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부동산전문변호사79

건설산업기본법 시행령 알고 대응하세요 지금도 여러 건축들이 활발하게 건설이 되고 있습니다. 현실에서 건축을 계획할 때 몇십 년 이상을 고려하여 진행해야 합니다. 뿐만 아니라 몇십 년 향후 안전을 고려하여 정해진 법령에 따라 안전하게 건설해야하는 것이 기본입니다. 건설산업기본법은 어떻게 될까? 건설산업기본법 시행령은 어떻게 될까요? 건설산업기본법은 대한민국에서 건설산업의 질적인 향상과 안전한 건설문화 확립을 목적으로 제정된 법률입니다. 이 법은 건설산업의 안전, 기술, 품질, 환경보호 등 다양한 측면에서의 기준을 제시하여 건설 현장에서의 사회적 책임과 안전을 강조하고 있습니다. 주요 내용은 건설업 등록 및 관리, 건설공사의 설계, 시공, 감독, 사찰, 기술 및 품질 관리,하도급 계약의 특수성에 따른 사업자의 권리와 의무, 건설공사 중의 안전 .. 2023. 10. 11.
특수절도미수 연루가 되었다면 절도죄에 대한 개념을 설명한다면 절도죄는 법률적으로 이해하기 어려운 측면이 있어서, 법률 지식이 제한된 사람에게는 명확하게 인지하기 어려울 수 있습니다. 이에 따라 절도죄에 대한 정확한 정의를 이해하는 데는 법률 전문가의 지식이 필요한 것이 당연합니다. 절도죄란, 다른 사람의 재물을 고의로 불법적으로 취득하거나 빼앗는 행위를 말합니다. 절도죄는 재물을 소유하려는 의도와 함께 다른 사람의 재물을 무단으로 빼앗거나 취득하는 행위가 필요합니다. 이는 법적으로 금지되어 있으며, 범인의 의도와 행위의 결과에 따라 다양한 형태로 나타날 수 있습니다. 간단한 예로, 상점에서 물건을 훔치는 행위도 절도죄에 해당합니다. 또한, 절도행위의 빈도나 시간대에 따라 상습절도나 야간절도 등 특수한 경우로 분류되기도 합니다. 이러.. 2023. 8. 16.
공사대금미지급 법적 절차로 돌려받고 싶을 때 공사대금미지급 법적 절차로 돌려받고 싶을 때 누구든지 새로운 건물에서 생활하고 싶어 하기 때문에 주위를 살펴보게 되면 새롭게 신축건물들과 신축 아파트들이 공사하는 현장을 많이 보게 될 수 있습니다. 건설공사의 경우에는 시공업체와 시행사 사이에서 공사계약을 체결하게 되며, 약정일로 공사를 마무리할 것을 약속하게 된 후에 공사를 진행하게 됩니다. 그러나 공사가 하루아침에 끝나는 부분이 아니기 때문에 긴 기간을 두고 공사를 하게 되므로 여러 가지 변수가 발생이 될 수 있으며, 여러 가지 환경요인으로 인해 공사가 지연이 되기도 하며, 또 다른 인력을 추가로 투입을 해야 하는 상황이 발생이 되기도 합니다. 이로 인해서 공사대금 미지급 을 하게 되면서 피해를 보게 되는 건설업체들이 많아지게 되어 유치권 행사를 하게.. 2021. 10. 20.
집합건물누수문제 손해배상은 어떻게 청구해야 하는지 집합건물누수문제 손해배상은 어떻게 청구해야 하는지 살고 있는 집에서 누수가 일어날 경우에 바로 위층에 문제를 제기하곤 합니다. 하지만 잘 생각해 본다면 집합건물은 공용과 전유 부분으로 나뉘어 있으므로 누수의 지점이 어디인지를 파악하는 것이 우선이라 하였습니다. 누수가 있을 경우에는 누구나 다 스트레스를 받는 상황에 놓이게 되는데요. 위층의 입장에서는 어딘가 누수가 있지만 어디서 발생을 하고 있는 것인지를 모르는 경우가 많이 있습니다. 이러한 집합건물누수문제에 대하여 집합건물 법 제6조를 볼 때 전유 부분이 속하는 한동의 건물의 설치 또는 보존의 흠 때문에 다른 자에게 손해를 입혔을 경우에는 공용 부분에서 일어난 것으로 추정한다는 조항이 있는데요. 위 조항에 따른다면 누수가 있는 지점이 파악이 안될 때에는.. 2021. 9. 30.
