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부동산전문변호사79

부동산실명법 위반 부동산전문변호사 부동산실명법 위반 부동산전문변호사 부동산전문변호사가 본 최근 판결에 따르면 소유권이전 가등기만 해 두고 20년 넘게 본 등기를 하지 않고 방치했다면 이를 방치한 매수인에게 부동산실권리자명의 등기에 관한 법률 즉 부동산실명법 위반에 따른 과징금을 부과하는 것이 정당하다고 하는데요. 오늘은 이 부동산실명법 위반과 관련한 내용을 살펴보고자 합니다. 부동산전문변호사가 해당 판결에 사안을 살펴보면 다음과 같습니다. A는 1985년 B로부터 서초구 우면동 소재의 한 토지를 산 뒤 소유권이전등기청구권 보전을 위한 가등기만 한 채 본등기를 하지 않고 그대로 놔뒀다. 그러다 A는 24년이 지난 2009년 원소유자인 B를 상대로 소유권이전등기청구소송을 내 일부 승소 판결을 확정 받아 2012년 B로부터 해당 토지의 지분 .. 2015. 8. 6.
재개발 현금청산 경우 재개발 현금청산 경우 재개발 사업시행자는 대지나 건축물을 분양받은 자가 종전에 소유하고 있던 토지나 건축물의 가격과 분양받은 대지 혹은 그 건축물의 가격사이에 차이가 있다면 그 차액에 해당하는 금액을 분양받은 자로부터 징수하거나 분양받은자에게 지급해야만 합니다. 이 청산금을 지급받아야 하는 사람이 이를 지급받을 수 없는 상황이거나 지급받기를 거부한다면 사업시행자는 그 청상금에 대해 공탁할 수 있습니다. 이 가운데 최근 재개발 분양신청 조합원이 사업구역의 밖으로 이주하고 나서 현금청산 대상자가 되었다면 이주정착금과 주거이전비를 받을 수 없는 판결이 내려진 바 있는데요. 오늘 부동산전문변호사와 이 재개발 현금청산 경우와 관련한 내용을 살펴보고자 합니다. 우선 사안을 살펴보니 서울 성동구 소재의 재개발 정비구.. 2015. 6. 17.
상가임대차보호법 개정안 개정된 것은? 상가임대차보호법 개정안 개정된 것은? 지난 5월초 국회 본회의에서는 상가임대차보호법 개정안이 통과되었는데요. 해당 내용은 상가 권리금을 법적으로 보장하는 내용으로 임차인에 대한 보호장치가 강화되었습니다. 우선 상가임대차보호법 개정안의 개정이유를 살펴보면 현행법의 경우 임차인이 투자한 비용이나 영업활동의 결과로 형성된 지명도나 신용 등의 경제적 이익이 임대인의 계약해지 및 갱신거절에 의해 침해되는 것이 그대로 방치되는 문제가 있습니다. 즉 이 결과로 인해 임대인은 새로운 임대차계약을 체결하면서 직접 권리금을 받는다거나 임차인이 형성한 영업적 가치를 아무런 제한 없이 이용할 수 있게 되고 임차인은 다시 시설비를 투자, 신용확복와 지명도 형성위한 상당기간 영업손실을 감당해야하는 문제점이 발생되고 있었습니다. .. 2015. 6. 8.
관급공사 입찰담합 형사전문변호사 관급공사 입찰담합 형사전문변호사 최근 형사전문변호사가 살펴보면 공정거래위원회는 지난 22일 관급공사 등 입찰담합한 건설업체에 대해 시정명령 및 과징금을 부과하는 한편 검찰고발하기로 밝힌 바 있는데요. 공정위는 이번 조치로 대형 관급공사 입찰담합 관행 등에 대해 주의를 환기시키며 국가 및 지자체 예산 절감에 기여할 것을 기대했습니다. 사실상 관급공사 입찰의 경우 부도 염려가 없어 많은 기업들이 매달리며 입찰을 위해서 부당한 입찰담합을 꾀하는 경우가 종종 있습니다. 그런데 위의 사례처럼 발각되는 경우 큰 액수의 과징금과 더불어 입찰자격제한 등의 제재를 받을 수도 있습니다. 다만 형사전문변호사가 살펴볼 때 입찰심사 과정에서 잘못된 판단으로 인해 입찰에 실패하는 경우도 있는 것으로 봅니다. 올 1월에는 건설산업.. 2015. 4. 23.
