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부동산전문변호사79

부동산전문변호사 다가구 주택과 공동주택 부동산전문변호사 다가구 주택과 공동주택 지방세법상 취득세와 등록세가 면제되는 국민임대주택용 공동주택에는 다세대 주택뿐만 아니라 다가구 주택도 포함된다는 판결이 나온 바 있었습니다. 부동산전문변호사인 강민구변호사와 자세한 판결 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 대한주택공사는 국민임대주택용으로 제공된다는 점을 근거로 다세대주택과 다가구 주택에 차이가 없다고 주장하였습니다. 그렇기에 지방세법상 취득세, 등록세 면제대상이 될 수 있는 공동주택에는 다가구 주택도 포함되어야 한다고 주장하였으나 이를 관할세무서가 받아들이지 않았고 대한주택공사는 관할 구청장을 상대로 취득세 등 부과처분취소소송을 제기하였습니다. 부동산전문변호사가 알아본 바, 위 소송을 담당한 서울행정법원 재판부는 소송을 제기한 대한주택공사 측에 원고일부 .. 2017. 8. 31.
부동산소송 토지 양도세 면제조건 부동산소송 토지 양도세 면제조건 토지를 매수한 자가 그 토지를 또 다시 매도하면서 토지의 취득 가액을 양도인이 신고한 금액 이상으로 신고한 사례가 있었는데요. 이에 과세관청은 양도세를 물리려 하였으나 납세의무자가 반발하면서 대해서 소송이 제기된 사건이 있었습니다. 이 경우 양도세가 납부되어야 할까요? 토지 양도세 면제 조건과 관련된 부동산소송 사례를 살펴보도록 하겠습니다. A씨는 자신의 토지를 B씨에게 판매하면서 양도가액 2억 1500여만원으로 신고하였습니다. 이 양도가액을 기준으로 양도세를 납부하였는데요. 이후 토지매수자 B씨는 2년이 지난 시점에서 해당 토지를 타인에게 판매하였고 토지에 대한 취득가액을 6억 7000여만원으로 다시 신고하게 되었습니다. B씨가 토지를 재 판매하자 관할 세무서는 양도소득.. 2017. 8. 9.
가압류소송변호사 부당한 가압류의 피해 가압류소송변호사 부당한 가압류의 피해 가압류는 여러 이유에서 발생 가능합니다. 적법한 가압류라면 문제가 없겠으나 종종 부당한 사유로 재산처분을 막고자 가압류가 진행되기도 하는데요. 오늘은 부당한 사유로 인한 가압류가 손해를 발생시켰을 경우 어떠한 결과가 발생하는지 가압류소송변호사인 강민구변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. A씨는 B씨로부터 소송을 당하게 되었고 이로 인해 소유중이던 토지를 가압류 당했습니다. 이 토지의 경우 농부인 C씨와 임대차계약이 체결되어 월 임료 150만원이 지급되던 토지였는데요. 가압류 상태였긴 하나 C씨의 토지 이용에는 별다른 문제가 발생하진 않았습니다. 하지만 그럼에도 불구 토지가 가압류 당하자 불안함을 느낀 임차인 C씨는 임대차계약을 해지하게 되었는데요. 이로 인해 A씨는 .. 2017. 8. 4.
부동산환매권 공지의무 부동산환매권 공지의무 지자체가 공익사업을 추진하고자 토지를 수용한 뒤 사업이 변경되면서 토지 원소유자에게 환매권에 대한 공기를 해야 했으나 이를 제대로 하지 않은 것을 두고 수억 원대의 손해배상금을 물게 된 사건이 있었습니다. 부동산환매권에 대한 소송 사례를 살펴보도록 하겠습니다. 지방자치단체 B시는 강서구 공항동 일대 서남권농수산물도매시장 주변도로개설공사를 위해서 종친회 소속 A씨 등의 토지를 수용하였고 각각 7,500여만원과 2억 4,200여만원을 보상금으로 지급하였습니다. 이후 수용한 토지를 마곡 도시개발구역으로 변경 지정한 B시는 그에 따른 개발계획을 수립한 뒤 이를 고시하였습니다. 이에 대해 A씨 등은 공익사업의 폐지·변경으로 토지에 관한 환매권이 발생했음에도 B시가 이를 통보하지 않아 제척기간.. 2017. 7. 17.
