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건설279

집합건물법위반 문제 발생 시에는 어떡하나 우리 모두는 태어나서부터 가족들과 함께 어우러져 살아가게 됩니다. 이렇게 일생을 함께 하는 공간인 집에서 우리는 가족들과 함께 살아갑니다. 우리나라에는 사람이 사는 거주지를 여러 가지 유형으로 나뉘어 부르고 있습니다. 단독주택부터 아파트와 빌라를 일컫는 다세대주택까지 존재합니다. 따라서 대부분의 사람들은 단독주택보다는 다세대주택에 거주하는 경우가 많습니다. 다세대주택에 거주하게 된다면 많은 사람이 함께 살아가는 공간이기 때문에 아무래도 단독주택보다는 많은 이해와 배려가 필요합니다. 개인의 거주지인 동시에 타인의 거주지이기도 한 것입니다. 따라서 나의 판단보다는 다수의 판단에 따르게 되는 경우도 발생할 수 있습니다. 이것이 싸움에 큰 원인이 되고 집합건물법위반에 걸리는 경우가 있습니다. 하나의 건물 안에서.. 2019. 9. 17.
건설소송변호사 하자보수 보증 분쟁 있다면 세상을 살아가면서 보증이라는 이야기는 한 번 이상을 들어 보셨을 것입니다. 안 좋은 쪽으로 많이 들어 보셨을 것이고, 살면서 보증은 함부로 하는 것이 아니다 들어보셨을 것입니다. 건설소송변호사 역시 보증은 함부로 하는 것이 아니라고 얘기할 것입니다. 흔히 상대방이 어떤 행위를 할 때 그 행동을 믿으라고 하면서 자신이 보증하겠다라는 이야기를 합니다. 그 행위를 믿기 어려울 때 그나마 신뢰감이 있고 믿을 수 있는 자기를 믿으라는 것이며 걱정하지 말라는 의미로 사용하기도 하는데요. 이는 일상뿐만 아니라 건설을 하고 건물을 올리는 경우에도 보증을 하는 경우가 있습니다. 건물을 지을 때 많은 인력이 들어가고 상당 비용이 들어가는데 제대로 만들지 않고 도망가버리면 건설에 참여한 업체들은 돈도 제대로 못 받고 난감할.. 2019. 9. 10.
불공정하도급 올바르게 대응하는 방법 알아야 오랜 시간에 걸쳐 인류의 역사는 발전해 왔는데 그 흐름 안에서는 대부분 중심적인 역할을 했던 무언가가 있었습니다. 가령 도구를 만들어 사용하기 시작했던 시점이나 농사를 지을 수 있게 된 시점 등 인류가 발전해 온 행적 중에서도 남다르게 구분 지을 수 있는 지점이 있었습니다. 그리고 현재에 이르러서 사람들이 누리는 의식주는 크게 변했는데 이는 기술의 발전으로 인해 가능한 일이었습니다. 그 중에 거주지를 마련하는 사안은 사람에게 참 중요하기에 공사를 하고 집을 건설하는 일이 항상 일어나는데 이에 대해 불공정하도급 문제가 함께 생기기도 해서 주의가 필요합니다. 불공정하도급에 대해서 낯설게 느껴질 수 있지만 사실 건설에 대해서 만이 아니라 다양한 분야에서 나타날 수 있는 문제로 여겨지고 있습니다. 아무래도 현대.. 2019. 8. 7.
부동산법률상담 제대로 알고 시작하자 예전부터 우리나라는 꾸준하게 부동산에 관련된 관심이 있음을 알 수 있습니다. 관심도는 높은 반면 쉽게 생각하는 사람은 없습니다. 부동산과 관련된 부분은 난해한 경우도 많고 때로는 사기나 다양한 상황에 연루되기 쉽기 때문에 관심도와는 달리 쉽게 생각할 수는 없는 부분입니다. 그렇지만 1인가구가 늘어나면서 수요는 많지만 공급이 부족한 임대사업의 특징상 지속적으로 증가할 것으로 생각됩니다. 관심이 높아지는 만큼 사건사고도 많은게 우리나라현실이기 때문에 부동산 거래는 조금 조심할 필요가 있습니다. 오늘은 부동산법률상담이 필요한 경우에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 많은 문제 중 부동산법률상담에 있어 꼭 필요하다고 생각하는 부분인 신축공사를 하게 될 때 일조권에 대한 부분입니다. 새로 지은 깨끗한 집을 가지.. 2019. 7. 15.
