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건설/법률정보269

재개발주거이전비 지급 분쟁 어떻게? 재개발주거이전비 지급 분쟁 어떻게? 만약 내가 살던 지역이 재개발, 재건축이 정부에 의해서 진행된다면 어떠한 보상을 받을 수 있을까요? 재개발, 재건축으로 인해서 강제로 그 지역을 떠나게 될 시 장사를 하던 사람들은 큰 손해를 볼 수도 있으며 거주하던 사람들도 다른 곳으로 이사하는 것에 대한 비용과 불편을 감수하게 됩니다. 이러한 점들로 인해서 정부에서 마련한 방안이 바로 재개발주거이전비입니다. 공익사업을 위한 손실 보상 중 이주정착금 등의 보상에 해당되는 보상이 바로 재개발주거이전비인데요. 재개발, 재건축과 같은 공익사업의 시행지구에 편입되는 주거용 건물의 소유자에게 당해 건축물에 대한 보상을 하는 것을 의미합니다. 이 때 주거이전비의 보상은 가구원 수에 따라서 지급하는 보상액이 변합니다. 2개월 분의.. 2018. 9. 25.
부동산취득세분쟁 해결은 부동산취득세분쟁 해결은 우리나라 세금에는 다양한 종류가 있습니다. 급여를 받을 때 일정한 비율로 세금을 뗀 후에 급여를 주고, 또한 상속을 받는 경우에도 상속세를 내기도 하는데요. 오늘 알아볼 것은 바로 취득세 부분입니다. 취득세와 함께 부동산취득세분쟁에 대해서도 같이 알아보도록 하겠습니다. 먼저 취득세라는 것은 일정한 자산을 취득하면 그에 대해서 부과되는 조세입니다. 취득세의 경우 보통세이고, 특별시세, 광역시세, 도세입니다. 또한 세수에서도 큰 비중을 차지하고 있는데요. 취득세는 부동산, 차량, 항공기, 선박, 광업권 심지어 승마회원권, 골프 회원권, 콘도 미니엄 회원권 등의 취득에 있어서도 적용이 됩니다. 자산의 취득은 매매, 교환, 상속, 증여, 기부, 건축에 대해서 또는 유사한 취득으로서 모든 .. 2018. 9. 24.
아파트하자보수소송 판단기준은? 아파트하자보수소송 판단기준은? 내 집 마련의 꿈을 이루고 아파트에 들어갔는데 물이 새거나 벽이 갈라지는 등의 문제가 있는 아파트라면? 이때는 하자보수를 신청할 수 있습니다. 하자보수란 공사완료 후 건물에 하자가 있을 때 이를 보수하는 것을 말하는데요. 아파트의 경우에는 각 세대별로 신청서를 접수하여 시공사에 한꺼번에 보내 요청하는데, 이때 신청서를 접수하지 않은 세대는 하자보수요청이 없는 것으로 간주합니다. 하지만 신청을 한다 해서 다 받아들이는 것은 아닙니다. 때문에 아파트하자보수소송이 종종 일어나고 있는데요. 그럼 지금부터 아파트하자보수소송 사례를 살펴보겠습니다. A공사는 OO아파트 사업승인을 받고 1년뒤 OO아파트를 분양하기 시작했습니다. 그런데 문제가 있었습니다. OO아파트의 시공을 맡은 K건설 .. 2018. 9. 18.
재개발분쟁변호사 영업손실 발생했다면 재개발분쟁변호사 영업손실 발생했다면 재개발이 확정되면 좋아하는 사람들도 있지만 그렇지 않은 사람들도 있는데요. 자기가 태어나고 자라온 땅을 떠나야 한다는 슬픔과 그곳에서 건물을 임대해 생활을 영위해 나아가던 사람들 등 마냥 좋다고만은 할 수 없습니다. 하여 보상제도가 있긴 하지만 많은 분쟁이 일어나고 있는 사안입니다. 이러한 분쟁에 대하여 재개발분쟁변호사와 상담을 진행해보신다면 도움을 받을 수 있을 텐데요. 오늘은 재개발사업에 따르는 영업손실과 관련된 분쟁 사례를 살펴보고 대응책을 알아보도록 하겠습니다. OO구는 2013년 전통시장인 P시장 시설 현대화 사업의 한 부분으로 주차장을 만들기 위하여 인근 토지와 해당 토지에 있는 건물들을 매수했습니다. 한편 A씨 등은 OO구가 매입한 건물들에서 임대를 해 영.. 2018. 9. 10.
