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부동산변호사105

부동산전문변호사의 계약갱신요구권 부동산전문변호사의 계약갱신요구권 상가임대차보호법은 부동산전문변호사가 살펴볼 때에는 상가건물의 임차에 관해서 상가임대차의 공정한 거래질서를 확립하고 영세상인들이 안정적으로 생업에 종사할 수 있도록 과대한 임대료 인상방지와 세입자의 권리를 보호하기 위해 시행하는 법이라고 할 수 있는데요. 사실상 비교적 우위에 있는 상가 임대인의 횡포를 막기 위한 것이라고 할 수 있습니다. 그 가운데 오늘은 부동산전문변호사와 함께 상가임대차에 있어 계약갱신 요구권에 대해 살펴보고자 합니다. 임대차 계약갱신의 경우 보통 임대차 만료기간 즈음에 당사자의 합의를 통해 임대차를 존속시키로 하는 내용의 계약이라 할 수 있고 보통 부동산전문변호사가 본 법률의 규정에 따라서 계약갱신에 대한 의사표시가 없다면 묵시적 갱신이 이뤄지기도 합니.. 2014. 8. 6.
주택임대차보호법 등 부동산변호사 주택임대차보호법 등 부동산변호사 다른 사람의 주택을 이용하는 것에는 여러 방법이 있고 그 이용 형태에 따라서 전세권이나 임대차로 구분할 수 있는데요. 비슷한 개념이긴 하지만 사실상 권리의 성질을 비롯해 공시방법과 효력 등에서는 차이를 보입니다. 부동산변호사가 살펴본 바에 따라 주택임대차 관계에서는 주택임대차보호법이 우선해서 적용되게 되고 주택임대차보호법에 위반하는 약정 중에 임차인에게 불리한 것은 효력이 없게 됩니다. 보통 우리가 알고 있는 타인 주택을 이용하는 형태는 전세권과 전세(미등기 전세 포함)가 있고 반전세와 사글세가 있는데요. 전세권을 제외하고는 모두 임대차의 범주안에 속하는 것이라고 볼 수 있습니다. 부동산변호사가 본 민법과 주택임대차보호법에서는 전세권과 임대차에 대한 차이를 살펴볼 수 있는.. 2014. 7. 30.
부동산변호사 전월세 전환율 부동산변호사 전월세 전환율 서울시는 오늘 올해 2분기 시내 반전세 주택의 평균 전월세전환율이 연 7.3% 정도로 지난 1분기보다 조금 떨어졌다고 밝힌 바 있는데요. 부동산변호사가 이야기하는 이 전월세 전환율은 전세 계약이 끝나고 재계약 할 때 전세금 일부를 월세로 전활할 때 적용하는 비율로 볼 수 있습니다. 부동산변호사가 본 주택임대차보호법에서는 이 전월세 전환율에 대한 상한선은 연 10% 정도 입니다. 오늘 부동산변호사와 이 전월세 전환을 비롯해 전환율 등에 대해 상세히 살펴보도록 할까 하는데요. 이번 전월세전환율 중 서울에서는 중구가 8.6%로 가장 높았고 강남구가 6.5% 정도로 가장 낮았다고 합니다. 1분기에는 종로구가 최고 전환율을 보였고 서초구가 가장 낮았었습니다. 권역별 주택유형으로 보자면 .. 2014. 7. 29.
깡통주택 등 부동산변호사 깡통주택 등 부동산변호사 오늘은 부동산변호사와 깡통주택에 대해 살펴보고자 하는데요. 현재 우리나라의 경우 9백만명에서 1천만명정도가 깡통주택을 보유하고 있다고 하는데요. 현재 30년 모기지 금리는 4.13% 정도로 다소 높은 수준이고 무려 천만명이 대출금부담으로 인해 어려워 하고 있다고 볼 수 있습니다. 이 가운데 최근 부동산중개인이 부채 비율이 높은 깡통주택을 소개하는 바람에 임차인이 전세보증금을 잃는 다고 해도 중개인에게 손해배상 책임을 물을 수 없다는 판결이 내려진 바 있습니다. 빌라 세입자인 A와 B는 공인중개사 C와 한국공인중개사협회를 상대로 한 손해배상 청구소송에서 패소하게 된 것입니다. 재판부는 원고들이 부동산중개업계에 부채비율의 70%가 넘는 집을 고객에게 소개하지 않는다는 관행이 있다고 .. 2014. 7. 23.
