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부동산변호사105

부동산변호사 전세 확정일자 부동산변호사 전세 확정일자 새해에는 부동산변호사가 살펴본 바에 따라 7월부터 전세나 월세 임대차계약서를 스캔한 뒤 온라인으로 제출하게 되면 전세 확정일자를 비롯해 월세 확정일자 등 임대차 확정일자를 온라인을 통해 받을 수 있다고 합니다. 2016년부터는 계약서를 직접 인터넷 등기소에서 작성해서 확정일자를 받을수도 있다고 합니다. 부동산변호사는 전세나 월세 등 주택 임대차를 진행하고 있는 분들중에서 이러한 확정일자가 무엇인지 모르시는 분들을 종종 만나게 되는데요. 확정일자는 법원이나 동사무소 등에서 주택임대차계약을 체결한 날짜를 확인해 주기 위해 임대차계약서 여백에 그 날짜가 찍힌 도장을 찍어주게 되는데 그 날짜를 말하게 됩니다. 전세 확정일자나 월세 확정일자를 받지 않으면 법정 대항력을 가질 수 없고 선.. 2015. 1. 13.
부동산변호사 주택임차권등기명령 부동산변호사 주택임차권등기명령 부동산변호사가 본 주택임대차보호법에서는 주택임차권등기명령 제도는 임대차가 종료되었음에도 보증금을 돌려받지 못하고 이사를 가게 될 경우에 종전에 취득했던 대항력이나 우선변제권이 상실되어 보증금을 돌려받기 어려워지는 상황을 막고자 법원의 집행명령을 받아 등기를 함으로 대항력이나 우선변제권을 유지시키는 제도라고 나타내고 있습니다. 즉 전세나 월세 등 주택임대차를 진행하다가 계약기간이 끝나 이사를 가려고 할때 살던 집의 소유주가 다양한 이유로 인해 보증금을 반환해주지 못하는 경우에 유용한 제도가 바로 이 주택임차권등기명령 제도라고 볼 수 있는 것인데요. 특히 새로 이사가야할 집에 들어가야 하는 상황에서 유용한데요. 주택임대차보호법에 따라 임차인이 보증금 반환을 보증받으려면 임차인이.. 2015. 1. 6.
부동산변호사 재개발분쟁 대응 [일요신문 12월 17일] 부동산변호사 재개발분쟁 대응 [일요신문 12월 17일] 부동산변호사 강민구 변호사 10여년 가까이 지연되어왔던 오산터미널 재건축사업이 오산역 환승센터 기공식을 지난달에 가지게 되면서 활기를 띄고 있는데요. 하지만 오산시에 다양한 재건축 및 재개발소송이 산재되어 있어 분쟁의 추가적인 유사소송 및 항소 등이 예상되고 있습니다. 이런 양상은 비단 오산시에만 해당되는 사항이 아니며 최근 재개발 단지들의 물량이 쏟아지고 있지만 재개발 재건축 사업과 관련된 법원 판결로 인해 재개발분쟁 요소가 남아있다 할 수 있겠습니다. 재개발사업을 진행함에 있어 주축이라 할 수 있는 관리계획은 수립과 의결과정에서 다양한 마찰발생여지가 있어 전문 관리업체에 일련과정을 일임하고 있는 실정이지만 만약 정비사업 전문 관리업체 중 재개발 .. 2014. 12. 18.
부동산전문변호사 토지보상 공시지가 부동산전문변호사 토지보상 공시지가 부동산전문변호사가 살펴본 바에 따르면 보통 토지보상 평가는 평가대상토지와 유사한 이용가치가 있다고 인정되는 하나 이상의 표준지의 공시지가를 기준으로 건축물이 없는 상태를 상정해 진행하게 됩니다. 이 가운데 표준지 공시지가는 국토해양부장관이 조사하고 평가해서 공시한 표준지의 매년 1월 1일 기준의 단위면적당 (m2) 가격이라 할 수 있습니다. 토지 이용상황이나 주변환경조건이 유사하다고 인정되는 대표성있는 토지 50만 필지를 선정해 적정가격을 산정하게 되는데요. 부동산전문변호사가 살펴본 바에 따르면 표준지 공시지가는 감정평가사에서 조사 및 평가를 의뢰해 토지소유자와 시,군,구의 의견을 듣고 시,군,구 토지평가위원회와 중앙토지평가위원회 등의 심의를 거쳐 공시하게 됩니다. 부동.. 2014. 12. 10.