공사소리피해 손해배상청구는 공사소리피해 손해배상청구는 법의 틀에서 일정한 상황에서 규정에 따라 타인에게 끼친 손해를 보상하기 위해 지급하는 물건이나 금전을 손해배상이라고 합니다. 이는 공사소음에 관한 피해도 포함하는데요. 그렇기 때문에 사전에 공사로 인한 소음이 발생할 수 있음을 공지하는 안내문을 써서 양해를 구하기도 합니다. 하지만 안내문의 유무와는 별개로 환경기준치 이상의 소음으로 인한 공사소리피해 사례가 발생했습니다. 소음에 의해 양돈농가가 폐지하는 공사소리피해 사례를 강민구 변호사와 살펴보도록 하겠습니다. A씨는 특별한 방법으로 사육한 돼지를 위탁, 수탁하는 계약을 농업주식회사와 체결하여 3개월마다 새끼돼지를 분양 받고 일정 무게 이상의 성돈으로 사육해 출하하여 대가로 위탁사육수수료를 받았습니다. 그런데 A씨의 농장 근처에.. 2018. 6. 22.
부동산법변호사 사해행위 취소에 해당하나? 부동산법변호사 사해행위 취소에 해당하나? 부동산을 매각하거나 매입함에 있어서 부동산법변호사의 자문을 구하는 것이 좋은데요. 다음 사례는 사해행위 취소로 소유권이 원상회복된 부동산을 채무자가 제 3자에게 매각했다면 어떻게 되는지를 보여주고 있습니다. 다음 부동산법변호사가 필요한 사례를 통해 이를 더 자세히 알아보도록 하겠습니다. Z호텔은 소유한 토지 중 일부를 A사에게 팔아 넘겼습니다. 그러자 Z호텔의 채권자인 B사는 Z호텔의 부동산 매각이 책임 재산에 대한 감소를 불러오기 때문에 사해 행위에 해당한다며 매매계약을 취소해 달라는 소송을 제기했습니다. 이에 토지의 소유권은 Z호텔로 다시 돌아왔고 등기 또한 원상 회복되었습니다. 그런데 Z호텔은 등기가 원상 회복되자마자 토지를 C사에 넘겼습니다. 이후 토지는 .. 2018. 4. 25.
토지보상절차에 대해 토지보상절차에 대해 공익사업을 위한 손실보상 중 이주정착금 등의 보상에 주거이전비가 있습니다. 공익사업을 위한 재개발이 불가피하게 이루어진다면 재개발 지역에 사는 주민들은 토지보상절차 중 하나인 주거이전비를 청구할 수 있는데요. 하지만 토지보상절차인 주거이전비를 청구할 수 없는 경우도 있습니다. 다음 사례를 통해 토지보상절차에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 재개발 구역에서 거주하던 A씨는 조합에 분양신청을 하고 동산 이전비를 받아 정비구역 밖으로 거처를 옮겼습니다. 그리고 A씨는 조합이 수립한 관리처분계획에 반대했는데요. 그 후 실제 분양계약을 체결하지 않고 현금청산대상자가 됐습니다. 또한 A씨는 협의매수 계약체결일에 정비구역의 주거용 건축물에 거주하지 않는다는 이유로 이주정착금과 주거이전비 지급을.. 2018. 4. 17.
재개발 보상금 주거이전비에 대해 재개발 보상금 주거이전비에 대해 근래 재개발 재건축이 활성화되면서 주거를 이전해야 하는 사람들이 많아지고 있습니다. 하지만 이러한 공익사업은 민간인에게 영향을 줄 수 있는데요. 그렇기 때문에 정부에서는 주거이전비등의 재개발 보상금을 통해 국민들이 피해를 최소화하도록 도움을 주고 있습니다. 다음 사례를 통해 이를 자세히 알아보도록 하겠습니다. 조합원 A씨는 ㄱ구 주택재개발지역에 집을 소유한 채 인근 다른 건물에 세입자로 살고 있습니다. A씨는 이 지역에 재건축사업이 시작되자 조합에 주거이전비 등을 청구했습니다. 하지만 주택재개발정비사업조합에 의해 거절당했습니다. 이에 A씨는 주거이전비 약 2천만 원을 지불하라며 주택재개발정비사업조합을 상대로 주거이전비 등 청구소송을 제기했습니다. 1심은 주택재개발정비사업조.. 2018. 4. 12.
