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건설279

부동산전문변호사상담 비과세해택 부동산전문변호사상담 비과세해택 1세대 1주택 비과세 혜택대상을 놓고 분쟁이 발생한 사례가 있었습니다. 위 사례의 경우 재건축 아파트를 주택이나 입주권으로 판단해 1세대 1주택 비과세 혜택을 적용할 수 있는지를 놓고 분쟁이 발생한 것인데요. 자세한 판결 내용을 부동산전문변호사상담이 가능한 강민구변호사와 함께 살펴보는 시간을 가지도록 하겠습니다. 재건축 아파트를 소유하고 있던 A씨는 재건축 조합 정기총회 결의에 따라서 철거 동의서를 작성하고 2005년 3월 재건축 아파트에서 퇴거하였습니다. A씨는 2001년 8월경 매입한 또 다른 아파트를 매매하면서 8,700만원을 양도세로 납부하였는데요. 이후 A씨는 자신이 1세대 1주택 비과세 대상이었으나 이를 몰라 양도세를 납부하였다며 관할 세무서에 양도세 환급을 청구.. 2017. 7. 11.
부동산전문변호사 가압류 법정지상권 부동산전문변호사 가압류 법정지상권 강제경매를 통해 가압류된 건물을 취득한 자의 법정지상권 성립 여부를 놓고 분쟁이 발생한 사례가 있었는데요. 이 사례의 경우 법정지상권 여부는 가압류가 효력을 발생시킨 시점을 기준으로 정해진다는 판결이 내려졌습니다. 어째서 이 같은 판결이 내려진 것일까요? 부동산전문변호사인 강민구변호사와 자세히 살펴보도록 하겠습니다. A씨는 전남 해남군 땅 391㎡를 사들였고 같은 해 B씨로부터 매매한 땅위에 세워진 건물을 추가로 매입하였습니다. 부동산전문변호사가 알아본 바, 이 건물은 강제경매절차가 진행중인 건물이었는데요. 이 건물의 소유권은 강제경매 절차를 거쳐 C씨에게 소유권이 넘어갔습니다. 이후 A씨는 자신의 땅 위에 위치한 건물을 철거하고 땅을 인도하라고 C씨에게 요구하였으나 거.. 2017. 7. 4.
가처분 소송 관리비 상승 가처분 소송 관리비 상승 아파트나 상가의 관리비가 오르는 일을 종종 볼 수 있는데요. 여러 사정 상 이전의 관리비가 적절치 못하다면 일정부분 관리비가 인상되는 것도 이해할 수 있으나 관리비 상승 이유에 대한 정확한 설명이 없다면 관리비를 납부하는 입장에서는 불만이 생길 수 있는 부분입니다. 이와 관련해 갑작스런 관리비 인상을 이유로 관리비 납부를 거부한 임차인들에게 관리인이 단전과 단수조치를 한 사례가 있었는데요, 관리비 상승으로 인해 벌어진 가처분 소송 사례를 살펴보도록 하겠습니다. 임차인 A씨와 B씨는 입주중인 건물의 관리비가 8,300원에서 1만 6,000원으로 2배 가까이 상승하자 이에 불만을 품고 관리비 납부를 거부하였습니다. 관리인은 A씨 등이 관리비 납부를 거부하자 그에 따른 조치로 단전과 .. 2017. 6. 15.
가압류변호사 임대차 계약해지 책임 가압류변호사 임대차 계약해지 책임 부당한 이유로 이뤄진 가압류로 인해 임차인과의 임대차계약이 해지되면서 손해를 보게 된 사례가 있었습니다. 이에 대해 토지의 주인이 임대료를 물어내라며 소송을 제기한 사건이 있었는데요. 가압류변호사인 강민구변호사와 자세한 판결 내용을 살펴보도록 하겠습니다. A씨는 B씨로부터 소송을 당하면서 소유한 토지를 가압류 당했는데요. 이 토지는 농부인 C씨와 임대차계약이 체결되어 월 임료 150만원이 지급되던 토지였습니다. A씨의 토지가 가압류 당하자 불안함을 느낀 임차인 C씨는 임대차계약을 해지하게 되었는데요. 이로 인해 A씨는 장기간 동안 토지를 방치해야 했습니다. 가압류변호사가 알아본 바 A씨와 B씨의 소송은 결국 A씨의 승소로 마무리 되었습니다. 그렇기에 A씨의 토지에 대한 .. 2017. 6. 2.