부동산변호사 건설소송 부동산변호사 건설소송 오늘은 부동산변호사와 건설소송과 관련해 살펴보고자 하는데요. 건설소송은 규모가 큰 경우가 많으며 여러 이해관계가 맞물려 복잡한 경우가 많습니다. 그러다 보니 건설소송을 진행할 때는 무엇보다 관련하여 경험과 지식이 있는 변호사의 도움을 받으시는 것이 좋습니다. 건설공사를 진행하면서 발생할 수 있는 많은 분쟁사항 중에 오늘은 노임채권 등에 대해 부동산변호사가 살펴보고자 합니다. 만약 건설공사를 진행하던 중에 공사계약이 중도 해지된다고 하면, 이러한 경우 기성고 채권 중에 압류가 금지되는 노임채권은 어떻게 산정해야 하는 것일까요? 건설공사계약이 중도해지되어 공사대금 정산합의가 이뤄졌고 그때까지 기성금으로 수령한 공사대금이 있다고 하면 정산합의에 따른 잔여 공사대금 중에 압류가 금지되는 노.. 2014. 12. 3.
부동산소송변호사 부동산대위변제 부동산소송변호사 부동산대위변제 부동산소송변호사가 본 대위변제는 제3자나 이해관계자가 채무자 대신 채무를 갚고 채무자에 대한 채권자의 채권을 갖는 것을 말하는데요. 기존에 채권자가 가지고 있던 채권에 관한 권리가 변제자에게 이전되는 것으로 변제자의 대위 혹은 변제에 의한 대위라고 부르기도 합니다. 이러한 대위변제는 부동산경매에서 자주 발생하게 되는데요. 만약 부동산에 1순위 근저당권으로 설정된 액수가 얼마 되지 않을 때 후순위 채권자가 이 적은 금액을 대신 갚아주고 자기가 1순위를 확보하는 경우를 말합니다. 즉 부동산에 관한 권리를 살펴보는 경우 1순위 채권액이 소액이고 다액의 후순위 채권자가 있다면 대위변제가 발생할 가능성이 있으니 주의가 필요합니다. 그래서 오늘 부동산소송변호사는 이 부동산경매 시 발생.. 2014. 11. 27.
부동산변호사 유치권 행사 부동산변호사 유치권 행사 부동산변호사가 본 민법에 따른 유치권은 물권의 한 종류로 타인의 물건이나 유가증권을 점유한 자가 이에 관해 생긴 채권의 변제를 받을때까지 이를 유치할 수 있는 권리를 이야기 합니다. 만약 A가 B에게 물건의 수선을 맡겼는데 그 수선비를 지급하지 않았고 B가 어떤 기회가 있어 그 물건을 점유했다면, B는 A가 수선비를 지급할때까지 그 물건의 반환을 거절할 수 있습니다. 이를 바로 유치권이라 하는데요. 이러한 유치권은 공평의 원칙에 기해서 인정이 되며 타인의 물건을 점유하는 자가 만약 그 물건에 관한 채권을 가지게 되면 그 점유자로 하여금 그 채권을 변제받을 때까지 물건의 반환을 거절할 수 있도록 하는 것이 공평의 원칙에 적합하기 떄문에 인정된다고 볼 수 있습니다. 이러한 유치권은 .. 2014. 11. 14.
부동산변호사, 아파트 누수책임 보상 소송 부동산변호사, 아파트 누수책임 보상 소송 만약에 아파트에 임대해 살고 있는데 아래집에서 물이 샌다고 보상을 요구하면 어떻게 해야할까요? 아파트 누수책임은 무조건 윗집에게 있는 걸까요? 부동산변호사가 본 민법에 따르면 공작물의 설치나 보존의 하자로 인해 타인에게 손해를 가한 경우에는 공작물점유자가 손해를 배상할 책임이 있다고 규정하고 있고 이에 다르자면 윗집에게 누수책임이 있는것이 맞습니다. 그러나 이 조항에는 점유자가 손해의 방지에 필요한 주의를 해태하지 않은 경우에는 그 소유자가 손해를 배상할 책임이 있다고 단서가 붙어 있습니다. 그런데 이 아파트가 시공한지 얼마안된 경우, 담보책임기간에 공사상 잘못으로 균열이나 침하, 파손 등 아파트 누수와 같은 하자가 발생한 경우라고 하면 부동산변호사가 살펴본 주택.. 2014. 10. 14.
