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부동산소송77

주택명도소송 문제가 생겼다면 전세나 월세로 지내게 되면서 이러한 절차 속에서 건물 주인과 세입자 사이에 문제가 생기게 되어 싸움이 발생하게 된다면 소송이 진행이 되어서 점유자가 본인의 부동산을 불법적으로 거주하고 있는 경우에 사용할 수 있는 법적 대응이 바로 주택명도소송입니다. 가끔 세입자가 월세를 내지 않고 지속적으로 누적이 되면 이를 퇴거 해야하는 일이 생깁니다. 하지만 세입자는 나가지 않을 경우 송옥을 이용해서 퇴거 조치를 하는 수 밖에 없습니다. 코로나로 인하여 어려워진 사람들이 늘어나게 되면서 제 경우에 이를 내지 못해 이상이 생기면서 싸움이 자주 일어나고 있습니다. 부동사에서도 명도를 신청하는 일이 잦아지고 있습니다. 주택명도소송을 진행할 경우에는 임차인이 돈을 내지 않거나 계약 기한이 끝났는데도 나가지 않을 경우 생기게.. 2023. 10. 4.
불법하도급분쟁 지속적인 문제로 인해 최근 재개발 지역이 늘어나면서 신축건물들이 급하게 많이 늘어나고 있는 것을 알 수 있습니다. 주변만 둘러보아도 새로운 아파트와 건물등 공사 현상을 쉽게 목격 할 수 있는데, 이와 관련하여 안타까운 뉴스기사들도 종종 접하게 됩니다. 최근 핫했던 뉴스 기사로 재개발 건물이 갑자기 붕괴되면서 많은 사망자를 낸 사고도 있었습니다. 겉보기엔 멀쩡해 이상이 없어보였던 건물이 한순간에 무너지자, 그 원인을 찾기위해 분석한 결과 불법하도급분쟁 의혹이 일어났던 사건도 있습니다. 이로 인하여 해당 관계자는 구속영장이 청구되는 등 속내가 적나라하게 공개되기도 했습니다. 당장의 수익만을 위해 저품질 자재를 사용한다거나, 흔히 말하는 날림공사로 인해 뚝딱 지어내거나 할 경우 오히려 나중에 문제가 생겨 애꿎은 피해자만 낳기 때문.. 2023. 7. 18.
기획부동산 사기 등 소송 대비하려면? 기획부동산 사기 등 소송 대비하려면? 일반적으로 기획부동산은 부동산 등을 이용해서 많은 수익을 보장하는 것처럼 위장한 후 투자자들에게 수익이나 부당한 이득을 얻는 행위를 하는 중개업자 또는 업체를 말하는데요. 이러한 기획부동산 등은 사기죄나 손해배상 등의 다양한 소송 형태가 나타날 수 있습니다. 그러므로 이러한 사건에 연루되었다면 이와 관련하여 다수 소송 경험이 있는 변호사의 도움이 필요할 수 있는데요. 오늘은 관련 사건을 살펴보고 그 법률내용에 대해 알아보도록 하겠습니다. A씨는 기획부동산 사무실을 운영해오고 있었는데요. 해당 사무실을 운영해오고 있던 중 A씨는 전원주택의 부지로 사용할만한 곳을 B씨에게 소개해달라고 했습니다. 이러한 A씨의 부탁에 B씨는 자신의 지인인 C씨를 A씨에게 소개시켜줬는데요... 2019. 1. 7.
부동산소송전문변호사 임대차계약분쟁에 부동산소송전문변호사 임대차계약분쟁에 임대차 계약을 체결할 때 부동산 가격과 임대인 임차인 관계 등 다양한 요소를 고려하지 않은 채 계약서를 작성했다가 한쪽에서 낭패를 보는 경우를 상당 수 마주하게 됩니다. 이런 상황에서는 임대차계약분쟁을 피할 수 없게 되는데요. 이것이 우리 사회 곳곳에서 주택임대차계약분쟁이 심심찮게 발생하는 이유입니다. 이러한 분쟁이 일어난 경우에는 관련 사안을 다수 수임해 갈등을 조정해 온 부동산소송전문변호사와 함께 사전에 철저한 준비를 해야 하며, 사안 쟁점을 파악해 이를 적절히 변론하고 의뢰인의 권익을 보호할 수 있어야 합니다. 오늘은 이와 관련해 임대차계약분쟁 사례를 한 가지 살펴보고, 해당 경우에는 어떻게 대처를 해야 하는지도 알아보도록 하겠습니다. 몇 년 전 임대차계약 해제 .. 2018. 11. 29.