아파트하자보수기간 민사소송을 준비하고 있다면 아파트하자보수기간 민사소송을 준비하고 있다면 신축아파트를 분양받아서 들어가기 전에 걱정되는 것은 하자일 것입니다. 주택법에서 말하는 하자는 건설사의 잘못으로 인하여 균열이나 비틀림 파손 기능 불량 등 육안상으로 봤을 때 비정상적인 것 모두를 뜻합니다. 뉴스에서 자주 접하는 아파트 하자와 또 건설사에서는 인정 못하고 소송까지 가는 뉴스등을 접하셨을 겁니다. 아파트하자보수기간은 각 항목마다 기간이 틀리고 최장 10년까지 받으실 수 있습니다. 담보책임기간 동안 하자가 발생한 경우에는 입주자 대표회의 등의 청구에 따라 하자를 보수해야 할 책임이 시공사에게 있습니다. 입주자 대표회와 시공사가 협의하여 하자 진단업체를 선정하여 하자인지 아닌지를 판별하게 됩니다. 만약 합의가 안 이뤄질 경우에는 하자심사분쟁조정위원회.. 2021. 9. 10.
집합건물누수문제 책임을 떠넘길 때 대처법은? 집합건물누수문제 책임을 떠넘길 때 대처법은? 대한변호사협회 등록된 부동산전문변호사인 강민구 변호사와 함께 집합건물누수문제와 관련된 사례부터 살펴보도록 하겠습니다. 어느 한 빌라에 거주하는 甲은 3년째 물이 떨어지는 집에서 살고 있습니다. 그의 집 천장은 커다란 구멍이 뚫려 있고 거실 바닥에는 낙수를 받기 위해서 커다란 세숫대야가 놓여 있습니다. 10월쯤부터 벽에서 시작된 누수가 천장으로 퍼져서 물이 떨어지기 시작했습니다. 원인은 몇 년 전 빌라에서 건물공동 배관 공사를 했었는데 甲의 윗집이 유일하게 보수공사를 받지 않아서입니다. 윗집은 누수 피해에도 묵묵부답으로 전혀 협조하지 않고 문조차 열어주지 않습니다. 甲은 윗집과의 해결이 불가능하자 관리사무실에 조치를 요청했으나 역시 책임을 미루었고 참다못한 甲은.. 2021. 9. 2.
[이슈앤 직설] ‘LH 투기’ 조사 실효성 논란…“솜방망이 처벌 문제” 2021.03.09. LH 직원들의 땅 투기 의혹에 국민적 공분이 커지고 있습니다. 캐면 캘수록 더 큰 의혹이 나오고 있는 건데요. 그동안 투기와의 전쟁을 선포했던 정부로선 민망한 상황이 됐습니다. 그럼 관련 이야기, 좀 더 자세히 나눠보겠습니다. 기사 자세히 보기 → [이슈앤 직설] ‘LH 투기’ 조사 실효성 논란…“솜방망이 처벌 문제” [이슈앤 직설] ‘LH 투기’ 조사 실효성 논란…“솜방망이 처벌 문제” 경제와이드 이슈& '직설' -강민구 부동산전문변호사, 이강훈 변호사,정동근 변호사LH 직원들의 땅 투기 의혹에 국민적 공분이 커지고 있습니다. 캐면 캘수록 더 큰 의혹이 나오고 있는 건데요. 그 biz.sbs.co.kr 2021. 3. 17.
부동산전문변호사 차근차근 타개하자 우리나라에서 부동산은 이제 그 어떠한 재산보다도 가치 있는 자산으로 평가되고 있는 사실을 아마 많은 분들께서 알고 계실 것이라고 생각 드는데요. 보유하고 있는 돈이 많은 사람들은 노후를 위해서 대부분 부동산에 투자해 고정적인 자산을 축적하는 것으로 알려져 있습니다. 하지만 부동산은 기본적으로 처음 초기 자금을 어느 정도 가지고 있어야 소유할 수 있다고 생각이 들기 마련입니다. 하지만 그 반대로 경매를 통해서도 얻을 수 잇는데요. 경매를 통해서 취득하는 방식이며 경매의 특성 상 다양한 이해관계가 얽히기 때문에 부동산 경매소송이 발생하는 경우가 굉장히 많습니다. 경매에 성공한 낙찰자 그리고 해당 부동산에 들어가 있던 세입자, 건물주 등 다수의 이해관계가 연결되어 있기 때문에 상당히 까다롭게 느껴지기 마련인데.. 2020. 3. 19.
