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부동산소송변호사43

상가임대차보호법 5년 상가임대차보호법 5년 부동산소송변호사와 상가임대차보호법에 대해 살펴보고자 합니다. 상가임대차보호법은 상가임대인과 임차인 간의 분쟁이 일어나는 경우에 주요한 골자가 되게 되는데요. 상가임대차보호법은 임대인들 혹은 건물주의 횡포로 부터 영세한 임차인들을 보호하기 위한 민법의 특별법입니다. 하지만 실제로 이 상가임대차에 있어서 영세 임차인을 보호하고자 하는 상가임대차보호법이 보호를 제대로 하지 못하고 있다는 의견이 많습니다. 이에 상가임대차보호법은 지속적으로 개정안이 발의되는등의 움직임이 보이고 있습니다. 이 가운데 부동산소송 강민구변호사와 함께 상가임대차보호법에 대해 상세히 살펴보도록 하겠습니다. 상가임대차보호법에서는 상가건물 임차인 중에 일정 보증금 이하의 임차인만을 보호하게 되는데요. 이에 해당하나는 상.. 2014. 4. 10.
명도소송절차 부동산소송변호사 명도소송절차 부동산소송변호사 부동산소송변호사와 함께 명도소송절차에 대해 살펴보고자 합니다. 지난 2월 서울고속터미널 지하철상가 임차권을 두고 서울메트로가 지하철상가 임차인들을 상대로 제기한명도소송에서 최종 승소하였고 이에 상인들의 불안감이 날로날로 높아지고 있는데요. 서울메트로는 공문을 통해 오는 4월 10일까지 자진명도를 촉구하며 자진 명도가 안될 겨우 법적인 조치가 불가피하단 통고를 냈습니다. 문제는 임차상인들의 기득권이나 기타 사정을 고려치 않고 대화도 없이 법적 저라만 앞세우고 있다는 사실입니다. 이에 맞서 임차상인들은 서울메트로의 횡포와 직무유기 등을 문제삼으며 감사원 국민감사를 청구한 상태입니다. 부동산소송에는 다양한 소송이 있지만 오늘은 그중에서도 명도소송과 그 절차에 대해서 살펴보고자 합니.. 2014. 4. 3.
전월세대책 부동산소송변호사 전월세대책 부동산소송변호사 정부가 전월세 대책을 발표한지 일주일만에 보완조치를 내놓는 등 전월세시장이 술렁이는 가운데에 있습니다. 부동산소송변호사와 함께 전월세 대책 등에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 사실상 일주일만에 보완조치를 내놓았지만 다시한번 보완을 해야할 것으로 보이는데요. 정부의 전월세대책에 대해 일부에서는 실효성에 대해 의문을 제기하고 있는데요. 또한 부동산시장의 혼란을 더욱 부추길 것이라는 지적도 나오고 있습니다. 지난 26일 정부는 서민 및 중산층 주거안정을 위한 임대차시장 선진화 방안이라는 이름으로 발표를 진행했습니다. 부동산소송변호사가 살펴본 전월세 대책으로 2주택 보유자이면서 임대소득이 연간 2,000만원 이하의 임대소득자는 단일세율 14%를 적용하되 필요경비율을 종전 45%에서 60.. 2014. 3. 7.
건축물 임시 사용승인 부동산소송변호사 건축물 임시 사용승인 부동산소송변호사 건축물 사용승인에 대해서 부동산소송변호사와 함께 살펴보고자 합니다. 아직까지 서울시의 임시 사용승인이 이뤄지지 않은 가운데 더욱이 최근 안전성 논란에 휩싸인 제2롯데월드가 롯데월드몰 채용박람회를 개최하기로 해서 논란이 일고 있는데요. 사실상 사용승인도 받지 않은 상황에 5월 개장을 목표로 대규모 인력 채용을 무리하게 추진하고 있다는 지적이 제기 되고 있는 것입니다. 더욱이 지난 해부터 이어졌던 각종 사고를 통해 서울시가 직접 안전진단을 실시하기로 한 상황에 서울시에 임시 사용승인 신청조차 하지 않고 개장을 강행하려는 움직임을 보이고 있는 것입니다. 이 가운데 건축물 사용승인과 관련해 부동산소송변호사와 함께 살펴보겠습니다. 우선 임시사용승인은 준공검사 전에 완공된 건축.. 2014. 3. 5.