부동산환매권 손해배상청구에서 부동산환매권 손해배상청구에서 토지와 관련하여 부동산환매권이라는 것이 있는데요. 이는 정부나 지방자치단체에서 수용한 토지 등에 대하여 원래 소유자가 다시 매수할 수 있는 권리를 말합니다. 최근 수용했던 토지에 대하여 사업이 바뀌어 원 소유자에게 부동산환매권을 제대로 공지 하지 않아 손해배상금을 물게 된 사건이 있었는데요. 오늘은 이와 관련하여 사건을 살펴보도록 하겠습니다. 지자체는 주변도로개설공사를 위하여 종친회와 K씨 등이 소유한 토지를 수용하면서 보상금을 지급했는데요. 이후 지자체는 수용한 토지에 대한 사업을 변경지정하고, 개발계획을 세워 고시했습니다. 그러자 K씨 등은 지차제가 수용한 토지에 대해 공익사업으로 인한 폐지 및 변경 등으로 인해 부동산환매권이 발생했음에도 불구하고 지자체가 이를 공지하지 .. 2018. 2. 21.
부동산소송 토지 양도세 면제조건 부동산소송 토지 양도세 면제조건 토지를 매수한 자가 그 토지를 또 다시 매도하면서 토지의 취득 가액을 양도인이 신고한 금액 이상으로 신고한 사례가 있었는데요. 이에 과세관청은 양도세를 물리려 하였으나 납세의무자가 반발하면서 대해서 소송이 제기된 사건이 있었습니다. 이 경우 양도세가 납부되어야 할까요? 토지 양도세 면제 조건과 관련된 부동산소송 사례를 살펴보도록 하겠습니다. A씨는 자신의 토지를 B씨에게 판매하면서 양도가액 2억 1500여만원으로 신고하였습니다. 이 양도가액을 기준으로 양도세를 납부하였는데요. 이후 토지매수자 B씨는 2년이 지난 시점에서 해당 토지를 타인에게 판매하였고 토지에 대한 취득가액을 6억 7000여만원으로 다시 신고하게 되었습니다. B씨가 토지를 재 판매하자 관할 세무서는 양도소득.. 2017. 8. 9.
부동산환매권 공지의무 부동산환매권 공지의무 지자체가 공익사업을 추진하고자 토지를 수용한 뒤 사업이 변경되면서 토지 원소유자에게 환매권에 대한 공기를 해야 했으나 이를 제대로 하지 않은 것을 두고 수억 원대의 손해배상금을 물게 된 사건이 있었습니다. 부동산환매권에 대한 소송 사례를 살펴보도록 하겠습니다. 지방자치단체 B시는 강서구 공항동 일대 서남권농수산물도매시장 주변도로개설공사를 위해서 종친회 소속 A씨 등의 토지를 수용하였고 각각 7,500여만원과 2억 4,200여만원을 보상금으로 지급하였습니다. 이후 수용한 토지를 마곡 도시개발구역으로 변경 지정한 B시는 그에 따른 개발계획을 수립한 뒤 이를 고시하였습니다. 이에 대해 A씨 등은 공익사업의 폐지·변경으로 토지에 관한 환매권이 발생했음에도 B시가 이를 통보하지 않아 제척기간.. 2017. 7. 17.
부동산전문변호사상담 비과세해택 부동산전문변호사상담 비과세해택 1세대 1주택 비과세 혜택대상을 놓고 분쟁이 발생한 사례가 있었습니다. 위 사례의 경우 재건축 아파트를 주택이나 입주권으로 판단해 1세대 1주택 비과세 혜택을 적용할 수 있는지를 놓고 분쟁이 발생한 것인데요. 자세한 판결 내용을 부동산전문변호사상담이 가능한 강민구변호사와 함께 살펴보는 시간을 가지도록 하겠습니다. 재건축 아파트를 소유하고 있던 A씨는 재건축 조합 정기총회 결의에 따라서 철거 동의서를 작성하고 2005년 3월 재건축 아파트에서 퇴거하였습니다. A씨는 2001년 8월경 매입한 또 다른 아파트를 매매하면서 8,700만원을 양도세로 납부하였는데요. 이후 A씨는 자신이 1세대 1주택 비과세 대상이었으나 이를 몰라 양도세를 납부하였다며 관할 세무서에 양도세 환급을 청구.. 2017. 7. 11.