점유취득시효소송 사정, 부동산전문변호사 점유취득시효소송 사정, 부동산전문변호사 부동산전문변호사가 살펴볼 때 민사상 시효에는 취득시효와 소멸시효가 있는데요. 취득시효는 어떤 물건에 대해 그 외관상 권리자에게 권리취득의 효과를 발생하게 하는 것이며 소멸시효는 권리를 행사할 수 있는 일정기간 동안에 권리를 행사하지 않았을 경우 자신의 권리를 잃게 되는 것을 말합니다. 오늘 부동산전문변호사는 이 중에서도 취득시효에 대해 살펴볼까 하는데요. 취득시효는 또 점유취득시효와 등기부취득시효가 있고 점유취득시효와 관련해서 점유취득시효소송 사정 등에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 점유취득시효에 대해 우선 살펴보면 20년간 소유의 의사로 평온하게 또 공연하게 부동산을 점유한 자가 이를 등기함으로써 그 소유권을 취득하는 것을 말하게 됩니다. 만약 구분소유적 공유관계에.. 2015. 3. 9.
상가건물임대차보호법 강제퇴거에는[SBS TV 모닝와이드 2월 24일] 상가건물임대차보호법 강제퇴거에는 [SBS TV 모닝와이드 2월 24일] 지난 SBS TV 모닝와이드 2월 24일 방송에서는 계약기간 남은 세입자에게 나가라 협박한 사건에 대한 내용을 다뤘는데요. 그 가운데 부동산전문변호사 강민구변호사가 출연하여 상가임대차보호법과 관련한 내용을 했습니다. 이 날 방송 내용에서는 계약기간이 남아 있는 세입자들에게 건물주의 대리인이 찾아와 욕설이나 협박을 하는 것은 물론이고 심지어 간판까지 떼어버리는 횡포를 부리는 건물주가 논란이 되었는데요. 건물주 대리인은 매매당시 세입자를 인수하며 보호하지 않는 조건으로 매수했다고 하지만 전주인과의 입장은 달랐습니다. 계약기간이 남은 세입자 상황을 모두 양도하는 조건으로 매매가를 낮춰 계약을 했다는 것이죠. 이 가운데 부동산변호사 강민구변.. 2015. 2. 24.
부동산전문변호사 토지보상 공시지가 부동산전문변호사 토지보상 공시지가 부동산전문변호사가 살펴본 바에 따르면 보통 토지보상 평가는 평가대상토지와 유사한 이용가치가 있다고 인정되는 하나 이상의 표준지의 공시지가를 기준으로 건축물이 없는 상태를 상정해 진행하게 됩니다. 이 가운데 표준지 공시지가는 국토해양부장관이 조사하고 평가해서 공시한 표준지의 매년 1월 1일 기준의 단위면적당 (m2) 가격이라 할 수 있습니다. 토지 이용상황이나 주변환경조건이 유사하다고 인정되는 대표성있는 토지 50만 필지를 선정해 적정가격을 산정하게 되는데요. 부동산전문변호사가 살펴본 바에 따르면 표준지 공시지가는 감정평가사에서 조사 및 평가를 의뢰해 토지소유자와 시,군,구의 의견을 듣고 시,군,구 토지평가위원회와 중앙토지평가위원회 등의 심의를 거쳐 공시하게 됩니다. 부동.. 2014. 12. 10.
부동산전문변호사 전세계약시 주의사항 등 부동산전문변호사 전세계약시 주의사항 등 전세값이 안정되지 못하고 계속오르고 있지만 가을철 이사를 앞둔 분들이 많습니다. 오늘은 부동산전문변호사와 전세계약시 주의사항 등에 대해서 살펴보고자 하는데요. 우선 전세를 구할 때는 물건이 없다고 하더라도 발품을 많이 팔아 알아보는 것이 좋습니다. 전세물건이 많다면 몇군데 이야기해보고 맘에들면 계약하는 것이 좋지만 요즘과 같은 경우 발품을 팔아 확인하는 것이 좋습니다. 저세계약시 신규 대단지의 경우 입주 초에는 물량이 한꺼번에 나와서 가격이 약한경우가 많으니 요때를 노리면 좋은데요. 전세의 경우 가격이 완전히 형성되기 보단 잔금을 마련하지 못한 집주인은 전세금을 받아 잔금을 치르려고 해 급 물건이 풀리는 경우도 발생합니다. 이렇게 좋은 전세집을 구했다면 이제 철저한.. 2014. 9. 22.