전세금 돌려받기 반환소송 전세금 돌려받기 반환소송 전세계약은 그 기간의 정함이 있다면 기간이 만료됨에 따라 전세계약이 종료되게 됩니다. 이렇게 전세계약이 종료되면 이에 따라 전세금을 반환받게 되는데요. 그런데 최근에는 집주인인 임대인이 현금여력이 없어 만기일에 맞춰 전세금을 반환해주지 않아 전세금 돌려받기가 여의치 않게 되는 경우가 흔하게 발생하고 있습니다. 이에 따라 이사를 앞두고 전세금을 받지 못해서 낭패를 보는 분들이 많고 최근 판례에서는 임대인이 제때 전세금을 반환하지 않아 임차인이 전세금을 돌려받기 어렵게 되고 이로 인해 이사갈 주택의 계약금을 날려 발생하게 된 피해액은 임대인이 전액 손해배상해야한다는 판결이 내려지기도 했습니다. 그렇다면 이런 경우가 아니더라도 임대인이 전세금을 돌려주지 않을 때 할 수 있는 전세금 돌.. 2014. 7. 22.
전세집 곰팡이, 부동산분쟁변호사 전세집 곰팡이, 부동산분쟁변호사 전세 대란속에서 우여곡절 끝에 계약하게 된 전세집, 가구들이 있을 때는 몰랐던 곰팡이가 눈에 속속들이 띄게 됩니다. 이에 집주인에게 해결해달라고 했지만 결로현상으로 수리가 잘 안된다고 하면서 미룹니다. 이에 다른 곳으로 이사가고 싶어 계약을 해지하려고 하면 할 수 있을까요? 더불어 이사비용을 비롯해 중개수수료 등 필요한 비용도 보상받을 수 있게 될까요? 부동산분쟁변호사가 본 민법에 따르면 임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약 존속 중 그 사용이나 수익에 대해 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 분담하게 되는데요. 오늘은 부동산 분쟁 강민구 변호사와 함께 전세 곰팡이와 같은 다양한 부동산 분쟁사건에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 앞서 언급한 사례에 대해 부동산분쟁변호사가 .. 2014. 7. 9.
부동산소송변호사의 부동산경매 부동산소송변호사의 부동산경매 경매는 매도인이 다수의 매수희망인 중에 가장 높은 가격으로 청약을 한 사람과 매도계약을 체결하는 매매의 한 형태로 볼 수 있는데요. 경매는 이렇게 매도인이 물건을 매매할 목적으로 직접 실시하기도 하지만 채권자가 채무자에게 지급받지 못한 자신의 채권을 회수하고자 실시하기도 합니다. 부동산 경매에 있어서는 경매의 대상이 되는 경매의 목적물이 무엇인지에 따라서 부동산 경매와 동산 경매로 나눠지게 됩니다. 보통 부동산 경매가 토지나 주택, 상가건물, 임야, 농지, 공장 등 토지 및 그 정착물을 대상으로 하는 것에 비해 동산 경매는 가구나 가전, 콘도회원권 등 유채동산, 채권 및 그 밖의 재산권을 대상으로 실시하게 됩니다. 부동산경매를 실시하는 데 집행권원이 필요한지에 따라 경매는 임.. 2014. 7. 3.
부동산소송변호사 장기수선충당금 부동산소송변호사 장기수선충당금 장기수선충당금은 장기수선계획에 따라 아파트의 주요시설의 교체 및 보수에 필요한 금액을 말하게 되는데요. 오늘 부동산소송변호사가 이 장기수선충당금에 대해서 살펴볼까 합니다. 보통 장기수선충당금의 요율은 해당 아파트의 공용부분의 내구연한 등을 감안해서 관리규약으로 정하고, 적립금액은 장기수선계획에서 정하게 되는데요. 300세대 이상이거나 승강기가 설치되어 있거나 중앙집중식 난방방식의 아파트는 공용부분에 대한 장기수선계획을 수립해야만 합니다. 또 관리주체는 장기수선계획에 따라 공동주택의 주요시설의 교체 및 보수를 하기 위해 필요한 비용인 장기수선충당금을 해당주택의 소유자로부터 징수해서 적립해야만 합니다. 부동산소송변호사가 본 주택법에 따라 이러한 장기수선계획을 수립하지 않은 자는.. 2014. 6. 30.