부동산전문변호사 아파트 브랜드 변경 부동산전문변호사 아파트 브랜드 변경 아파트의 가격을 결정하는 요소 중 하나는 어떤 시공사가 공사를 담당 하였는가 인데요. 아파트 브랜드에 따라서 비슷한 조건의 아파트 가격이 달라질 수 있는데요. 이와 관련해 재건축 공사 후 아파트 브랜드를 변경하려 해 문제가 발생한 사례가 있었습니다. 부동산전문변호사인 강민구변호사와 자세한 판결 내용을 살펴보도록 하겠습니다. A아파트 입주자대표회의는 아파트가 재건축 공사에 착수하면서 시공사인 B살부터 새로운 브랜드 변경 추진을 위해 새 브랜드에 맞도록 마감재 수준을 높일 필요가 있다는 입장을 전달받았습니다. 부동산전문변호사가 알아본 바 입주자대표회의는 이 의견을 수렴해 출입구, 외부계단 지붕 등의 마감재 수준을 높였고 이를 위해 60억 가량의 비용을 추가로 부담하였는데요.. 2017. 5. 24.
부동산전문변호사 브랜드 변경 부동산전문변호사 브랜드 변경 아파트의 가격을 결정하는 요소에는 여러 가지가 있습니다. 위치, 주변 환경, 넓이 등이 대표적인 요소 일 텐데요. 최근에는 아파트의 브랜드가 아파트의 가치를 결정하는 중요한 요소로 떠오르고 있습니다. 이와 관련해 재건축을 통해 아파트 브랜드를 변경하려하였으나 관할 지자체의 거부하면서 분쟁이 발생한 사례가 있었는데요. 부동산전문변호사인 강민구변호사와 소송 사례를 살펴보도록 하겠습니다. 건설사인 A사는 아파트 재건축에 착수하며 입주자대표회의에 자사의 새로운 아파트브랜드 명을 재건축 아파트에 사용하기 위해선 마감재 수준을 높여야 한다는 입장을 밝혔습니다. 이에 입주자대표회의는 60억원을 추가로 부담하여 출입구와 외부 계단 등에 마감재 수준을 높였으며 경관과 조경에도 상당한 투자를 .. 2017. 5. 10.
가처분소송변호사 공무상 표시무효죄 가처분소송변호사 공무상 표시무효죄 공무상표시무효죄란 공무원이 그 직무와 관련하여 봉인이나 압류 같은 처분을 표시하였을 때 이를 손상시키거나 은닉할 경우 처벌되는 범죄 유형을 말합니다. 이와 관련해 법원이 건물점거 금지 가처분 명령을 내렸으나 이를 어기고 건물에 들어가 공무상 표시무효죄 혐의를 받게 된 사례가 있었는데요. 위 사례의 경우 법원의 명령을 어겼음에도 불구 공무상 표시무효죄에 무죄가 선고되었습니다. 어째서 법원은 무죄를 선고한 것인지 가처분소송변호사인 강민구변호사와 알아보도록 하겠습니다. A씨는 B건물의 지분을 소유하던 자로 동업자인 C씨가 영업이익을 제대로 분배하지 않는다는 이유로 용역직원을 동원해 건물을 무단으로 침입하고 영업을 방해하였습니다. 이에 C씨 등은 A씨의 영업방해 행위에 대한 금.. 2017. 5. 8.
부동산전문변호사 강민구 변호사 ‘ 전세금 못 받을 때 대처법 ' [ SBS / 생활경제 2510회] 부동산전문변호사 강민구 변호사‘ 전세금 못 받을 때 대처법 ' [ SBS / 생활경제 2510회] 계절이 바뀔 쯤이 되면 이사준비에 나서는 분들이 늘곤 합니다. 이러한 분들 중에는 전세보증금을 돌려받지 못해 곤혹을 치르는 분들도 상당히 많은데요. SBS 생활경제 부동산 따라잡기에서는 보증금을 들러 싼 갈등을 알아보는 시간을 가졌습니다. 이날 방송에서는 실제 사례를 재구성 하여 시청자들의 이해를 도왔는데요. 기존 세입자가 전세기간이 만료되어 이사를 준비하려 할 때 집주인에게 전세보증금 반환을 요청하였으나 새로운 세입자가 들어올 때 까지 전세보증금을 반환하기 어렵다는 답변을 들었고 그로 인해 기존 세입자의 새로운 전세계약이 파기되어 계약금을 몰취 당하는 등 손해가 발생하면서 소송을 제기한 사례를 예로 들었습.. 2017. 4. 25.