영업권 방해 금지청구 영업권 방해 금지청구 상가 분양 시 업종 중복제한을 위배하지 않도록 중복업종금지 서약을 작성하게 되는데요. 하지만 이를 작성하였음에도 불구 분쟁이 발생하는 경우가 종종 있습니다. 그렇다면 이러한 서약을 위배했다는 것은 어떤 기준으로 알 수 있을까요? 관련 판례로 살펴보겠습니다. A씨는 경기도 한 대형 상가건물 133호를 빌려 커피전문점을 운영했습니다. 건물 분양사는 상가건물을 분양 받은 업주들이 과당경쟁을 하는 것을 방지하기 위해 '입주업종 확약서'를 정하고 사인을 받은 후 분양했는데요. 이 확약서에는 커피전문점은 133호 한 곳으로만 한다고 정해져 있었습니다. 하지만 바로 옆 점포인 132호에 프랜차이즈 샌드위치점이 들어오면서 문제가 발생했는데요. 132호에서는 샌드위치와 햄버거, 토스트도 팔았지만 각.. 2017. 5. 29.
임대차소송변호사 임차인 매장 화재 임대차소송변호사 임차인 매장 화재 특정임차인 매장에서 발생한 화재가 건물 전체에 번지면서 큰 피해를 입게 되었더라도 화재가 임차인의 주의의무 위반으로 인해 발생했다는 점을 임대인이 입증하지 못한다면 해당 임차인이 빌린 부분 이외의 부분에 발생한 피해는 그 임차인에게 배상책임을 물을 수 없다는 판결이 내려진 바 있습니다. 임대차소송변호사인 강민구변호사와 자세한 판결 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 경기도 광주시에 위치한 2층 건물을 소유하고 있던 A씨는 2008년 5월 B씨에게 이 건물 1층 가운데 150평을 골프용품매장으로 임대해 주었습니다. 이후 2009년 10월 B씨가 운영하던 이 매장에서 시작된 화재로 인해 A씨의 건물은 2층까지 모두 타버리는 일이 발생하였습니다. A씨는 화재로 인해 임차목적물인 B.. 2017. 5. 26.
가압류변호사 집행권원 취득 가압류변호사 집행권원 취득 가압류 채권자의 공정증서로 인해 채권자가 집행 권원을 취득했다면 가압류 집행 후 3년의 시간이 지났음에도 본안 소송을 하지 않았더라도 그 가압류는 유효하다는 대법원의 결정이 내려진 사건이 있어 소개해 드리려 합니다. 가압류변호사인 강민구변호사와 자세한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 인천에 위치한 한 빌딩의 소유권을 취득한 A씨는 건물에 대한 가압류 집행이 이뤄진지 3년이 지났음에도 불구 본안 소송이 제기되지 않자 가압류 채권자인 B씨를 상대로 가압류 취소신청을 냈습니다. A씨가 가압류취소신청을 낸 이유에 대해서 가압류변호사가 설명 드리면 민사집행법에서는 가압류 집행 후 3년 간 채권자가 본안소송을 내지 않을 경우 채무자나 이해관계인이 가압류를 취소할 수 있도록 규정하고 있기 때.. 2017. 5. 25.
부동산전문변호사 아파트 브랜드 변경 부동산전문변호사 아파트 브랜드 변경 아파트의 가격을 결정하는 요소 중 하나는 어떤 시공사가 공사를 담당 하였는가 인데요. 아파트 브랜드에 따라서 비슷한 조건의 아파트 가격이 달라질 수 있는데요. 이와 관련해 재건축 공사 후 아파트 브랜드를 변경하려 해 문제가 발생한 사례가 있었습니다. 부동산전문변호사인 강민구변호사와 자세한 판결 내용을 살펴보도록 하겠습니다. A아파트 입주자대표회의는 아파트가 재건축 공사에 착수하면서 시공사인 B살부터 새로운 브랜드 변경 추진을 위해 새 브랜드에 맞도록 마감재 수준을 높일 필요가 있다는 입장을 전달받았습니다. 부동산전문변호사가 알아본 바 입주자대표회의는 이 의견을 수렴해 출입구, 외부계단 지붕 등의 마감재 수준을 높였고 이를 위해 60억 가량의 비용을 추가로 부담하였는데요.. 2017. 5. 24.