건설분쟁변호사 공사방해 금지 가처분 억울할때 건설분쟁변호사 공사방해 금지 가처분 억울할때 건설분쟁변호사를 통해 공사방해 금지 가처분을 둘러싼 한가지 사례를 살펴보겠습니다. a 씨의 재단은 장애인의 어려운 상황을 도움과 동시에 사회에 알려 장애인과 관련된 복지를 발전시키기 위하여 특수학교를 공사하기 시작했습니다. 그런데 그 지역의 아파트 입주민들은 물론 초등학생 아이들까지 공사현장에 나와 현수막 등을 들고 시위를 하였다고 합니다. 건설분쟁변호사를 통해 사례를 자세히 보자면, a 씨 측은 특수학교를 건축하는 데에 있어 방 해를 하려 하는 주민들에게 방해금지를 구할 권리와 필요성이 있다고 어필하였지만 주민들은 특수학교용 부지가 아닌 일반 초등학교 설립부지로 지정되어 있었다며 원래 계획을 따라야 한다고 하였습니다. 또한, 먼 거리를 통학하고 있는 아이들이.. 2019. 3. 14.
간접공사비 청구 가능사유 간접공사비 청구 가능사유 시공을 할 때 필요하긴 하지만 건축에 직접적으로 사용되지는 않는 것에 대한 비용을 간접공사비라고 합니다, 가설비와 보험비, 경비 등이 이에 해당됩니다. 오늘은 간접공사비 청구 가능사유가 쟁점이 된 한 가지의 사례를 살펴보려고 합니다. A사를 비롯한 12개의 건설사는 수도권 지하철 x호선을 연장하는 공사에 참여했습니다. 그 공사는 예산부족 등의 문제로 인해 당초 공사 완공 예정일보다 21개월 정도 지체되었는데요. 이에 A사 등은 공사 기간 연장을 이유로 국가와 B시를 상대로 추가 지출된 200여억 원에 대한 간접공사비 지급 청구를 구하는 소송을 제기했습니다. 1심과 항소심은 건설사의 손을 들어주긴 했지만, 국가의 책임은 인정하지 않은 채 B시의 책임만을 인정했습니다. 총 공사기간과.. 2019. 2. 28.
건설공사 재하도급 특수한 경우 허용 건설공사 재하도급 특수한 경우 허용 건설공사의 적정한 시공 및 건설 산업의 건전한 발전을 도모하자는 취지로 우리나라는 건설산업기본법을 시행하고 있습니다. 이번 포스팅에서는 건설산업기본법과 관련된 알아보려고 하는데요. 참고로 이 법은 건설사가 같은 업종의 건설업체에 건설공사 재하도급 하는 것을 금지하고 있습니다. 그런데 예외적으로 법원이 건설공사 재하도급을 허용한 사례가 있는데요. 어떠한 이유에서 이를 허용한 것일까요? 해당 사안을 자세히 살펴보도록 하겠습니다. A사는 시설물유지관리업체인데, 한 아파트에 대한 하자보수공사를 도급받아 진행하게 되는데요. 그러던 중 공사의 일부분인 조경공사 그리고 흡출기, CCTV 등을 설치하기 위해 아파트 입자자대표회의에 동의를 구한 뒤 해당 분야 시공을 담당 업체 1, 2.. 2019. 2. 14.
점유이전금지가처분 명도소송 시 신청여부는 점유이전금지가처분 명도소송 시 신청여부는 임대차계약이 끝났는데도 계속해서 건물을 점유하고 있거나 애초에 점유할 권한이 없는데도 불법적으로 점유를 하는 임차인을 상대로 집주인은 어떤 대응을 할 수 있을까요? 이러한 상황에서는 자신의 권익을 지키고 재산상의 피해를 줄이기 위해 적절한 조치가 필요할 수 있습니다. 이 경우 집주인은 명도소송 등을 통해 건물을 돌려받을 수 있는데요. 여기서 부동산 명도소송이란 부동산 인도명령 신청기간이 지났거나 인도 명령을 받은 자 이외의 사람이 부동산을 점유했을 때 매수인이 해당 부동산 점유를 위해 이를 넘겨달라는 소송을 제기하는 것을 의미합니다. 이때 소송을 진행하면서 점유이전금지가처분을 통해 피해를 줄일 수 있고, 판결이 나면 강제집행을 하는 것도 가능한데요. 특히 명도소송.. 2019. 1. 30.