건설공사대금 하도급대금에 대해 건설공사대금 하도급대금에 대해 도급인이 하도급대금의 2회분 이상을 하수급인에게 지급하지 않아 하수급인이 하도급대금의 직접지급을 요청할 때에는 도급인이 하수급인에게 하도급대금을 직접 지급해야 한다고 하도급거래 공정화에 관한 법률에 의해 규정되고 있습니다. 이처럼 건설공사대금에는 하도급대금 등과 같은 사건이 많이 발생하는데요. 건설공사대금에 관한 사례를 통해 이를 더 자세히 알아보도록 하겠습니다. D사는 ㄱ시에서 아파트 공사를 했습니다. 해당 공사는 E사가 F사로부터 하도급을 받은 것이어서 F사가 도급인이고 E사는 수급인 D사는 하수급인이었습니다. F사는 D사에게 하도급대금을 직접 지급하기로 했고 E사도 D사에게 하도급 대금을 주기로 했습니다. 그런데 F사가 하도급대금을 2회분 이상 주지 않자 D사는 F사를.. 2018. 4. 5.
아파트분양 허위과장광고 시효 주의 아파트분양 허위과장광고 시효 주의 표시광고법 부칙 제 2조, 구 표시 광고법 제 11조 2항 등은 표시광고법상의 허위 및 과장 광고로 인한 손해배상청구권은 행사할 수 있는 날부터 3년이 지나면 시효에 의해 소멸된다고 규정하고 있습니다. 다음 아파트분양광고의 허위과장광고에 대한 사례를 통해 이를 더 자세히 알아보도록 하겠습니다. ㄱ 씨 등은 신축 아파트를 분양 받아 입주했습니다. 이 아파트 근처 육군부대는 아파트 정문과 부대 정문이 약 200m 정도 인접해 있었는데 ㄱ 씨 등은 이와 같은 사실을 몰랐습니다. 건설사 측에서는 분양 전 아파트분양광고에 이 군부대를 공원으로 표기했기 때문입니다. 또한 아파트분양광고 입주자 모집공고에 따른 유의사항으로 군부대 내에서 소음이 있을 수 있고 군부대 협의내용에 따라 차.. 2018. 3. 27.
부동산가압류 미등기 경우에도 가능할까? 부동산가압류 미등기 경우에도 가능할까? 돈이나 돈으로 환산할 수 있는 청구권을 놔두면 장래 강제집행이 불가능하게 되어 버리거나 곤란한 상황이 생길 경우 미리 일반담보가 되는 재산을 압류하여 현상을 보전하고 관련해 변경을 금지하여 차후 강제집행을 보전하게 되는 절차를 부동산가압류라고 합니다. 가처분과 함께 집행보전절차라고도 하는데, 가압류 재판절차가 진행되기 위해서는 채권자가 신청을 해야만 개시가 됩니다. 채권자는 피보전 권리인 청구 내용과 보전의 필요를 표시하게 되는 부동산가압류 이유를 특정하게 되며 가압류를 청구하는 뜻을 신청하고 채권자가 앞서 2가지 요건을 소명하건, 이에 갈음하는 담보를 제공하건 소명의 강화로 담보를 제공한 경우 부동산가압류 명령을 진행하게 됩니다. 만약 미등기 부동산을 가지고 있는.. 2017. 10. 6.
가처분분쟁 우리집 담장에? 가처분분쟁 우리집 담장에? 자신이 소유한 토지에 담장을 쌓으려 하였으나 그 과정에서 이웃 건물 주인이 방해를 하여 공사가 지연된 사례가 있었는데요. 이웃주민의 말에 따르면 담장을 공사하려던 토지가 20년 넘게 통행로로 사용되어 왔기에 여기에 담장을 쌓을 경우 통행에 불편이 생긴다는 것이 이유였습니다. 이러한 분쟁이 생기자 토지 주인은 공사를 방해한 이웃 건물 주인을 상대로 담장축조공사방해금지가처분을 신청하였는데요. 가처분분쟁 사례를 살펴보겠습니다. A씨는 건물을 지으며 건설한 건물의 뒷마당으로 통하는 통로를 마련하지 않았습니다. 대신 분쟁이 발생한 토지에 도로를 두어 이를 이용해서만 통행이 가능하도록 설계하였는데요. 이후 문제가 된 도로의 주인인 B씨는 대지 경계를 따라서 담장을 설치하려 하였습니다. 이.. 2017. 8. 24.

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