안녕하세요. 법무법인(유한) 진솔 변호사 강민구입니다.
부동산을 거래시 다양한 상황을 마주 할 수 있는데 대표적인 예로 매매계약금을 반환받지 못하는 경우를 들 수 있습니다.
아무래도 금액이 크고 경험하지 못한 상황이기때문에 당황스럽고 대처 방법을 제대로 알지 못해 답답함을 느낄 수 도 있습니다.
문제를 해결하기 위해서 각종 방법을 찾아보지만 해당 상황에서 적절한 대응을 하지 못한다면 금전적인 피해가 발생할 수 있습니다.
집 매매에 필요한 금전은 큰 금액이기 때문에 해당 문제는 이해관계를 정확하게 파악하여 필요한 대응을 할 필요가 있습니다.
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이럴 때에는 변호인의 도움을 받는 것이 가장 좋습니다. 변호인은 상황별 맞춤 대응이 가능할 수 있고 법률적인 문제를 적법한 절차에 의해 해결 되도록 도움을 드리고 있기 때문인데요.
그러니 법적으로 도움을 받아야 할 부분이 있거나 부동산과 관련하여 여러 문제가 발생하였을 때에는 변호인의 도움을 구해 보시기를 바랍니다.
법무법인(유한) 진솔은 부동산 전문 변호사가 각 상황별로 맞춤 대응을 도와 드리고 있으며, 다양한 경험과 승소사례를 갖추고 있으니 법적 도움을 구하고자 하신다면 직접 연락 주셔도 좋습니다.
집을 매매하는 과정에서 이러한 문제가 발생하면 당황스럽기때문에 이성적인 판단을 하지 못할 수 도 있으며 어떠한 방식으로 대처하는지 몰라 부동산계약금반환에 어려움이 있을 수 있습니다.
더구나 일반인의 경우 부동산 관련 법을 잘 모르는 일반인의 경우 이러한 위기를 벗어나기 어렵기때문에 법률대리인의 도움을 받아보는것이 좋습니다.
각 상황에 따라 대응방법과 밟아야 하는 절차가 있기때문에 개인이 진행하기에는 어려움이 있기때문입니다.
상황이 원만하게 해결되면 좋겠지만 분쟁으로 이어진다면 이는 법적 절차를 밟아야 하는 만큼 법률 자문을 구하는것이 반드시 필요합니다.
- 분쟁을 해소하기 위해서는
일반적으로 계약을 취소할때 사전에 지불한 금액은 돌려 받지 못할것이라고 생각하는 경우가 있습니다.
하지만 무조건 돌려받지 못하는것은 아니기에 부동산계약금반환이 가능한 사유를 찾아보는것이 필요합니다.
해당사건을 진행하면서 중요한 부분이 귀책사유의 여부 입니다.사건을 유리하게 가져가기 위해서 이 부분을 명확하게 입증하는것이 필요하기 때문입니다.
통상적으로 계약금을 진행하게 되면 계약금을 지급하게 되고 상황에 따라서 계약을 파기할 경우에는 매도인은 매수인에게 2배가량을 배액배상을 해야되고 매수인은 매도인에게 지급한 계약금을 포기한다고 되어있습니다.
하지만 매도인 측에서 오판으로 인해서 잘못된 상황에 놓인다면 그동안 지급한 계약금에 대해서 온전히 돌려받을 수 있습니다.
법률대리인의 말씀에 따르면 이런 경우에 해당되는 사항들은 매도인이 계약할 당시에 약속한 부분을 성실히 이행하지 않거나 매수인을 속이고 계약을 진행할 경우를 말할 수 있습니다.
이런 상황에서 가장 중요한 것은 상대방의 결격사유를 팩트에 기초해서 입증하는 것이 무엇보다 중요하며 다양한 증거자료들을 모아두는 것이 필요합니다.
- 증거를 남기려면?
계약 당시에 상대방이 돈을 지급해야 되는 상황이지만 여러 상황들로 인해서 지급하지 못하는 경우에는 문자메시지를 활용해서 증거자료를 남겨두는 것이 좋습니다.
만약 계약서에 명시하지 못했거나 녹취자료나 문자메시지와 같은 자료를 남기지 못하였다면 안타깝지만 지급한 돈을 회수하기가 어려울 수 있습니다.
명확한 증거자료를 바탕으로 판결을 진행할 수밖에 없기 때문에 개인의 상황이 억울하더라도 증거자료를 제출하지 못한다면 원하는 방향의 판결결과를 얻지 못할 수 있습니다.
그러나 이러한 경험을 해보지 못한 분들이라면 미리미리 객관적 증거자료를 준비해두는 것은 쉬운 일은 아닙니다.
상대방의 과실을 주장하기 위해선 다양한 서류와 증거자료를 만들어 모아두는 것이 좋습니다.
그렇지 못할경우에는 억울한 상황이라도 소중한 돈을 반환받지 못하는 경우가 있을 수 있습니다.
만약 미처 증거자료들을 모아두지 못했다면 빠른시일내에 법률 대리인에게 상담 요청을 통해 현명하게 사건을 해결하는 것이 필요합니다.
- 부동산 계약을 취소하고자 한다면?
부동산 거래의 경우 단위가 큰 금액들이 거래되기 때문에 계약금 일부를 지급하면서 물건을 선점하는 경우가 있습니다.
그렇기 때문에 취소를 한 경우라면 내가 지급한 부동산계약금반환이 가능할지 우선적으로 확인하는것이 필요합니다.
하지만 우리나라 법에서는 이 부분은 가계약이기 때문에 별도의 법우로 명시하고 있지 않습니다.
그렇기때문에 이 부분은 자칫 어려운 사건이 될 수 있기에 법률 대리인의 조력을 받는것이 좋습니다.
- 문제를 겪고 있다면?
계약을 취소한 모든 상황에서 부동산계약금반환이 힘든것은 아닙니다.
당사자들끼리 대화를 통해 가계약금을 해약금으로 명시하는 등의 경우에는 특수 계약으로 만들 수 있습니다.
하지만 이런 약정을 마련해두지 않았다면 지급한 금액을 반환받기는 쉽지 않은 상황이 만들어 질 수 있습니다.
가계약금을 지급하면서 다양한 세부사항을 디테일하게 결정한 사실이 있다면 행위 자체를 약정으로 볼 수 있기 때문에 계약을 해약할 경우에 증거금을 반환받을 수 있습니다.
부동산과 관련된 문제는 각각의 상황에 맞춰 문제가 발생할 수 있는 만큼 해당 문제로 어려움을 겪고 있으시다면 법률 상담을 먼저 받아 보시길 권유 드립니다.
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