본문 바로가기

건설279

건설산업기본법 시행령 알고 대응하세요 지금도 여러 건축들이 활발하게 건설이 되고 있습니다. 현실에서 건축을 계획할 때 몇십 년 이상을 고려하여 진행해야 합니다. 뿐만 아니라 몇십 년 향후 안전을 고려하여 정해진 법령에 따라 안전하게 건설해야하는 것이 기본입니다. 건설산업기본법은 어떻게 될까? 건설산업기본법 시행령은 어떻게 될까요? 건설산업기본법은 대한민국에서 건설산업의 질적인 향상과 안전한 건설문화 확립을 목적으로 제정된 법률입니다. 이 법은 건설산업의 안전, 기술, 품질, 환경보호 등 다양한 측면에서의 기준을 제시하여 건설 현장에서의 사회적 책임과 안전을 강조하고 있습니다. 주요 내용은 건설업 등록 및 관리, 건설공사의 설계, 시공, 감독, 사찰, 기술 및 품질 관리,하도급 계약의 특수성에 따른 사업자의 권리와 의무, 건설공사 중의 안전 .. 2023. 10. 11.
불법하도급분쟁 지속적인 문제로 인해 최근 재개발 지역이 늘어나면서 신축건물들이 급하게 많이 늘어나고 있는 것을 알 수 있습니다. 주변만 둘러보아도 새로운 아파트와 건물등 공사 현상을 쉽게 목격 할 수 있는데, 이와 관련하여 안타까운 뉴스기사들도 종종 접하게 됩니다. 최근 핫했던 뉴스 기사로 재개발 건물이 갑자기 붕괴되면서 많은 사망자를 낸 사고도 있었습니다. 겉보기엔 멀쩡해 이상이 없어보였던 건물이 한순간에 무너지자, 그 원인을 찾기위해 분석한 결과 불법하도급분쟁 의혹이 일어났던 사건도 있습니다. 이로 인하여 해당 관계자는 구속영장이 청구되는 등 속내가 적나라하게 공개되기도 했습니다. 당장의 수익만을 위해 저품질 자재를 사용한다거나, 흔히 말하는 날림공사로 인해 뚝딱 지어내거나 할 경우 오히려 나중에 문제가 생겨 애꿎은 피해자만 낳기 때문.. 2023. 7. 18.
불공정하도급거래 문제가 있다면 일반적으로 규모가 큰 경우엔 한 기업이 독점적으로 해당 업무를 모두 진행하는 것보다는 다른 기업에게 일을 맡기는 경우가 많습니다. 이를 하도급 거래라고 부릅니다. 쉽게 말해 하청을 주는 것인데요. 물론 계약 관계는 동등해야 하는 게 사실이지만 중소기업 입장에서는 대기업을 신경 쓸 수밖에 없고 잘 보이기 위해 노력할 수밖에 없는 게 사실입니다. 그런데 이때 불공정하도급거래가 발생하기도 합니다. 특히 대금 문제로 얽히게 되는 경우가 많은데요. 이렇게 대기업과 중소기업이 동등하지 못하고 갑과 을의 관계에 따라 일이 진행되기 때문에 불공정하다는 걸 알면서도 중소기업 측에서는 제대로 말하지 못하는 경우가 많다는 겁니다. 하지만 이런 문제가 사소하지 않고 커질수록 하청업체 자체에 문제가 생길 수 있고 더 나아가 회.. 2023. 5. 19.
서울부동산변호사 계약파기 위약금 문제는 부동산은 단순한 투자처라기보다는 나의 거주를 책임지는 기반으로 역할합니다. 그렇다 보니 이직이나 자녀 문제 등으로 갑작스럽게 주거를 옮겨야 하는 경우가 생깁니다. 이런 변동을 미리 예상할 수 있으면 좋겠지만, 이미 부동산 계약을 마치고 이런 사정 변동이 생기는 경우가 있습니다. 이럴 때 계약 파기의 가부 여부와 함께 계약파기위약금의 액수도 파악해 볼 필요가 있습니다. 오늘은 이 주제로 부동산 계약 관계 속 여러 고민 중인 분들을 위해 서울부동산변호사와 함께 해당 내용에 대해 살펴보고자 합니다. - 계약금의 개념이란? 매매 의사 합치에 따라 돈과 물건을 곧바로 교환하는 경우도 있으나, 부동산이라면 이런 교환은 어렵습니다. 이사하기 위한 시간, 돈을 준비하기 위한 시간이 필요하기 때문인데요. 이로 인해 부동.. 2022. 11. 18.