부동산분쟁변호사, 리모델링 수직증축 부동산분쟁변호사, 리모델링 수직증축 리모델링 수직증축허용으로 인해 리모델링이 수백조원의 시장을 형성하게 되었는데요. 그래서 오늘 부동산분쟁변호사사가 이 리모델링 수직증축과 관련하여 알아보고자 합니다. 안녕하세요? 부동산분쟁변호사 강민구변호사입니다. 사실상 이렇게 리모델링 시장이 형성되면서 재건축 수요의 상당수를 흡수할 거라는 전망이 나왔었는데요. 하지만 실제 시장이 활성화되기까지는 넘어야할 것들이 많다고 보여지는데요. 무엇보다 사실상 리모델링의 강점이 빠른 사업속도라 할 수 있는데 사업절차가 복잡해 지면서 그 강점이 반감될 수 있기 때문입니다. 또 일반분양에 따른 분양수익이 그 기대만큼 크지 않을 것으로 보여 그러한 점도 있습니다. 리모델링에 일반분양이 가능해지면서 리모델링 조합은 권리변동계획을 수립해서.. 2013. 12. 17.
취득세감면, 부동산소송 변호사 취득세감면, 부동산소송 변호사 취득세 감면에 대한 소급적용시점에 대한 부동산시장 최대 관심사가 대책 발표 시점인 8월 28일로 확정되게 되면서 많은 분들의 관심을 사고 있는데요. 그래서 오늘은 부동산소송 강민구 변호사와 함께 이 부동산 취득세와 부동산 취득세 감면에 대해 알아보고자 합니다. 우선 취득세라는 것은 부동산 취득에 대해 해당 부동산 소재지의 특별시 혹은 광역시 혹은 도에서 그 취득자에게 부과하는 지방세를 말하는 것인데요. 이런 취득세는 과세표증에 취득세의 표준세율을 곱하여 계산하게 되는데요. 취득세의 과세표준은 취득 당시 가액으로 하게 되는데요. 이는 취득자가 신고한 가액으로 하게 됩니다. 만약 취득자의 신고 또는 신고가액의 표시가 없다거나 그 신고가액이 시가표준액보다 적을 때에는 그 시가표준.. 2013. 11. 4.
부동산변호사의 매매대금 소송 부동산변호사의 매매대금 소송 부동산변호사와 오늘은 부동산매매대금 소송에 대해서 알아볼까 합니다. 안녕하세요? 부동산변호사 강민구변호사입니다. 보통 부동산 매매계약을 하게 되면 당연히 금전이나 매매대금이 오가게 되는데요. 부동산을 매매 했으니 그 대가로 매매대금이 오가는 것이 당연한 것임에도 이 부동산매매계약에 있어서도 소송이나 여러가지 문제사항이 발생할 때가 있는데요. 그래서 오늘은 부동산변호사와 함께 부동산 매매대금과 부동산매매계약금, 그리고 그 교부에 대해서 함께 살펴보도록 하겠습니다. 매매계약금은 앞서 언급한 바대로 부동산 매매계약을 체결할 경우 일반적으로 계약당사자의 일방이 상대방에게 교부하는 금전 그 밖의 유가물로써 매매계약이 체결되었다는 증거금이라 할 수 있습니다. 부동산 매매계약을 해제하는 .. 2013. 10. 23.
부동산소송변호사, 소유권이전등기 부동산소송변호사, 소유권이전등기 부동산소송변호사가 오늘은 소유권이전등기에 대해 알아보고자 하는데요. 안녕하세요? 부동산소송 강민구변호사입니다. 오늘 알아볼 소유권이전등기라는 것은 매도인과 매수인 사이에 서로의 채무를 모두 이행하고 60일 이내에 등기의무자인 매도인과 등기권리자라 할 수 있는 매수인 혹은 그 대리인과 등기소에 방문해 신청하거나 대법원 인터넷 등기소에서 신청할 수가 있는데요. 부동산소송변호사 강민구변호사와 함께 이 소유권 이전등기에 대해 상세히 알아보도록 할까요? 부동산 소유권이전등기라는 것은 부동산의 소유권에 변동이 생길 때 이를 부동산 등기부에 등기하는 것을 말하는데요. 부동산 매매계약으로 인해서 부동산 소유자가 변경되게 되면 이를 등기해야 소유권 변동 효력이 생기는 것이죠. 앞 서 언급.. 2013. 10. 15.
