보호법 개정에 따라 권리금 사안에 대해서 살펴보고자 합니다. 개정된 상가임대차보호법에서는 임대인이 임차인 주선의 신규 임치안과의 임대차계약을 거절할 수 있는 정당한 사유에 대해 규정하고 있는데요. 우선 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자가 보증금이나 .. 2015. 8. 21. 부동산변호사 소형상가 임대차 부동산변호사 소형상가 임대차 부동산변호사가 보면 상가인지 여부에는 공부상의 표시가 아니라 건물의 현황이나 용도 등에 비추어 볼때 영업용으로 사용하고 있느냐에 따라 실질적으로 판단하게 됩니다. 즉 영리를 목적으로 하는 활동이 이뤄지는 곳인가를 의미하게 됩니다. 이러한 상가에 대한 임대차를 진행하는 경우 일정한 기준에 따라 영세한 임차인이 상가임대차를 진행하며 불이익을 당하지 않도록 상가임대차보호법을 통해 보호받을 수 있도록 되어 있습니다. 오늘 부동산변호사는 이 상가임대차에 대해 살펴보고자 하는데요. 그 중에서도 소형상가 임대차를 하고 있는 소액임차인의 최우선변제권 등에 대해 살펴보고자 합니다. 소형상가 임대차를 진행하고 있는 임차인은 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자보다 우선해 변제받을 권리가 있습니다.. 2015. 7. 1. 상가임대차보호법 권리금 개정안 상가임대차보호법 권리금 개정안 상가임대차보호법은 상가 임대에 있어 영세상인들의 보호를 위해 2001년에 제정되었는데요. 최근 이 상가임대차보호법 개정안으로 많은 분들이 관심을 가지고 있는데요. 이번에는 상가임대 임차인의 권리금 보호방안을 담았다고 해서 더욱 관심을 가지고 지켜보신 경우가 많습니다. 이렇게 상가임대차보호법 개정안이 국회를 통과함으로 법원 경매로 나온 상가의 매력이 상승하게 됐다는 의견도 있었는데요. 문제는 이러한 이 권리금 보호가 제대로 보호되지 않는 다는 의견도 있다는 사실입니다. 이번 상가임대차보호법 개정안에서 권리금 보호와 관련한 내용은 이해관계에 따라 평가가 극명하게 나뉘는 것을 확인할 수 있는데요. 임대인 쪽에서는 이번 상가임대차보호법 개정안으로 인해 새로운 부담을 안게 되었다는 .. 2015. 5. 22. 상가임대차보호법 묵시적갱신 상가임대차보호법 묵시적갱신 상가임대차보호법에서는 상가임대차 계약 시 갱신을 진행함에 있어서 합의갱신과 묵시적갱신에 대해 언급하고 있는데요. 상가임대차계약에 있어서 합의 갱신은 임대차 만료기간에 즈음에서 당사자의 합의를 통해 임대차를 존속시키기로 하는 내용의 계약이라 할 수 있습니다. 상가임대차보호법에 따른 묵시적갱신은 임대차기간이 만료되었지만 당사자 사이에 별다른 계약해지와 관련된 특별한 의사표시가 없는 경우에 현 임대차 관계를 존속시키는 것을 말하게 됩니다. 이렇게 상가임대차에 대한 갱신에 대해서는 상가임대차보호법 뿐만 아니라 민법에 따른 경우도 있습니다. 오늘은 그중에서도 상가임대차보호법에 따른 묵시적갱신에 대해 살펴보고자 하는데요. 상가임대차보호법에서는 임대차기간이 만료되기 전에 계약을 갱신하지 않.. 2015. 1. 8. 상가임대차보호법 권리금 보호 상가임대차보호법 권리금 보호 정부가 이번에 상가임대차보호법 개정을 통해 권리금 보호에 대한 내용을 추가하겠다고 밝혀 이슈가 되고 있는데요. 여기서 권리금이라는 것은 상가를 새로 빌리는 사람이 전에 빌려 쓰던 사람에게 영업허가권의 대가로 지불하는 돈을 이야기 하는데요. 보통 가게를 운영할 때 보장되는 기대 수익이라든지 영업시설, 상권 프리미엄 등이 포함된 금액으로 장사가 잘되는 상가일수록 권리금이 높게 됩니다. 그 간의 권리금은 종전 세입자와 새로운 임차인 사이에서 거래되는 돈이어서 상가주인은 권리금반화에 대한 책임을 지지 않았었습니다. 사실상 법적으로 정의된 돈이 아니기 때문이죠. 