전세계약연장거부 해결의 실마리는 좋은 집을 구하는 일은 어려운 일입니다. 매매는 물론이고 전세 또한 적절하고 마음에 드는 집을 찾으려면 많은 노력이 필요합니다. 때문에 일단 이러한 매물을 구하여 살게 되면 많은 임차인들이 계약을 연장하고자 하는 생각이 클 것입니다. 2년이라는 시간이 생각보다 길지 않으며 또 다시 좋은 매물을 구하는 것에 노력이 필요하기 때문일 것입니다. 하지만 임대인들이 전세연장거부를 하는 사례도 점점 늘고 있어 이와 관련된 분쟁이 점점 더 많아지고 있기도 합니다. 분쟁이 생기는 경우 소송을 통하여 이를 해결하고자 할 때 어느 쪽이 유리하다고 확실하게 집어서 말을 하기는 어려울 것입니다. 각 사례와 연장거부의 사유에 따라 결과가 달라질 수 있기 때문입니다. 각각 법률적 정당성이 있는 쪽에서 더 유리하다고 할 것입니다... 2022. 8. 19.
강남부동산변호사 전세 만기인데 보증금 안돌려줄때 부동산 관련해서 많은 분들이 걱정을 하고 계십니다. 주변 지역의 가택비가 연일 높은 값을 돌파하고 있고, 일시적으로 잠깐 주춤하는 상황이였는데 또 급 전세금도 점차 상승하고 있는 추세입니다. 그리고 무리하게 갭 투자를 하거나 한 개의 주택으로 다수의 약정을 체결하는 등의 정상적이지 않은 행위로 선량한 세입자들이 오히려 보증금을 편취 당하는 상황이 증가하고 있습니다. 내 집 마련은 하늘의 별 따기라는 말이 요즘 같은 시기에 딱 맞는 말입니다. 전세 계약 후 일정 약정 기간이 지나면 임대차 계약이 만료되게 되면서 당연히 전세보증금을 돌려 주어야 합니다. 그러나 전세 만기가 끝나가는 시점임에도 불구하고 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우에 대해 강남부동산변호사와 함께 자세히 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습.. 2022. 7. 21.
건물인도소송 합법적으로 대응하기 최근 경기가 좋지 않은 때에 임대인이 임차인에게 오랫동안 월세를 받지 못해서 참다못해 임차인을 상대로 아파트나 상가 등 건물명도소송을 진행하는 경우가 상당히 많습니다. 하지만 여기서 문제는 계약한 세입자가 아니라, 전혀 알지 못하는 제3자가 소유의 건물로 입주해서 무단 점유를 하고 있는 경우도 상당히 많습니다. 대부분 이런 상황들의 경우 임차인이 건물 소유자의 동의를 얻지 않고 자기 맘대로 전대, 깔세를 놓는 경우를 뜻합니다. 보통 정상적인 전대찰고 한다면 임차인이 다른 사람에게 전대차를 놓는다는 사실을 먼저 임대인에게 말하고, 그의 허락을 구해야만 진행이 가능한데, 대부분 허락 받지 못할 것이라 생각해고 아무 말 없이 전대차를 진행해버리는 경우가 많습니다. 이에 임대료가 밀려서 방문해보면 나와 계약한 .. 2022. 6. 16.
신축빌라분양사기 간과해선 안되는 이유 요즘에는 아파트를 내 명의로 매매한다는 것은 하늘의 별따기가 되었습니다. 청약 당첨도 마찬가지입니다. 내 집을 마련하는 것에 대한 꿈이 점점 더 멀어지는 것 같습니다. 하늘 높은 줄도 모르고 오르고 있는 집값과 더불어서 전세가도 지속적으로 상승하고 있는데, 문제는 여기서 신축빌라분양사기와 같은 사건에 휘말릴 수가 있는 경우입니다. 최근 들어서 신축 빌라를 분양받았다가 사기를 당했다는 소식들이 여기저기서 들려오고 있습니다. 본인 수중에 들고 있는 돈이 많든 그렇지 않든간에 부동산 매매 거래를 한다는 건 참으로 신중하게 결정을 해야만 하는 사안입니다. 우선 거래 금액이 적게는 수천, 많게는 수억원대 이고, 또 이를 제태크의 한 부분이라고 생각을 하는 분들이 많기 때문에 계약 전에 오랜 기간을 두고서 꼼꼼하게.. 2022. 5. 17.
