건설 변호사 - 강민구변호사
주변 시세가 떨어진 집, 보증금 감액 청구 가능할까
살고 있는 집의 주변 시세가 떨어진 경우, 보증금 감액 청구가 가능할까요? 임차한 주택에 관한 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증감이나 경제사정의 변동으로 인하여 기존의 보증금이 적절하지 않게 된 때에는 임차인은 보증금의 감액을 청구할 수 있습니다. 임대차계약이 갱신되는 경우라고 하더라도 임대차가 존속하고 있는 것으로 보기 때문에 감액 청구가 가능합니다.
계약을 할 때 보증금 증감청구 금지 특약을 했다 하더라고 감액 청구는 할 수 있습니다. 증액 금지의 특약은 유효하지만 감액 금지 특약은 임차인에게 불리한 조항이므로 효력을 가질 수 없기 때문입니다.
감액 청구의 범위
증액 청구는 약정한 차임이나 보증금의 20분의 1의 금액을 초과할 수 없도록 「주택임대차보호법」제7조 단서 및 「주택임대차보호법 시행령」 제2조제1항에 명시되어 있습니다. 하지만 감액의 경우에는 기준이 나와 있지 않습니다. 당사자 사이에 합의로 감액을 할 수 있으며, 만일 합의가 되지 않는 경우에는 법원에 차임 등의 감액청구의 소를 제기하거나 민사조정 신청을 통해 그 상당액을 확정할 수 있습니다.
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