그러다보니 기존에 상가임대 계약을 진행할 때 그 임대차 계약에서 권리금은 인정하지 않는다는 특약이 들어가 있는 경우가 대부분.. 2014. 10. 1. 상가임대차보호법 최우선변제금액 상가임대차보호법 최우선변제금액 상가임대차보호법은 지난 2002년 상가 임차에 대해 공정한 거래질서를 확립하며 영세한 상인들이 경제적 약자라 받을 수 있는 불이익을 없애며 안정적으로 생업에 종사할 수 있도록 과도한 임대료 인상방지와 세입자의 권리를 보장하기 위해 시행된 법인데요. 일정한 보증금 범위 내에 있는 사업자등록의 대상이 되는 상가건물의 임대차에 대해 적용되게 됩니다. 그 가운데 올해 1월부터는 상가임대차보호법의 개정안이 시행되어지고 있는데요. 이번 개정안을 통해 상가임대차보호법의 적용대상 보증금액이 늘어나 우선변제 대상이 확대되어 시행되어지고 있습니다. 이 가운데 오늘은 부동산법률상담을 돕는 부동산변호사와 상가임대차보호법에 따른 최우선변제금액에 대해 살펴보고자 합니다. 우선 우선변제권에 대해 살펴.. 2014. 8. 28. 임대차계약해지 등 상가 임대차계약해지 등 상가 상가 임대차계약을 비롯 임대차계약은 임대차 기간의 약정이 있다면 그 계약기간이 종료하게 되면 임대차가 종료하게 되는데요. 이렇게 기간의 약정이 있는 임대차의 경우에는 묵시의 갱신이 되는 등 특별한 사정이 없는 한 가긴아 만료되면 사전 최고나 해지를 하지 않아도 임대차가 종료하게 됩니다. 이렇게 임대차 기간의 약정이 있닥도 하더라도 해당 사유가 있다면 임대차계약해지를 중도에 진행할 수 있게 되는데요. 이 때에는 임대차계약해지의 의사표시가 상대방에게 도달한 때 임대차는 종료되게 됩니다. 그래서 오늘은 이 상가임대차계약해지 등에 대해 상세히 알아볼까 합니다. 임차인이 임대차계약해지를 할 수 있는 때는 임대인이 임차인의 의사에 반해 보존행위를 할 때 임차인이 이로 인해 임대차 목적을 달성.. 2014. 7. 24. 상가임대차보호법 5년 상가임대차보호법 5년 부동산소송변호사와 상가임대차보호법에 대해 살펴보고자 합니다. 상가임대차보호법은 상가임대인과 임차인 간의 분쟁이 일어나는 경우에 주요한 골자가 되게 되는데요. 상가임대차보호법은 임대인들 혹은 건물주의 횡포로 부터 영세한 임차인들을 보호하기 위한 민법의 특별법입니다. 하지만 실제로 이 상가임대차에 있어서 영세 임차인을 보호하고자 하는 상가임대차보호법이 보호를 제대로 하지 못하고 있다는 의견이 많습니다. 이에 상가임대차보호법은 지속적으로 개정안이 발의되는등의 움직임이 보이고 있습니다. 이 가운데 부동산소송 강민구변호사와 함께 상가임대차보호법에 대해 상세히 살펴보도록 하겠습니다. 상가임대차보호법에서는 상가건물 임차인 중에 일정 보증금 이하의 임차인만을 보호하게 되는데요. 이에 해당하나는 상.. 2014. 4. 10. 부동산변호사의 상가임대차보호법 적용하기 부동산변호사의 상가임대차보호법 적용하기 부동산변호사의 상가임대차보호법 적용하기에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 부동산변호사 강민구변호사입니다. 안녕하세요? 상가임대차보호법은 상가 임대차에 대한 민법의 특별법이라고 할 수 있는데요. 보통 사업자 등록대상이 되는 상가의 임대차에 적용되게 됩니다. 이러한 상가임대차에 대해서는 민법보다 상가임대차보호법이 우선 적용되며 그 밖의 일반사항에 관해서는 민법 채권편의 임대차에 대한 규정이 적용되게 되는데요. 그럼 오늘 부동산변호사 강민구변호사와 함께 상가임대차보호법 적용하기를 살펴보도록 하겠습니다. 상가임대차보호법은 임차인에게 유리한 편면적 강행규정으로 당사자의 의사와는 관계없이 이 법의 규정에 위반한 약정으로 임차인에게 불리한 것은 그 효력이 없다고 볼 수 있는데요... 2013. 11. 21. 이전 1 다음
