부동산전문18 부동산전문변호사 토지보상 공시지가 부동산전문변호사 토지보상 공시지가 부동산전문변호사가 살펴본 바에 따르면 보통 토지보상 평가는 평가대상토지와 유사한 이용가치가 있다고 인정되는 하나 이상의 표준지의 공시지가를 기준으로 건축물이 없는 상태를 상정해 진행하게 됩니다. 이 가운데 표준지 공시지가는 국토해양부장관이 조사하고 평가해서 공시한 표준지의 매년 1월 1일 기준의 단위면적당 (m2) 가격이라 할 수 있습니다. 토지 이용상황이나 주변환경조건이 유사하다고 인정되는 대표성있는 토지 50만 필지를 선정해 적정가격을 산정하게 되는데요. 부동산전문변호사가 살펴본 바에 따르면 표준지 공시지가는 감정평가사에서 조사 및 평가를 의뢰해 토지소유자와 시,군,구의 의견을 듣고 시,군,구 토지평가위원회와 중앙토지평가위원회 등의 심의를 거쳐 공시하게 됩니다. 부동.. 2014. 12. 10. 부동산전문변호사 전세계약시 주의사항 등 부동산전문변호사 전세계약시 주의사항 등 전세값이 안정되지 못하고 계속오르고 있지만 가을철 이사를 앞둔 분들이 많습니다. 오늘은 부동산전문변호사와 전세계약시 주의사항 등에 대해서 살펴보고자 하는데요. 우선 전세를 구할 때는 물건이 없다고 하더라도 발품을 많이 팔아 알아보는 것이 좋습니다. 전세물건이 많다면 몇군데 이야기해보고 맘에들면 계약하는 것이 좋지만 요즘과 같은 경우 발품을 팔아 확인하는 것이 좋습니다. 저세계약시 신규 대단지의 경우 입주 초에는 물량이 한꺼번에 나와서 가격이 약한경우가 많으니 요때를 노리면 좋은데요. 전세의 경우 가격이 완전히 형성되기 보단 잔금을 마련하지 못한 집주인은 전세금을 받아 잔금을 치르려고 해 급 물건이 풀리는 경우도 발생합니다. 이렇게 좋은 전세집을 구했다면 이제 철저한.. 2014. 9. 22. 부동산전문변호사의 계약갱신요구권 부동산전문변호사의 계약갱신요구권 상가임대차보호법은 부동산전문변호사가 살펴볼 때에는 상가건물의 임차에 관해서 상가임대차의 공정한 거래질서를 확립하고 영세상인들이 안정적으로 생업에 종사할 수 있도록 과대한 임대료 인상방지와 세입자의 권리를 보호하기 위해 시행하는 법이라고 할 수 있는데요. 사실상 비교적 우위에 있는 상가 임대인의 횡포를 막기 위한 것이라고 할 수 있습니다. 그 가운데 오늘은 부동산전문변호사와 함께 상가임대차에 있어 계약갱신 요구권에 대해 살펴보고자 합니다. 임대차 계약갱신의 경우 보통 임대차 만료기간 즈음에 당사자의 합의를 통해 임대차를 존속시키로 하는 내용의 계약이라 할 수 있고 보통 부동산전문변호사가 본 법률의 규정에 따라서 계약갱신에 대한 의사표시가 없다면 묵시적 갱신이 이뤄지기도 합니.. 2014. 8. 6. 부동산전문변호사의 전세권설정등기는 부동산전문변호사의 전세권설정등기는 전세권 등기는 설정등기만 하면 실제거주나 전입신고를 하지 않더라고 그 설정순위에 따라 당연히 우선변제권이 인정되게 되는데요. 만약 임차인이 전입신고만 하고 실제거주는 다른 곳에서 해야하는 경우 또는 그 반대로 실제거주는 하지만 전입신고를 할 수 없는 경우에 이 전세권 설정등기를 진행하는 것이 유리하다고 볼 수 있는데요. 하지만 사실상 전세권등기는 임대인의 협력 없이는 등기 자체가 불가능한 경우가 많을 뿐더러 많은 비용이 소요되는 경우가 많다는 것이 단점입니다. 기존에는 사실 전세권만이 존재했었지만 임대인이 협조하지 않으면 유명무실한 제도나 다름 없다고 볼 수 있고 이에 주택임대차보호법을 통해 영세한 임차인이 보호받게 됐습니다. 그럼 부동산전문변호사와 함께 좀 더 상세히 .. 2014. 6. 23. 리모델링 수직증축 분당, 부동산전문변호사 리모델링 수직증축 분당, 부동산전문변호사 부동산전문변호사와 오늘은 리모델링 수직증축에 대해 살펴보고자 하는데요. 이번달 25일부터 리모델링 수직증축이 허용되어 분당이나 서울, 평촌 등 15년 이상 아파트가 밀접한 신도시 일대의 리모델링 사업추진이 본격화될 것으로 전망되고 있습니다. 즉 이번 리모델링 수직증축의 허용으로 인해 아파트나 연립주택 등과 같은 공동주택의 층수를 높이고 가구수를 늘릴 수 있는 수직증축 리모델링이 가능케 되었습니다. 이러한 내용을 담은 주택법 시행령 및 주택건설기준 등에 관한 규정 일부 개정안이 국무회의에서 의결되었다고 국토교통부가 밝혔습니다. 부동산전문변호사가 살펴본 이번 리모델링 수직증축과 관련된 개정안은 노후 공동주택에 거주하는 입주자의 생활불편을 해소할 수 있도록 세대수 증가.. 2014. 4. 22. 대치동 재건축 은마아파트 대치동 재건축 은마아파트 대치동 은마아파트 사거리 주변의 모든 아파트가 재건축 시대를 맞게 되었습니다. 개포우성 선경 미도 등 서울 대치동의 빅3아파트까지 재건축 대열에 합류함에 따라 사교육 1번지라 불리는 은마아파트 사거리 주변이 모두 재건축을 맞이 하게 된 것인데요. 사실상 개포우성 선경 미도 등은 대치동에서도 집값이 가장 높은 수준의 아파트들이입니다. 무엇보다 단지 안에 선호도가 높은 초등학교와 중학교가 있어 자녀교육을 위해 대치동으로 이사하는 분들이 주로 찾는 아파트라 할 수 있습니다. 이 가운데 대치동 은마아파트 재건축은 추진위원회 구성단계로 단지 규모는 가장 크지만 평당가격은 개포우성 선경 미도에 70% 수준이라 할 수 있습니다. 사실상 그동안은 재건축에 소극적이던 개포우성 신경 미도 등이 재.. 2014. 3. 18. 이전 1 2 다음