부동산전문변호사의 전세권설정등기는 부동산전문변호사의 전세권설정등기는 전세권 등기는 설정등기만 하면 실제거주나 전입신고를 하지 않더라고 그 설정순위에 따라 당연히 우선변제권이 인정되게 되는데요. 만약 임차인이 전입신고만 하고 실제거주는 다른 곳에서 해야하는 경우 또는 그 반대로 실제거주는 하지만 전입신고를 할 수 없는 경우에 이 전세권 설정등기를 진행하는 것이 유리하다고 볼 수 있는데요. 하지만 사실상 전세권등기는 임대인의 협력 없이는 등기 자체가 불가능한 경우가 많을 뿐더러 많은 비용이 소요되는 경우가 많다는 것이 단점입니다. 기존에는 사실 전세권만이 존재했었지만 임대인이 협조하지 않으면 유명무실한 제도나 다름 없다고 볼 수 있고 이에 주택임대차보호법을 통해 영세한 임차인이 보호받게 됐습니다. 그럼 부동산전문변호사와 함께 좀 더 상세히 .. 2014. 6. 23.
부동산변호사 전월세 과세는 부동산변호사 전월세 과세는 전월세 소득에 대한 과세시점이 당초 2016년에서 2017년으로 1년 늦춰지게 되었는데요. 이에 실제 2018년부터 전년도 전월세임대소득을 세금으로 납부하게 되었습니다. 또 연간 2,000만원 이하 주택임대소득자에게는 보유주택 수와는 상관없이 분리과세가 적용되게 됩니다. 이 가운에 오늘은 부동산변호사와 전월세과세는 무엇이고 어떻게 진행되는지 살펴보고자 합니다. 사실상 앞서 언급한 이러한 과세방침은 주택 보유자의 세 부담을 덜어주는 쪽으로 과세방안이 손질 된것이라고 볼 수 있는데요. 다만 현재 전월세 등에 대한 과세 방침은 존치여부를 좀 더 논의하기로 결정된 상황입니다. 사실상 전월세 과세 방침에 있어 정부와 새누리당이 재수정안에 합의한 상태로 논란이 뜨거운 상태인데요. 특히 월.. 2014. 6. 17.
명도소송절차 등 명도소송절차 등 최근에 명도와 관련 문제로 부동산 매매시에 분쟁이 생겨 부동산변호사에게 법률상담을 문의해주시는 경우가 많습니다. 매수인의 입장에서는 기존 임차인의 명도가 늦어지게 되면 전반적인 진행이나 구상이 틀어질 수 있기 때문에 문제가 시급한 경우가 많습니다. 명도라는 것은 기존세입자의 퇴거조치의 하나로 임차인이 임대차계약에서 무효,취소,해제나 해지 등의 이유로 인해서 임대차관계가 종료되었거나 애초에 권한이 없이 소유자의 부동산을 무단점유하고 있는 경우에 소유자에게 부동산을 인도하는 것을 말합니다. 만약에 다양한 이유로 인해 임차인이 무단점유자가 소유자에게 부동산을 인도하지 않는다고 하면 소유자는 그를 상대로 해서 관할법원에다가 부동산 인도를 구하는 명도소송을 진행할 수 있는데요. 이러한 명도소송에 .. 2014. 5. 29.
부동산소송변호사 전세 이중계약 부동산소송변호사 전세 이중계약 정부는 지속적으로 다양한 부동산 대책을 내세우고 있지만 전세값은 꾸준히 상승하고 전세대란은 해결이 되지 못하고 있습니다. 이 가운데 부동산소송변호사에게 전세 사기로 인해 문의를 주시는 분들이 많습니다. 즉 이러한 상황속에서 전세를 찾아 헤매는 서민들의 전세보증금을 편취하는 등 다양한 일들이 발생하고 있는 것이죠. 부동산소송변호사가 살펴볼때 전세 사기 유형에서 가장 흔한 것이 전세 이중계약이 아닐까 합니다. 집주인과는 월세계약을 한뒤에 그 집을 전세 매물로 내놓아 마치 자신이 집주인것처럼 행세하면서 피해자들과 재계약을 하는 것입니다. 혹은 월세 계약을 한 세입자에게 공인중개소에서 집주인이 월세를 전환한다고 속여 보증금을 편취하는 경우가 있습니다. 사실 이러한 전세 사기에서 전.. 2014. 5. 26.

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