부동산전문변호사의 계약갱신요구권 부동산전문변호사의 계약갱신요구권 상가임대차보호법은 부동산전문변호사가 살펴볼 때에는 상가건물의 임차에 관해서 상가임대차의 공정한 거래질서를 확립하고 영세상인들이 안정적으로 생업에 종사할 수 있도록 과대한 임대료 인상방지와 세입자의 권리를 보호하기 위해 시행하는 법이라고 할 수 있는데요. 사실상 비교적 우위에 있는 상가 임대인의 횡포를 막기 위한 것이라고 할 수 있습니다. 그 가운데 오늘은 부동산전문변호사와 함께 상가임대차에 있어 계약갱신 요구권에 대해 살펴보고자 합니다. 임대차 계약갱신의 경우 보통 임대차 만료기간 즈음에 당사자의 합의를 통해 임대차를 존속시키로 하는 내용의 계약이라 할 수 있고 보통 부동산전문변호사가 본 법률의 규정에 따라서 계약갱신에 대한 의사표시가 없다면 묵시적 갱신이 이뤄지기도 합니.. 2014. 8. 6.
부동산전문변호사의 전세권설정등기는 부동산전문변호사의 전세권설정등기는 전세권 등기는 설정등기만 하면 실제거주나 전입신고를 하지 않더라고 그 설정순위에 따라 당연히 우선변제권이 인정되게 되는데요. 만약 임차인이 전입신고만 하고 실제거주는 다른 곳에서 해야하는 경우 또는 그 반대로 실제거주는 하지만 전입신고를 할 수 없는 경우에 이 전세권 설정등기를 진행하는 것이 유리하다고 볼 수 있는데요. 하지만 사실상 전세권등기는 임대인의 협력 없이는 등기 자체가 불가능한 경우가 많을 뿐더러 많은 비용이 소요되는 경우가 많다는 것이 단점입니다. 기존에는 사실 전세권만이 존재했었지만 임대인이 협조하지 않으면 유명무실한 제도나 다름 없다고 볼 수 있고 이에 주택임대차보호법을 통해 영세한 임차인이 보호받게 됐습니다. 그럼 부동산전문변호사와 함께 좀 더 상세히 .. 2014. 6. 23.
명도소송절차 등 명도소송절차 등 최근에 명도와 관련 문제로 부동산 매매시에 분쟁이 생겨 부동산변호사에게 법률상담을 문의해주시는 경우가 많습니다. 매수인의 입장에서는 기존 임차인의 명도가 늦어지게 되면 전반적인 진행이나 구상이 틀어질 수 있기 때문에 문제가 시급한 경우가 많습니다. 명도라는 것은 기존세입자의 퇴거조치의 하나로 임차인이 임대차계약에서 무효,취소,해제나 해지 등의 이유로 인해서 임대차관계가 종료되었거나 애초에 권한이 없이 소유자의 부동산을 무단점유하고 있는 경우에 소유자에게 부동산을 인도하는 것을 말합니다. 만약에 다양한 이유로 인해 임차인이 무단점유자가 소유자에게 부동산을 인도하지 않는다고 하면 소유자는 그를 상대로 해서 관할법원에다가 부동산 인도를 구하는 명도소송을 진행할 수 있는데요. 이러한 명도소송에 .. 2014. 5. 29.
부동산전문변호사 반전세 계약 확인 부동산전문변호사 반전세 계약 확인 반전세란 월세의 한 종류 이며 임대차계약을 할때 월세처럼 집주인에게 보증금을 주고 매달 보증금과 별도로 세를 내는 임대차 계약을 말하는 것이라 할 수 있는데요. 보통 보증금과 매달 지불해야하는 월세의 금액 비율이 5:5이거나 6:4혹은 4:6인 경우를 말하게 됩니다. 최근에는 깡통전세가 반전세 매물로 잇따라 나오고 있어서 반전세 세입자들을 계약을 하기전에 철저한 확인이 필요하게 되었습니다. 그래서 오늘 부동산전문변호사가 반전세 계약시 확인해야할 사항에 대해서 살펴보고자 합니다. 성급한 계약을 진행하다가는 세입자가 보증금을 변제 받지 못하는 경우가 발생할 수 있습니다. 부동산전문변호사가 살펴본 반전세 계약시 확인해야할 사항 중의 첫째는 임대차 계약시 집주인이라고 하는 사람.. 2014. 5. 19.