임대차계약15 부동산소송전문변호사 임대차계약분쟁에 부동산소송전문변호사 임대차계약분쟁에 임대차 계약을 체결할 때 부동산 가격과 임대인 임차인 관계 등 다양한 요소를 고려하지 않은 채 계약서를 작성했다가 한쪽에서 낭패를 보는 경우를 상당 수 마주하게 됩니다. 이런 상황에서는 임대차계약분쟁을 피할 수 없게 되는데요. 이것이 우리 사회 곳곳에서 주택임대차계약분쟁이 심심찮게 발생하는 이유입니다. 이러한 분쟁이 일어난 경우에는 관련 사안을 다수 수임해 갈등을 조정해 온 부동산소송전문변호사와 함께 사전에 철저한 준비를 해야 하며, 사안 쟁점을 파악해 이를 적절히 변론하고 의뢰인의 권익을 보호할 수 있어야 합니다. 오늘은 이와 관련해 임대차계약분쟁 사례를 한 가지 살펴보고, 해당 경우에는 어떻게 대처를 해야 하는지도 알아보도록 하겠습니다. 몇 년 전 임대차계약 해제 .. 2018. 11. 29. 부동산전문변호사 임대차계약 시 부동산전문변호사 임대차계약 시 일반적으로 임대차계약을 맺을 때 보증금의 10%를 계약 위약금으로 내는 경우가 많습니다. 그러나 이러한 관행을 뒤집는 판결이 있어 화제였는데요. 부동산전문변호사가 필요한 다음 판례로 임대차 관련 법률내용에 대해 살펴보겠습니다. A씨는 B사와 보증금을 20억원, 기간은 5년으로 임대주택을 빌리는 임대차계약을 체결한 바 있었는데요. 그러나 계약금으로 2억원을 지급했으나 이 후에 중도금과 잔금을 지급하지 못했습니다. 이에 B사와 계약이 결국 해제되고 말았는데요. 이후 B사가 계약 당시 작성한 약관을 제시하며 계약금 2억원이 위약금에 해당한다고 주장하면서 돌려주지 않았는데요. 이에 A씨가 부동산전문변호사가 필요한 소송을 제기 했습니다. 이러한 재판 과정에서 A씨 측은 임대차계약에서.. 2018. 11. 8. 임대차계약 분쟁 발생 시 변호사와 임대차계약 분쟁 발생 시 변호사와 대한민국의 대다수는 내 집 마련의 꿈을 갖고 있습니다. 특히 특정 지역에 인구가 밀집되어 있고 그로 인해 집값이 타 지역에 비해 월등히 높은데요. 때문에 집을 살 돈이 여의치 않아 주택 임대차계약을 합니다. 임대차계약이란 집뿐만이 아니라 상가, 동산, 부동산 어느 것이나 목적물로 할 수 있으나 주로 주택, 상가, 토지 등이 원활하게 이루어지고 있습니다. 그럼 강민구변호사와 함께 임대차계약에 대해 알아보도록 하는 시간을 갖도록 하겠습니다. 주택임대차계약의 종류로는 전세, 월세가 존재하는데요. 전세란 전세계에서 대한민국에만 있는 특별한 임대차계약의 하나 입니다. 집값의 일부분을 보증금으로 지불하는 방식이기 때문에 과거 주택의 보급을 수월하게 하기 위해 만든 제도입니다. 월세.. 2017. 12. 28. 부동산중개 임대차계약 갱신요구 설명소홀 시? 부동산중개 임대차계약 갱신요구 설명소홀 시? 부동산중개를 하는 공인중개사가 건물 매매를 중개하면서 매수인에게 임차인이 임대차계약 갱신요구를 할 수 있다는 설명을 소홀하게 해 매수인이 임대차계약 갱신 거절을 하기 위해 임차인에게 권리금을 지급해 예상밖의 손해를 입었다고 하면, 부동산중개인에게 매수인이 입은 손해를 배상해야 할 의무가 있을까요? 최근 대법원 판례에서는 중개사가 매수인이 입은 손해를 배상해야 한다는 판결이 내려진 바 있습니다(2014가합202855). 오늘은 이렇게 부동산중개인이 임대차계약 갱신요구 등 설명에 소홀 시 책임을 물을 수 있는지, 판결을 통해 살펴보도록 하겠습니다. 우선 사안을 살펴보면 A는 요양병원을 운영하고자 2013년 3월 대구소재의 5층짜리 건물을 B로부터 15억여원에 사기.. 2015. 6. 24. 