부동산전문 소유권이전 가등기 부동산전문 소유권이전 가등기 소유권 이전 가등기만을 해놓은 상태로 20년 넘게 본등기를 하지 않은채 방치한 매수인에게 부동산 실명법 위반에 따른 과징금이 부과된 사례가 있었는데요. 과징금을 부과 받은 매수인은 이에 대해서 이전 등기가 늦어진 정당한 이유가 있고 조세를 포탈할 의도는 없었다고 밝히며 소송을 제기하였습니다. 이 사건의 결과는 어떻게 되었을지 부동산전문 강민구변호사와 알아보도록 하겠습니다. 서초구에 위치한 토지를 B씨로부터 매수한 A씨는 소유권 이전 등기 청구권 보전을 위해 가등기를 마쳤으나 이후 24년간 본등기를 하지 않았습니다. 부동산전문 변호사가 알아본 바 24년의 시간이 흐른 뒤 A씨는 토지의 원소유자인 B씨를 상대로 소유권이전등기청구 소송을 제기하였는데요. 이 소송에서 원고 일부 승소.. 2017. 7. 14.
부동산전문변호사상담 비과세해택 부동산전문변호사상담 비과세해택 1세대 1주택 비과세 혜택대상을 놓고 분쟁이 발생한 사례가 있었습니다. 위 사례의 경우 재건축 아파트를 주택이나 입주권으로 판단해 1세대 1주택 비과세 혜택을 적용할 수 있는지를 놓고 분쟁이 발생한 것인데요. 자세한 판결 내용을 부동산전문변호사상담이 가능한 강민구변호사와 함께 살펴보는 시간을 가지도록 하겠습니다. 재건축 아파트를 소유하고 있던 A씨는 재건축 조합 정기총회 결의에 따라서 철거 동의서를 작성하고 2005년 3월 재건축 아파트에서 퇴거하였습니다. A씨는 2001년 8월경 매입한 또 다른 아파트를 매매하면서 8,700만원을 양도세로 납부하였는데요. 이후 A씨는 자신이 1세대 1주택 비과세 대상이었으나 이를 몰라 양도세를 납부하였다며 관할 세무서에 양도세 환급을 청구.. 2017. 7. 11.
부동산전문변호사 가압류 법정지상권 부동산전문변호사 가압류 법정지상권 강제경매를 통해 가압류된 건물을 취득한 자의 법정지상권 성립 여부를 놓고 분쟁이 발생한 사례가 있었는데요. 이 사례의 경우 법정지상권 여부는 가압류가 효력을 발생시킨 시점을 기준으로 정해진다는 판결이 내려졌습니다. 어째서 이 같은 판결이 내려진 것일까요? 부동산전문변호사인 강민구변호사와 자세히 살펴보도록 하겠습니다. A씨는 전남 해남군 땅 391㎡를 사들였고 같은 해 B씨로부터 매매한 땅위에 세워진 건물을 추가로 매입하였습니다. 부동산전문변호사가 알아본 바, 이 건물은 강제경매절차가 진행중인 건물이었는데요. 이 건물의 소유권은 강제경매 절차를 거쳐 C씨에게 소유권이 넘어갔습니다. 이후 A씨는 자신의 땅 위에 위치한 건물을 철거하고 땅을 인도하라고 C씨에게 요구하였으나 거.. 2017. 7. 4.
부동산전문변호사 아파트 브랜드 변경 부동산전문변호사 아파트 브랜드 변경 아파트의 가격을 결정하는 요소 중 하나는 어떤 시공사가 공사를 담당 하였는가 인데요. 아파트 브랜드에 따라서 비슷한 조건의 아파트 가격이 달라질 수 있는데요. 이와 관련해 재건축 공사 후 아파트 브랜드를 변경하려 해 문제가 발생한 사례가 있었습니다. 부동산전문변호사인 강민구변호사와 자세한 판결 내용을 살펴보도록 하겠습니다. A아파트 입주자대표회의는 아파트가 재건축 공사에 착수하면서 시공사인 B살부터 새로운 브랜드 변경 추진을 위해 새 브랜드에 맞도록 마감재 수준을 높일 필요가 있다는 입장을 전달받았습니다. 부동산전문변호사가 알아본 바 입주자대표회의는 이 의견을 수렴해 출입구, 외부계단 지붕 등의 마감재 수준을 높였고 이를 위해 60억 가량의 비용을 추가로 부담하였는데요.. 2017. 5. 24.