부동산전문변호사 전세계약시 주의사항 등 부동산전문변호사 전세계약시 주의사항 등 전세값이 안정되지 못하고 계속오르고 있지만 가을철 이사를 앞둔 분들이 많습니다. 오늘은 부동산전문변호사와 전세계약시 주의사항 등에 대해서 살펴보고자 하는데요. 우선 전세를 구할 때는 물건이 없다고 하더라도 발품을 많이 팔아 알아보는 것이 좋습니다. 전세물건이 많다면 몇군데 이야기해보고 맘에들면 계약하는 것이 좋지만 요즘과 같은 경우 발품을 팔아 확인하는 것이 좋습니다. 저세계약시 신규 대단지의 경우 입주 초에는 물량이 한꺼번에 나와서 가격이 약한경우가 많으니 요때를 노리면 좋은데요. 전세의 경우 가격이 완전히 형성되기 보단 잔금을 마련하지 못한 집주인은 전세금을 받아 잔금을 치르려고 해 급 물건이 풀리는 경우도 발생합니다. 이렇게 좋은 전세집을 구했다면 이제 철저한.. 2014. 9. 22.
부동산소송변호사 전입신고 외 부동산소송변호사 전입신고 외 부동산소송변호사가 살펴볼 때 전입신고는 누구나 할 수 있으며 우리나라에서 살아가는 분들이라면 대부분 경험하게 되는 것이라고 봅니다. 하지만 간단하면서도 많은 분들이 쉽게 놓치는 경우가 있습니다. 세입자는 보통 주택임대차보호법의 적용을 받지 않으면 집주인의 독단적인 행동에 대해 보호받을 것이 없어지기 때문에 보호받기 위한 적절한 행동을 취해주셔야만 합니다. 그래서 오늘 부동산소송 변호사는 주택임대차보호법을 적용받기 위해서 어떤 절차가 필요하는지 또 전입신고를 하려면 어떤 절차와 서류가 필요하는지를 살펴보고자 합니다. 부동산소송변호사가 살펴본 바에 따르면 서울 도봉구에서는 전입신고를 하면서 전월세 확정일자를 받을 수 있도록 제도를 손보는 등 세입자의 보증금 보호를 위한 제도를 마.. 2014. 9. 18.
부동산변호사 전세 재계약 부동산변호사 전세 재계약 전세 대란이라고 불릴 정도로 전세가 없어 많은 분들이 전전 긍긍하시는 경우가 많습니다. 특히 비수기인 여름철에도 전세 매물이 일찌감치 동이 남으로 인해 세입자 분들이 어려움을 겪고 있습니다. 그래서 요새는 기존에 전세 계약을 유지하고 있었다면 그러한 관계를 재계약을 통해 유지하고자 하는 분들이 많습니다. 보통 전세 계약을 하거나 혹은 재계약을 할 때 우선 관련하여 대항력과 우선변제권을 확보하는 것이 중요한데요. 부동산변호사가 살펴본 바에 따르면 전세 임차인은 등기가 없다고 하더라도 임차인이 주택의 인도와 주민등록을 마치게 되면 그 다음날 부터 대항력이 생기게 됩니다. 또한 우선변제권은 대항요건과 임대차계약증서상의 확정일자를 갖춘 경우에 취득될 수 있게 됩니다. 전세 재계약을 진행.. 2014. 8. 20.
부동산소송변호사 가압류 공탁금 부동산소송변호사 가압류 공탁금 부동산소송변호사가 보는 가압류를 원인으로 하는 공탁은 금전채권이 가압류된 경우 제3채무자가 스스로 채무를 면하기 위해 가압류와 관련된 금전채권 전액 혹은 가압류된 금액을 공탁하는 것을 말하게 되는데요. 오늘은 이 가압류 공탁 그리고 공탁금에 대해 부동산소송변호사가 살펴보고자 합니다. 이러한 가압류 공탁이나 공탁금과 관련해서는 민사집행법에서 살펴볼 수 있게 되는데요. 가압류를 원인으로 하는 공탁은 채권압류를 원인으로 하는 권리곹악과는 그 성질이 다른데요. 채권가압류를 원인으로 하는 공탁의 경우 원래의 채권자인 가압류 채무자를 피공탁자로 하는 일종의 변제공탁이며 가압류의 효력은 그 청구채권액에 해당하는 공탁금액에 대한 가압류 채무자의 공탁금 출급청구권에 존속하는 것으로 보아야 .. 2014. 8. 11.

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