가처분소송 통행방해는 권리남용? 가처분소송 통행방해는 권리남용? 자신의 토지에 담장을 쌓으려 하였으나 이웃 건물 주인의 방해로 공사가 지연된 사례가 있었습니다. 담장을 쌓으려한 토지가 20년 넘게 통행로로 사용되었기에 담장을 쌓을 경우 통행에 불편이 생긴다는 것이 방해의 이유였는데요. 이에 토지 주인은 공사를 방해한 이웃 건물 주인을 상대로 담장축조공사방해금지가처분을 신청하였습니다. 가처분소송 사례를 살펴보겠습니다. A씨는 건물을 지으면서 건물 뒷마당으로 통하는 통로를 마련하지 않고 문제가 된 도로를 이용해서만 통행이 가능하도록 설계하였습니다. 이후 문제가 된 도로의 주인인 B씨는 대지 경계를 따라서 담장을 설치하려 하였는데요. B씨가 담장을 설치할 경우 A씨의 건물은 통행에 큰 문제가 발생할 수밖에 없는 상황이었습니다. 이에 A씨는 .. 2017. 5. 18.
부동산전문변호사 브랜드 변경 부동산전문변호사 브랜드 변경 아파트의 가격을 결정하는 요소에는 여러 가지가 있습니다. 위치, 주변 환경, 넓이 등이 대표적인 요소 일 텐데요. 최근에는 아파트의 브랜드가 아파트의 가치를 결정하는 중요한 요소로 떠오르고 있습니다. 이와 관련해 재건축을 통해 아파트 브랜드를 변경하려하였으나 관할 지자체의 거부하면서 분쟁이 발생한 사례가 있었는데요. 부동산전문변호사인 강민구변호사와 소송 사례를 살펴보도록 하겠습니다. 건설사인 A사는 아파트 재건축에 착수하며 입주자대표회의에 자사의 새로운 아파트브랜드 명을 재건축 아파트에 사용하기 위해선 마감재 수준을 높여야 한다는 입장을 밝혔습니다. 이에 입주자대표회의는 60억원을 추가로 부담하여 출입구와 외부 계단 등에 마감재 수준을 높였으며 경관과 조경에도 상당한 투자를 .. 2017. 5. 10.
가처분소송변호사 공무상 표시무효죄 가처분소송변호사 공무상 표시무효죄 공무상표시무효죄란 공무원이 그 직무와 관련하여 봉인이나 압류 같은 처분을 표시하였을 때 이를 손상시키거나 은닉할 경우 처벌되는 범죄 유형을 말합니다. 이와 관련해 법원이 건물점거 금지 가처분 명령을 내렸으나 이를 어기고 건물에 들어가 공무상 표시무효죄 혐의를 받게 된 사례가 있었는데요. 위 사례의 경우 법원의 명령을 어겼음에도 불구 공무상 표시무효죄에 무죄가 선고되었습니다. 어째서 법원은 무죄를 선고한 것인지 가처분소송변호사인 강민구변호사와 알아보도록 하겠습니다. A씨는 B건물의 지분을 소유하던 자로 동업자인 C씨가 영업이익을 제대로 분배하지 않는다는 이유로 용역직원을 동원해 건물을 무단으로 침입하고 영업을 방해하였습니다. 이에 C씨 등은 A씨의 영업방해 행위에 대한 금.. 2017. 5. 8.
가압류 소송 여러 개 채권은? 가압류 소송 여러 개 채권은? 가압류 대상이 되는 채권이 하나일수도 있지만 여러 개가 존재할 수도 있습니다. 오늘은 이렇듯 여러 개의 가압류 채권이 존재할 경우에 대해서 소송 사례를 살펴보고자 하는데요. 대법원은 여러 개의 채권이 가압류 대상일 경우 채권별로 각각의 압류액을 특정하지 않는 이상 그 가압류는 유효하지 않다는 판결을 내린 바 있습니다. 가얍류 소송 사례를 살펴보는 시간을 가지도록 하겠습니다. A건설은 2008년 아파트를 신축하면서 B전자와 가전제품 공급계약을 체결하고 물품을 공급받았습니다. 이후 A건설은 내부 사정으로 인해 B전자에 물품 대금을 지급하지 못하게 되었고 이에 가압류를 신청하였습니다. 가입류가 인용되면서 B전자는 공탁금 배당 절차에 참가해 5,700여만원을 배당받았으나 공사대금채.. 2017. 4. 24.

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