임대차계약해지 등 상가 임대차계약해지 등 상가 상가 임대차계약을 비롯 임대차계약은 임대차 기간의 약정이 있다면 그 계약기간이 종료하게 되면 임대차가 종료하게 되는데요. 이렇게 기간의 약정이 있는 임대차의 경우에는 묵시의 갱신이 되는 등 특별한 사정이 없는 한 가긴아 만료되면 사전 최고나 해지를 하지 않아도 임대차가 종료하게 됩니다. 이렇게 임대차 기간의 약정이 있닥도 하더라도 해당 사유가 있다면 임대차계약해지를 중도에 진행할 수 있게 되는데요. 이 때에는 임대차계약해지의 의사표시가 상대방에게 도달한 때 임대차는 종료되게 됩니다. 그래서 오늘은 이 상가임대차계약해지 등에 대해 상세히 알아볼까 합니다. 임차인이 임대차계약해지를 할 수 있는 때는 임대인이 임차인의 의사에 반해 보존행위를 할 때 임차인이 이로 인해 임대차 목적을 달성.. 2014. 7. 24. 부동산소송 전세보증금 인상 부동산소송 전세보증금 인상 부동산소송 강민구변호사 부동산소송 전세보증금 인상에 대해 알아보고자 합니다. 안녕하세요? 부동산소송 변호사 강민구 변호사입니다. 최근 전세보증금이 3년 사이 56%나 급등했다고 하는데요. 이 전세보증금 가격 상승 부담이 역대 최고수준으로 치닫고 해도 과언이 아닙니다. 깡통전세도 속출하고 있다고 합니다. 그래서 오늘은 전세보증금 인상에 대해 부동산소송 강민구변호사가 알아보고자 하는데요. 전세와 같은 주택임대차에서 증액청구에 대해 상세히 알아보도록 하겠습니다. 주택임대차에 있어서 임대인은 임대차계약이 존속 중에 약정한 차임이나 보증금이 임대주택에 대한 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증가나 경제사정의 변동으로 적절하지 않게 된 때에는 장래에 대하여 그 증액을 청구할 수 있습니다. .. 2013. 10. 16. 부동산소송변호사_임대차계약만료전 이사, 중개수수료? [부동산소송변호사_임대차계약만료전 이사, 중개수수료?] 부동산소송 강민구변호사 안녕하세요? 부동산소송변호사 강민구변호사입니다. 오늘은 한 사례를 통해서 임대차 계약 만료전에 하게 된 이사에 대해 중개수수료를 누가 부담해야 할지에 대해서 알아보고자 합니다. 보통 부동산 중개수수료 산정에 있어서 중개의뢰인은 중개업무에 관해 부동산 중개업자에게 소정의 중개수수료 및 부동산 중개업자가 중개대상물의 권리관계 등의 확인 또는 계약금 등의 반환채무이행 보장에 소요한 실비를 지불해야 합니다. 이 경우 부동산 중개업자는 관련 법령이 정하는 범위를 초과한 중개수수료 및 실비를 중개의뢰인에게 요구할 수 없습니다. 사례를 살펴보도록 하겠습니다. 신혼집을 구하러 다니던 한 부부는 정말 마음에 딱 맞는 근사한 집을 발견해 환호성.. 2013. 9. 9. 건설소송, 부동산 임대차 계약 - 건설변호사 건설소송, 부동산 임대차 계약 - 건설변호사 안녕하세요? 여러분의 든든한 건설소송변호사 강민구변호사입니다. 부동산 임대차계약을 체결할 때는 계약당사자를 분명히 해야합니다. 부동산 임대차 계약은 부동산을 빌려주는 사람이 부동산을 빌려쓰는 사람에게 임대한 부동산을 사용하여 수익을 올릴 수 있도록 해주고 그 대가인 차임을 지급할 것을 약정함으로써 성립하는 계약입니다. 그러므로 부동산 임대차계약을 할 때에는 제일 먼저 계약 당사자를 분명히 해야 합니다. 그리고 계약을 하는 사람이 처분할 능력이 있는 자인가를 확인해야 합니다. 만약 임대인이 처분할 권한이 없는 미성년자, 또는 한정치산자인 경우에는 법적으로 여러가지 복잡한 문제가 발생할 수 있기 때문입니다. 또한 임대차계약을 맺을 때에는 본인과 하는 경우도 있을 .. 2013. 6. 