부동산전문변호사79 가등기 청구권 시효란 [서울경제 5월 2일] 가등기 청구권 시효란 [서울경제 5월 2일] 부동산소송전문 강민구변호사 부동산분쟁으로 인한 소송이 일어나는 경우, 보통 소유권이전이나 말소 등과 관련해 등기여부를 놓고 법정공방이 이뤄지는 경우가 많습니다. 특히 가등기의 경우 일반등기에 비해 개념과 법적 쟁점이 매우 복잡해 정확한 분석이 필요하다고 봅니다. 여기서 가등기란 장래의 본등기 등록을 대비해 미리 등기부상의 순위를 보전하기 위해 하는 등기를 말하게 됩니다. 가등기란 무엇인지 예를 들어보면 매매의 예약이나 또는 기한에 차용금을 변제하지 않았을 때 대물변제로 부동산을 취득한다는 약정을 했다면 당연히 장래에 소유권이전 본등기를 하는 것이 예상되고 이때에 해당한다고 볼 수 있습니다. 실무상 가등기는 매매예약 가등기가 많이 사용되고 있는데요. 통상 매매계.. 2014. 5. 7. 양도소득세 신고방법 등 양도소득세 신고방법 등 부동산전문변호사가 오늘 양도소득세 신고방법 등에 대해 살펴볼까 합니다. 최근 국세심사원에 의해 토지와 건물을 일괄 양도하면서 매매계약서에 건물가액을 0원으로 기재했더라도 건물이 계속사용되는 경우 양도 당시 실거래가로 양도소득세를 부과해야한다는 결정이 나왔습니다. 보통 양도소득세법은 양도차액 계산시 토지와 건물 등을 함께 취득하거나 양도한 경우 이를 각각 구분해 기장하되 가액 구분이 불분명한 때에 대해서는 취득 또는 양도 당시의 기준시가 등을 고려해 안분계산하도록 하고 있습니다. 그럼 부동산전문변호사와 함께 양도소득세와 그 신고방법 등에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 양도소득세는 자산에 대한 등기 또는 등록에 관계없이 매도나 교환, 법인에 대한 현물출자 등으로 인해 그 자산이 유상으로.. 2014. 4. 24. 리모델링 수직증축 분당, 부동산전문변호사 리모델링 수직증축 분당, 부동산전문변호사 부동산전문변호사와 오늘은 리모델링 수직증축에 대해 살펴보고자 하는데요. 이번달 25일부터 리모델링 수직증축이 허용되어 분당이나 서울, 평촌 등 15년 이상 아파트가 밀접한 신도시 일대의 리모델링 사업추진이 본격화될 것으로 전망되고 있습니다. 즉 이번 리모델링 수직증축의 허용으로 인해 아파트나 연립주택 등과 같은 공동주택의 층수를 높이고 가구수를 늘릴 수 있는 수직증축 리모델링이 가능케 되었습니다. 이러한 내용을 담은 주택법 시행령 및 주택건설기준 등에 관한 규정 일부 개정안이 국무회의에서 의결되었다고 국토교통부가 밝혔습니다. 부동산전문변호사가 살펴본 이번 리모델링 수직증축과 관련된 개정안은 노후 공동주택에 거주하는 입주자의 생활불편을 해소할 수 있도록 세대수 증가.. 2014. 4. 22. 소유권보존등기 토지 소유권보존등기 토지 오늘은 소유권 보존등기 중에서도 토지 소유권 보존등기에 대해 살펴보고자 합니다. 최근 공주시에서는 시민들의 효율적 재산관리와 토지 대장, 등기부등본의 일원화를 위해 토지 등기촉탁 서비스를 시행했는데요. 이 토지등기 촉탁 서비스는 토지소유자가 분할 및 합병, 지목변경 등 토지이동 신청 시 발생하는 변동사항에 대해 시가 직접 등기관서에 등기촉탁해주는 제도입니다. 