집합건물분쟁 생긴다면 예전에는 현재와는 달리 1가구가 단독으로 한 채의 집 형태를 가지고 살아가는 것이 흔한 모습이었습니다. 일정한 기준을 넘는 집안 식구들이 생활을 하더라도 한 채의 집에서 두 가구 또는 세 가구 정도였습니다. 하지만 점차 도시화되면서 발전을 하게 되고 수도권에 인구가 밀집되어 있는 상황이 나타나게 되면서 이런 현상으로 인해 주택의 모습에도 큰 변화가 생겼습니다. 이로써 생겨난 사무실이나 아파트 등 한 건물의 많은 가구 수가 들어와 살아가는 형태가 보다 일반적인 형태로 나타나고 있습니다. 이렇게 흔히 말하는 상가나 오피스텔, 아파트 처럼 범위마다 물건을 전면적ㆍ일반적으로 지배하는 권리가 있는 건축물을 집합건물이라고 합니다. 집합건물이라는 말이 친숙하지 못하게 느껴질 수 있는데, 주위나 본인이 살고 있는 것이.. 2022. 3. 17.
강남부동산변호사 세입자가 나가지 않는다면 최근 우리나라는 부동산 시장이 활발하게 거래되고 있는 상태입니다. 이렇다보니 집주인과 세입자 사이의 갈등또한 빈번하게 나타나고 있는데 이러한 갈등이 나타나는 대부분의 이유는 계약관련 문제와 건물을 점유하는 문제라고 할 수 있습니다. 이는 계약서 내용과 맞지 않게 세입자가 건물을 불법점유하고 있거나 나가지 않는 경우이며 이러한 상황에서는 강남부동산변호사의 도움을 받아 법원 소송을 통해 문제를 해결하는 것이 좋습니다. 일반적으로 이와 같은 상황이 발생하면 명도소송을 제기하여 건물을 되찾을 수 있으며 소송을 제기하기 전 다른 신청이나 제도를 활용하여 문제를 해결할 수도 있습니다. - 세입자가 나가지 않는다면 세입자가 계약이 만료되었음에도 불구하고 나가지 않는다면 앞서 언급했던 것과 같이 건물명도소송을 진행할 .. 2022. 2. 18.
서초부동산변호사 부동산과 관련한 분쟁이 일어났다면? 예전에는 20대 30대분들은 부동산에 관하여 요즘처럼 관심도가 그리 높지 않았는데요. 요즘 젊은 층을 관찰해보면 부동산 투자에 관하여 많은 관심을 갖는 것을 볼 수 있습니다. 청약통장을 10대부터 저축하는 걸 보아서도 얼마나 관심도가 높아진 지 알 수 있습니다. 물가도 예전에 비하여 많이 상승하였고, 이제 직장인의 월급만으로 목돈을 만들기는 어렵다고 판단하는 사람도 많기 때문에 이보다 쉽게 목돈을 만들 수 있는 부동산 시장에 많이 뛰어드는 것 같습니다. 특히 요즘에는 노후준비에도 젊은 층이 관심이 많아져, 일찍부터 준비를 하지 않으면 노년층이 되어서 생계를 유지하기가 어렵다고 느끼시는 분들이 많습니다. 나의 삶을 책임지고 대비를 한다는 것은 너무나 좋은 현상이라고 생각합니다. 하지만 부동산 투자나 내 집.. 2021. 12. 15.
공사대금미지급 법적 절차로 돌려받고 싶을 때 공사대금미지급 법적 절차로 돌려받고 싶을 때 누구든지 새로운 건물에서 생활하고 싶어 하기 때문에 주위를 살펴보게 되면 새롭게 신축건물들과 신축 아파트들이 공사하는 현장을 많이 보게 될 수 있습니다. 건설공사의 경우에는 시공업체와 시행사 사이에서 공사계약을 체결하게 되며, 약정일로 공사를 마무리할 것을 약속하게 된 후에 공사를 진행하게 됩니다. 그러나 공사가 하루아침에 끝나는 부분이 아니기 때문에 긴 기간을 두고 공사를 하게 되므로 여러 가지 변수가 발생이 될 수 있으며, 여러 가지 환경요인으로 인해 공사가 지연이 되기도 하며, 또 다른 인력을 추가로 투입을 해야 하는 상황이 발생이 되기도 합니다. 이로 인해서 공사대금 미지급 을 하게 되면서 피해를 보게 되는 건설업체들이 많아지게 되어 유치권 행사를 하게.. 2021. 10. 20.