부동산전문변호사 브랜드 변경 부동산전문변호사 브랜드 변경 아파트의 가격을 결정하는 요소에는 여러 가지가 있습니다. 위치, 주변 환경, 넓이 등이 대표적인 요소 일 텐데요. 최근에는 아파트의 브랜드가 아파트의 가치를 결정하는 중요한 요소로 떠오르고 있습니다. 이와 관련해 재건축을 통해 아파트 브랜드를 변경하려하였으나 관할 지자체의 거부하면서 분쟁이 발생한 사례가 있었는데요. 부동산전문변호사인 강민구변호사와 소송 사례를 살펴보도록 하겠습니다. 건설사인 A사는 아파트 재건축에 착수하며 입주자대표회의에 자사의 새로운 아파트브랜드 명을 재건축 아파트에 사용하기 위해선 마감재 수준을 높여야 한다는 입장을 밝혔습니다. 이에 입주자대표회의는 60억원을 추가로 부담하여 출입구와 외부 계단 등에 마감재 수준을 높였으며 경관과 조경에도 상당한 투자를 .. 2017. 5. 10.
부동산전문변호사 강민구 변호사 ‘ 땅 점유권 분쟁 ' [ SBS / 생활경제 2518회] 부동산전문변호사 강민구 변호사‘ 땅 점유권 분쟁 ' [ SBS / 생활경제 2518회] 얼마 전 돌아가신 아버지로부터 집을 상속 받은 김씨, 살던 집을 정리하고 이사를 오게 되었는데요. 김씨는 예상치 못한 분쟁에 휘말리게 됩니다. 바로 집에 설치된 담장 때문이었는데요. 김씨 집을 감싸고 있는 담벼락이 설치된 부지가 사실은 온전히 김씨 소유가 아니고 옆집주민 소유 토지에 살짝 걸쳐있던 것입니다. 이에 옆집 주민은 김씨에게 담벼락을 철거해 줄 것을 요구하였는데요. 아버지 때부터 20년 넘게 담벼락을 점거해온 김씨, 과연 담장을 철거해야 하는 것일까요? 앞서 설명드린 이야기는 SBS 생활경제 부동산 따라잡기에서 소개된 실제 소송사례인데요. 이날 방송에는 부동산전문변호사 강민구변호사가 출연해 재판부의 판결을 해.. 2017. 5. 2.
가처분소송 사고방지계획 있어도 가처분소송 사고방지계획 있어도 오늘 살펴볼 사례는 공사 중지 가처분에 대한 소송 사례입니다. 아파트 자치기구가 아파트를 재건축 하려는 조합과 안전사고를 방지하기로 하는 계획에 합의할 경우 아파트 입주민은 공사 하자로 발생한 위험을 이유로 민원을 제기하거나 공사중지가처분을 신청하는 것이 가능할까요? 가처분소송 사례를 살펴보도록 하겠습니다. A아파트 재건축 조합은 주민들과 재건축으로 인해 발생 가능한 사고에 대한 방지계획을 제시하고 합의한 바 있습니다. 이후 인근에 위치한 B아파트는 A아파트의 공사가 시작된 이후 주차장 진입로 등에서 고저차가 50cm이상 되는 균열이 발생하게 되었는데요. 이에 B아파트 주민인 C씨 등은 민원을 제기하며 공사중지 가처분을 냈습니다. C씨 등이 공사중지 가처분을 내자 A아파트 .. 2017. 4. 18.
자본시장법 위반 스캘핑 행위 자본시장법 위반, 스캘핑 행위 높은 수익률을 목표로 주식투자에 도전하시는 분들이 많은데요. 하지만 주식 투자는 결코 쉬운 일이 아니기에 꾸준한 공부가 필수입니다. 그러다보니 최근에는 주식 관련 방송에 대한 관시도 상당히 높아졌는데요. 이러한 높아진 투자자들의 관심을 악용하여 자본시장법 위반 혐의를 받게 된 사례가 있었습니다. 주식 관련 방송에 출연한 한 애널리스트가 자신이 미리 사둔 종목을 방송에서 추천해 부당한 이득을 챙긴 것인데요. 자본시장법 위반과 관련된 소송 사례를 살펴보도록 하겠습니다. A씨는 B경제채널에서 애널리스트로 근무하는 자로 방송에 출연해 유망한 종목들을 추천하는 업무를 당당하였습니다. A씨는 자명계좌를 이용해 90개 종목을 117회에 걸쳐 사놓은 뒤 방송이 시작되면 그 주식을 유망주식.. 2017. 4. 17.

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