부동산전문변호사 임대차계약 시 부동산전문변호사 임대차계약 시 일반적으로 임대차계약을 맺을 때 보증금의 10%를 계약 위약금으로 내는 경우가 많습니다. 그러나 이러한 관행을 뒤집는 판결이 있어 화제였는데요. 부동산전문변호사가 필요한 다음 판례로 임대차 관련 법률내용에 대해 살펴보겠습니다. A씨는 B사와 보증금을 20억원, 기간은 5년으로 임대주택을 빌리는 임대차계약을 체결한 바 있었는데요. 그러나 계약금으로 2억원을 지급했으나 이 후에 중도금과 잔금을 지급하지 못했습니다. 이에 B사와 계약이 결국 해제되고 말았는데요. 이후 B사가 계약 당시 작성한 약관을 제시하며 계약금 2억원이 위약금에 해당한다고 주장하면서 돌려주지 않았는데요. 이에 A씨가 부동산전문변호사가 필요한 소송을 제기 했습니다. 이러한 재판 과정에서 A씨 측은 임대차계약에서.. 2018. 11. 8.
부동산전문변호사 강민구 변호사 '50억원 땅의 주인을 찾아라!' [KBS / 아침이 좋다 485회] 부동산전문변호사 강민구 변호사 '50억원 땅의 주인을 찾아라!' [KBS / 아침이 좋다 485회] 공문서는 공무원의 명의로써 작성되는 문서를 말하는데요. 이러한 공문서를 자신의 이익을 위해 공문서위조를 하게 될 경우에는 대한민국 형법상 범죄로 인정되어 5년이하의 징역 또는 1천만원 이하의 벌금형에 처하게 됩니다. 이에 KBS 아침이 좋다 에서는 강민구변호사와 함께 해당 사건에 대해 자세히 알아보는 시간을 가졌습니다. 이날 방송에서는 사건을 재구성 하여 시청자들이 쉽게 이해 할 수 있게 만들었는데요. 해당 사건은 시가 50억원의 토지를 매입하기 위해 A씨는 등기부등본을 확인해본 결과 이미 토지의 소유자는 변경되어 있는 상태였습니다. 구청에 확인을 해본 결과 소유자 변경에 사용된 인감증명서 등의 발급도 B.. 2018. 5. 16.
부동산전문변호사 강민구 변호사 ‘ 상수도 끊긴 마을 ' [ KBS / 아침이 좋다 454회] 부동산전문변호사 강민구변호사 ‘상수도 끊긴 마을’ [KBS2 / 아침이 좋다 454회] A시 한 마을에 사는 주민들은 상수도가 설치되지 않아 물을 마시지도 못하고 씻지도 못하는 상황에 놓였습니다. 마을의 아랫 동네에만 상수도가 설치되어 있고 50세대가 살 수 있는 윗 동네에는 상수도가 설치되지 않아 현재는 4세대만이 자리를 지키고 있습니다. 마을 주민들은 매일 아침 물을 기르러 500m이상 떨어진 아랫 동네까지 다니는데요. 이러한 일을 벌써 5년 째 하고 계십니다. 그렇다면 도대체 상수도 설치가 왜 이루어지지 않고 있는 걸까요? 바로 상수도를 설치하려면 사유지를 거쳐야 하는데 토지 주인이 허락해주지 않아서 인데요. 이 때문에 시청관계자가 동의를 구하려고 했으나 성사되지 못했고 시청 측에서도 수도관 공사를.. 2018. 3. 22.
부동산전문변호사상담 임대차 문제는 부동산전문변호사상담 임대차 문제는 사람이 살 곳을 찾거나 사업을 시작하기 위해서는 그에 맞는 공간이 필요합니다. 본인 소유의 부동산이 있다면 그곳에서 거주를 하거나 사업체를 운영할 수 있겠지만 금액이나 기타 여러 이유로 임대차를 선택하는 사람들이 많습니다. 이 때 경제적으로 약자일 수 밖에 없는 임차인의 권리가 침해되는 경우가 발생하는데요. 부동산전문변호사상담을 거친다면 권리를 보장받지 못할 우려를 줄일 수 있습니다. 주택을 임대차 해서 사용하기로 결정했다면 계약을 맺어야 하는데요, 임대인이 임차인으로 하여금 부동산을 사용하거나 이를 통해 수익을 내도 된다는 점을 약정하고 임차인은 이를 사용하는데 대한 차임을 지불하기로 약정하면 계약이 이뤄집니다. 계약기간이나 해지조건 등 임대인과 임차인 둘 모두의 동의.. 2018. 1. 15.

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