이에 따라 공주시민들은 등기 수수료 부담이 줄어들 뿐만 아니라 시간적, 경제적 부담을 덜었고 공주시에서는 토지대장과 등기부등본상의 정보를 일치시키기 위해 토지 소유권 보존, 주소 변경 등 등기부 정리 후 토지대장을 정리하지 않은 필지에 대해서도 지속적인 정비를 하고 있다고 합니다. 이 가운데 부동산소송전문변호사와 토지 소유권 보존.. 2014. 4. 3. 층간소음 해결 부동산전문변호사 층간소음 해결 부동산전문변호사 오늘은 부동산전문변호사와 함께 층간소음 및 층간소음의 해결방안에 대해 살펴보고자 합니다. 아파트가 보편적인 주거 형태가 되게 되면서 층간소음을 비롯한 주민 간 분쟁도 급증하고 있는데요. 하지만 사실상 이러한 층간소음분쟁에 대해 효율적으로 중재하고 해소해줄 방법이 마땅치 않은 실정이라 할 수 있습니다. 이 가운데 오늘 31일 국토교통부에서는 아파트 입주민들 사이에 생길 수 있는 층간소음 등 각종 분쟁들을 효율적으로 조정해주기 위해 중앙 공동주택관리 분쟁조정위를 신설하기로 했다고 밝혔습니다. 이 가운데 부동산전문변호사와 함께 층간소음과 그 해결방안에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 부동산전문변호사가 본 주택법에 제시된 층간소은이란 아이들이 뛰는 소리, 문을 닫는 소리, 애완견이 짖.. 2014. 4. 1. 대치동 재건축 은마아파트 대치동 재건축 은마아파트 대치동 은마아파트 사거리 주변의 모든 아파트가 재건축 시대를 맞게 되었습니다. 개포우성 선경 미도 등 서울 대치동의 빅3아파트까지 재건축 대열에 합류함에 따라 사교육 1번지라 불리는 은마아파트 사거리 주변이 모두 재건축을 맞이 하게 된 것인데요. 사실상 개포우성 선경 미도 등은 대치동에서도 집값이 가장 높은 수준의 아파트들이입니다. 무엇보다 단지 안에 선호도가 높은 초등학교와 중학교가 있어 자녀교육을 위해 대치동으로 이사하는 분들이 주로 찾는 아파트라 할 수 있습니다. 이 가운데 대치동 은마아파트 재건축은 추진위원회 구성단계로 단지 규모는 가장 크지만 평당가격은 개포우성 선경 미도에 70% 수준이라 할 수 있습니다. 사실상 그동안은 재건축에 소극적이던 개포우성 신경 미도 등이 재.. 2014. 3. 18. 부동산전문변호사 전월세대책 부동산전문변호사 전월세대책 부동산전문변호사 강민구변호사입니다. 안녕하세요? 지난주 정부가 잇따라 전월세 대책을 내놓았습니다. 이에 대해 부동산 시장에 혼란이 가중되고 있다는 의견이 지배적입니다. 사실상 정부가 내놓은 전월세 대책에 당초 월세세입자들의 부담을 줄여주기 위해 세제혜택을 주는 것이 골자였습니다. 하지만 영세 집주인들의 반발이 계속되고 있고 또 형평성의 문제도 제기되고 있는 상황인데요. 이에 전월세난을 잡겠다면 발표한 전월세대책이 오히려 부동산 심리를 위축시키며 엉뚱하게 반응하고 집을 팔아야 하나 하고 고민하는 분들이 많습니다. 이를 보면 확실히 혼란 속에 있다는 느낌이 듭니다. 이 가운데 부동산전문변호사가 오늘은 주택임대차보호법에 따라 보증금의 보호에 대해 살펴보고자 하는데요. 주택임차인이 주.. 2014. 3. 13. 이전 1 ··· 4 5 6 7 다음