부동산소송, 부동산계약 흠결 부동산소송, 부동산계약 흠결 - 부동산소송 강민구변호사 안녕하세요? 부동산소송 부동산계약 흠결에 대해 소개할 강민구변호사입니다. 부동산소송에는 다양한 분야가 있습니다. 오늘 소개하고자 하는 것은 다양한 부동산소송 중 부동산 매매 계약의 위반사항으로 부동산흠결에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산 매매계약의 이행이 완료되게 되면 매수인에게 소유권이 이전된 경우라고 하더라도 매매 목적인 권리나 물건에 흠결이 있는 때에는 매도인은 매수인에게 담보책임을 지게 될 수 있는데요. 이 매도인의 담보책임은 매매계약의 이행이 완료되어서 매수인에게 소유권이 이전된 경우라고 하더라도 매매의 목적인 권리나 물건에 흠결이 있는 때에 매도인이 매수인에 대해 부담하는 책임을 말합니다. 매수인이 매도인에 대해서 담보책임을 묻는 경우.. 2013. 9. 30.
부동산소송변호사_임대차계약만료전 이사, 중개수수료? [부동산소송변호사_임대차계약만료전 이사, 중개수수료?] 부동산소송 강민구변호사 안녕하세요? 부동산소송변호사 강민구변호사입니다. 오늘은 한 사례를 통해서 임대차 계약 만료전에 하게 된 이사에 대해 중개수수료를 누가 부담해야 할지에 대해서 알아보고자 합니다. 보통 부동산 중개수수료 산정에 있어서 중개의뢰인은 중개업무에 관해 부동산 중개업자에게 소정의 중개수수료 및 부동산 중개업자가 중개대상물의 권리관계 등의 확인 또는 계약금 등의 반환채무이행 보장에 소요한 실비를 지불해야 합니다. 이 경우 부동산 중개업자는 관련 법령이 정하는 범위를 초과한 중개수수료 및 실비를 중개의뢰인에게 요구할 수 없습니다. 사례를 살펴보도록 하겠습니다. 신혼집을 구하러 다니던 한 부부는 정말 마음에 딱 맞는 근사한 집을 발견해 환호성.. 2013. 9. 9.
부동산소송변호사, 부동산소유권의 흠결 [부동산소송변호사, 부동산소유권의 흠결] 부동산소송 강민구변호사 안녕하세요? 부동산소송변호사 강민구변호사입니다. 부동산 매매계약은 매도인이 재산권을 상대방에게 이전할 것을 약정하고 매수인이 그 대금을 지급할 것을 약정하는 계약을 말하는데요. 매매계약의 이행이 완료되어 매수인에게 소유권이 이전된 경우라도, 매매의 목적인 권리나 물건에 흠결이 있는 때에는 매도인은 매수인에게 담보책임을 져야만 합니다. 즉, 매매계약의 이행이 완료되어 매수인에게 소유권이 이전된 경우라도, 매매의 목적인 권리나 물건에 흠결(欠缺)이 있는 때에 매도인이 매수인에 대해 부담하는 책임을 말하는 것입니다. 매수인이 매도인에 대해서 담보책임을 묻는 경우 매수인 측에서도 목적물을 반환하는 등의 채무를 부담하게 되는데, 공평의 원칙에 따라 .. 2013. 9. 3.
부동산소송변호사, 부동산경매의 매각절차 [부동산소송변호사, 부동산경매의 매각절차] 부동산소송 강민구변호사 안녕하세요? 부동산소송변호사 강민구변호사입니다. 부동산경매에 있어서 최고가매수신고인이나 압류채권자는 채무자ㆍ소유자 또는 부동산의 점유자가 부동산의 가격을 현저히 감소시키거나 감소시킬 우려가 있는 행위를 하는 경우에 있어서 매각허가결정이 있을 때까지는 법원에 신청해서 그 행위를 금지하거나 일정한 행위를 하도록 할 수가 있습니다. 매각기일이 종료되게 되면 법원은 매각결정기일을 열어 매수인에 대한 매각허가여부를 결정하게 됩니다. 매각허가결정이 선고되면 매수인은 매각대금을 지급하고 비로소 그 권리를 취득하게 됩니다. 그런데 매각불허가결정이 선고되게 되면 매수인과 매수신고인은 매수에 관한 책임이 면제되는 것이며 법원은 직권으로 새 매각기일을 결정하.. 2013. 9. 2.