하자담보책임기간 부실시공이라면 하자담보책임기간 부실시공이라면 건물을 지을 때 만약 그 건물에 하자가 발견되었다면 어떤 방법으로 해결해야 할까요? 이러한 건물에 입주한 입주자들을 위해 하자담보책임의 범위와 하자담보책임기간 등을 주택법으로 정해놓고 있습니다. 이때 말하는 하자란 결함이 발생함으로 인해 해당 건물이 무너지거나 그럴 가능성이 있다고 판단된 경우를 말하며, 그 건물을 공사한 업체는 하자담보책임기간에 따라 건물의 하자를 보수해야 하는 책임을 가지고 있는데요. 일반적으로 하자담보책임이라는 것은 계약상 해당 건물을 매수한 사람이 건물의 하자를 발견했을 때 그 건물을 매도한 사람이 부담하는 책임을 의미합니다. 만약 거래한 건물에 하자가 발생했고, 이러한 사실을 건물의 매수인이 몰랐다면 계약을 해지할 수 있는데요. 계약의 해지는 건물에.. 2019. 1. 15.
공사대금청구서 등 공사계약 분쟁 공사대금청구서 등 공사계약 분쟁 하도급 관계에서는 다양한 이해관계가 얽혀있어 예기치 못한 공사대금소송에 휘말리기도 합니다. 이 때문에 계약서 작성 시에는 공사대금청구 사안 등 다양한 항목에 대해 꼼꼼히 살펴 진행할 필요가 있습니다. 이 가운데 얼마 전에는 하수급인이 도급인에게 공사대금을 청구했을 때 수급인에게 별도로 증액된 공사대금청구서를 제시할 수 있다는 판결이 내려져 이목이 집중되었는데요. 오늘은 이와 관련해 한 가지 판례를 바탕으로 공사대금소송 분쟁 사안에 대해 살펴보고, 분쟁의 해결 방안에 대해서도 함께 살펴보도록 하겠습니다. 2000년대 중반, ㄱ사는 경북 지역의 한 아파트 공사를 시행합니다. 이 시행공사는 ㄷ사가 ㄴ사에게 하도급 한 공사였는데요. 즉 ㄴ사가 ㄷ사에게 하도급을 받고, ㄱ사가 해당.. 2018. 12. 12.
토지수용절차 분쟁 발생하면 토지수용절차 분쟁 발생하면 토지수용절차라고 들어보셨나요? 오늘은 토지수용절차와 관련된 소송사례를 통해 토지수용과 관련해 어떠한 분쟁사안이 있을 지 함께 살펴보고자 합니다. ‘토지수용’이라는 단어는 어렵게 다가오기도 하지만 이미 관련 정보를 조금 찾아보신 분들은 아실 것입니다. 토지수용절차라는 것은 사업 시행사 측에서 공익사업 추진을 위해 법에서 정한 수용 절차에 의하여 사업 추진에 필요한 토지 등을 취득해 나가는 일련의 행위 및 관련 절차를 의미합니다. 하지만 여기에서 의미하는 토지와 그 밖의 것들은 단순하게 땅을 의미하는 토지만을 의미하고 있는 것은 아닙니다. 토지와 관련 물건, 그리고 건물을 포함하는 큰 개념이라고 할 수 있지요. 관련절차로는 크게 4단계로 절차가 진행됩니다. 1) 사업인정 고시의 절.. 2018. 10. 19.
임대차계약해지사유 계약 내용 확인해봐야 임대차계약해지사유 계약 내용 확인해봐야 임대차계약해지사유에는 여러 가지가 있는데요. 오늘은 좀 특이한 임대차계약해지사유 때문에 법정까지 간 사례가 있어 가지고 와 봤습니다. 그럼 사례를 보고 어떤 내용인지 살펴볼까요?A 씨는 B 씨에게 지방의 신축 아파트를 보증금 4억 원에 임차하기로 하고, 보증금의 10%인 4000만 원을 계약금으로 지급했습니다. 그런데 문제가 발생했습니다. 사실 A 씨는 주변에서 모두가 인정하는 애견가였습니다. 집에서 키우는 강아지만 해도 3마리였는데요. 후에 이 사실을 알게 된 집주인 B씨는 새 아파트에 개를 키울 수 없다며, 계약을 무르겠다고 했습니다. 결국 며칠 후 계약금을 되돌려 받을 계좌를 알려주지 않는다면 이를 공탁하겠다는 내용증명을 A 씨에게 보냈습니다. 이후 B 씨는 .. 2018. 10. 1.