권리금4 부동산변호사 권리금 차액은? 부동산변호사 권리금 차액은? 주로 상가 등의 부동산 거래를 진행할 때 임차인이 임대인에게 임차료나 계약금 외에 그 장소에 대한 권리 등을 양수하는 대가로 권리금을 지불하는 경우가 많습니다. 권리금의 경우 부동산계약과는 다르게 관행적으로 지불하는 금액이며 계약서에 명시되는 일이 드물어 그로 인한 논란이 종종 발생할 수 있는데요. 최근 이러한 권리금의 특성을 이용하여 차액을 챙긴 혐의로 부동산중개인을 고소한 사례가 있었습니다. 오늘은 이와 관련된 사례를 부동산변호사와 함께 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다. A씨는 부동산중개업을 하는 사람으로 부산에 있는 B독서실 매매를 중개하게 되었습니다. 이 과정에서 A씨는 매도인 C씨에게 매수인 D씨를 상대로 권리금 3000만원을 받아줄 것을 요청 받았는데요. 그러나.. 2015. 12. 8. 상가임대차보호법 권리금 재건축에는? 상가임대차보호법 권리금 재건축에는? 지난 5월 상가임대차보호법이 개정된 사안에 대해서는 많은 분들이 알고 계실텐데요. 개정된 상가임대차보호법에서는 권리금 보호와 관련한 내용이 신설되었고 상가임대차보호법의 대항력과 계약갱신요구권이 확장되었습니다. 상가임대차보호법이 적용되는 경우에 대해서만 적용되던 과거와는 달리 개정된 상가임대차보호법에 따라 2014년 이후에 체결된 상가임대차계약이라면 모든 상가에 대해 곙갸갱신요구권이 인정되게 됩니다. 오늘은 이 상가임대차보호법 개정에 따라 권리금 사안에 대해서 살펴보고자 합니다. 개정된 상가임대차보호법에서는 임대인이 임차인 주선의 신규 임치안과의 임대차계약을 거절할 수 있는 정당한 사유에 대해 규정하고 있는데요. 우선 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자가 보증금이나 .. 2015. 8. 21. 상가임대차보호법 권리금 보호 상가임대차보호법 권리금 보호 정부가 이번에 상가임대차보호법 개정을 통해 권리금 보호에 대한 내용을 추가하겠다고 밝혀 이슈가 되고 있는데요. 여기서 권리금이라는 것은 상가를 새로 빌리는 사람이 전에 빌려 쓰던 사람에게 영업허가권의 대가로 지불하는 돈을 이야기 하는데요. 보통 가게를 운영할 때 보장되는 기대 수익이라든지 영업시설, 상권 프리미엄 등이 포함된 금액으로 장사가 잘되는 상가일수록 권리금이 높게 됩니다. 그 간의 권리금은 종전 세입자와 새로운 임차인 사이에서 거래되는 돈이어서 상가주인은 권리금반화에 대한 책임을 지지 않았었습니다. 사실상 법적으로 정의된 돈이 아니기 때문이죠. 그러다보니 기존에 상가임대 계약을 진행할 때 그 임대차 계약에서 권리금은 인정하지 않는다는 특약이 들어가 있는 경우가 대부분.. 2014. 10. 1. [건설 강민구변호사] 권리금과 임대보증금 건설 변호사 - 강민구 변호사 권리금과 임대보증금 우리는 일상생활에서 많은 돈을 권리금 명목으로 주고받습니다. 점포를 인수인계하면서 권리금을 주고 받기도 하고 허가권을 양도양수하면서, 또는 불법 점유 토지를 인수인계하면서도 주고받습니다. 그 중에서도 가장 쉽게 일어날 수 있는 경우는 점포를 인수인계하면서 발생하는 권리금이겠죠. 보통 점포를 인수인계하는 경우에는 점포소유주로부터 점포를 임차한 사람이 새로이 점포를 인수할 사람과 원점포소유주 사이에 새로이 임대차계약을 체결하도록 함으로써 점포를 인계해주는 것이 보통입니다. 이 때에 점포보증금 외에, 전경영자가 신경영자로부터 그 점포가 갖는 특수한 장소적 이익이나 그 점포의 시설, 고객관계 등에 대한 대가로서 받는 금전을 권리금이라고 하는 것입니다. 원래 권리.. 2012. 11. 19. 이전 1 다음