25. [건설변호사] 부동산 소송 관련 사례 건설 변호사 - 강민구 변호사 부동산 소송 관련 사례 Q. 임대차계약을 해서 살고 있습니다. 보일러가 고장이 났는데 집주인이 고쳐주지 않아요. 집주인에게 고쳐달라고 하는 게 맞지 않나요? A. 임차인은 임대인에게 보일러를 고쳐달라고 요구할 수 있습니다. 우리 민법은 임대인의 의무에 '주택을 사용·수익하게 할 의무'를 지정해놓고 있습니다. 그 의무에는 임대인이 주택을 임차인에게 인도해야 하며, 임차인이 임대차기간 중 그 주택을 사용·수익하는데 필요한 상태를 유지하게 할 수선의무도 포함됩니다. 임차인이 별 비용을 들이지 않고 수선이 가능하다면 그 수선의무를 부담하지 않아도 되지만, 보일러와 같은 난방시설, 벽이 갈라져 비가 새는 등의 문제는 임차인의 사용·수익을 방해할 정도의 것이므로 임대인이 부담해야 합니.. 2012. 12. 18. 보증금을 돌려받으려면 확인해야 할 것 - 건설 강민구변호사 건설 변호사 - 강민구 변호사 보증금을 돌려받으려면 확인해야 할 것 월세나 전세를 살다가 계약이 끝나서 이사를 가려고 준비중일 때, 앞서 계약을 했을 때 냈던 보증금을 집주인이 돌려주지 않으면 어떻게 해야할까요? 이 때에는 민사소송을 제기해야 합니다. 민사소송은 집을 주인에게 넘겨주기 전에도 제기할 수 있습니다. 집을 넘겨주지 않은 상태에서 민사소송을 하더라도 보증금 이외에 지연손해금은 청구할 수 없습니다. 하지만 집주인에게 보증금을 내주면 바로 집을 넘겨줄 수 있다는 사실을 통지하고, 실제로 이사 갈 준비를 했다면 보증금 이외에 지연손해금까지 청구할 수 있습니다. 민사소송을 통해서 승소판결을 받은 후에는 집을 경매에 넘기고 경락대금에서 보증금을 배당받으면 됩니다. 그런데 민사소송은 소송 후 경매절차가 .. 2012. 9. 28. [건설 변호사] 임대인의 수리 의무와 수리 비용 부담 의무 건설 변호사 - 강민구 변호사 임대인의 수리 의무와 수리 비용 부담 의무 집주인(임대인)은 그 계약이 존속하는 동안 세입자(임차인)가 임대 목적물을 제대로 사용할 수 있게 해주어야 하므로 필요한 수리는 당연히 해 주어야 합니다. 예를 들어 비가 새거나 유리창이 깨진 경우 등은 임대인이 수리를 해주어야 하고, 만약 세입자가 직접 비용을 들여 수리한 경우에는 집주인에게 그 비용을 청구할 수 있습니다. 집주인이 꼭 필요한 부분을 수리해 주지 않은 경우에는 임차인이 비용을 들여서(필요비) 수리한 후에 이를 집주인에게 청구할 수 있습니다. 이때의 비용은 언제든지 임대인에게 청구할 수 있으며, 집을 돌려준 경우에는 6개월 내에 청구하여야 합니다. 그러나 만일 전세로 살기 시작해서 전세권 등기까지 되어 있는 경우에는.. 2012. 8. 13. [건설 강민구변호사] 보증금을 돌려받기 위해서 꼭 해야할 것 ② 건설 변호사 - 강민구 변호사 보증금을 돌려받기 위해서 꼭 해야할 것 ② 보증금 보호를 위해 미리 조치해야 할 것들을 다 해놓았다면, 만약 보증금을 돌려주지 않는 상황이 발생하더라도 우선변제 조건을 갖춘 것입니다. 그럼 정말로 그런 상황이 발생하였을 때는 어떤 조치를 취해야 할까요? 3. 내용증명 우편 내용증명 우편은 우체국에서 증거용으로 남겨두는 편지입니다. 집주인에게 보증금을 돌려달라는 내용의 편지를 작성하여 보내면 되는데, 이것은 법적 효력을 가진다기 보다는 집주인에게 돈을 받으려는 노력을 했다는 사실을 증거로 남겨두어 재판을 하게 되는 경우 증명용으로 쓸 수 있습니다. 4. 임차권등기 명령 임차권 등기 명령 신청은 임차주택 소재지 관할 지방법원, 지방법원지원 또는 시·군법원 가운데 한 곳에서 할 .. 2012. 7. 11. 이전 1 2 다음
