확정일자7 부동산변호사 전세 확정일자 부동산변호사 전세 확정일자 새해에는 부동산변호사가 살펴본 바에 따라 7월부터 전세나 월세 임대차계약서를 스캔한 뒤 온라인으로 제출하게 되면 전세 확정일자를 비롯해 월세 확정일자 등 임대차 확정일자를 온라인을 통해 받을 수 있다고 합니다. 2016년부터는 계약서를 직접 인터넷 등기소에서 작성해서 확정일자를 받을수도 있다고 합니다. 부동산변호사는 전세나 월세 등 주택 임대차를 진행하고 있는 분들중에서 이러한 확정일자가 무엇인지 모르시는 분들을 종종 만나게 되는데요. 확정일자는 법원이나 동사무소 등에서 주택임대차계약을 체결한 날짜를 확인해 주기 위해 임대차계약서 여백에 그 날짜가 찍힌 도장을 찍어주게 되는데 그 날짜를 말하게 됩니다. 전세 확정일자나 월세 확정일자를 받지 않으면 법정 대항력을 가질 수 없고 선.. 2015. 1. 13. 확정일자 효력, 건설소송변호사 확정일자 효력, 건설소송변호사 확정일자라는 것은 건설소송변호사가 살펴본 바에 따르면 증서에 작성된 일자에 완전한 증거력을 부여하는 법률상의 일자를 말하는 것입니다. 보통 주택임대차보호법에서는 임대차계약증서상의 확정일자를 갖춘 임차인은 경매나 공매를 진행할 때 임차주택의 환가대금에서 후순위권리자나 그 밖에 채권자보다 우선해 보증금을 변제받을 권리가 있다고 명시하고 있습니다. 최근 전세시장은 여전히 수요와 공급의 불일치로 인해 전세 매물이 부족해 가격이 고공해진을 계속하고 있다보니 임대인으로부터 보증금을 돌려받지 못하는 경우가 증가하고 있습니다. 이럴 때를 대비해 건물을 임차한 경우 확정일자를 받게 되면 그 효력에 의해 우선하여 보증금을 변제받을 수 있게 됩니다. 건설소송 변호사가 본 대법원 판례에서는 확정.. 2014. 9. 15. 확정일자 전세권설정 등기 비교 확정일자 전세권설정 등기 비교 많은 대학들이 현재 개강을 맞이했을 텐데요. 이렇게 개강철이 오면 대학가 주변의 부동산 거래가 늘게 됩니다. 특히 이미 개강이 되었는데도 방을 못 구한 경우 울며 겨자먹기로 계약했다가 이후 문제가 발생하는 경우가 많습니다. 따라서 일단 집을 구해 계약하는 과정에서 매매가 아닌 임대라고 한다면 특히 권리에 대한 문제가 발생할 수 있어 미연에 방지가 필요한데요. 내 집이 아닌 남의 집을 빌려 사는 것이고 집에 대한 권리 문제가 발생하면 오히려 보증금을 날리는 불상사가 있을 수 있습니다. 그 외에도 다양한 문제들이 발생할 수 있는데요. 월세의 경우에는 보증금 액수가 적어 임차인에 대출 등으로 인해 피해가 문제되더라도 피해액이 적을 수 있지만 전세의 경우에는 보증금 액수가 월세의 .. 2014. 9. 5. 부동산소송 확정일자 부동산소송 확정일자 부동산소송 변호사가 살펴본 바에 따르면 최근 확정일자를 받은 월세 세입자가 1년 전 같은 기간에 비해 20% 이상 증가한 것으로 나타났다고 합니다. 이는 정부가 2.26대책에서 월세 소득공제 조건을 오나화하면서 세입자가 혜택을 받고자 확정일자를 받는 경우가 늘어난 것으로 보입니다. 정부는 2.26대책에서 월세에 대한 소득공제를 월세액의 10%를 세액에서 빼주는 세액공제 방식으로 바꾼 것입니다. 이 가운데 비수기이지만 가을을 앞두고 미리 전세를 구하는 수요가 점차 늘고 있는데요. 이 가운데 전세나 월세를 구입할 때 필요한 이 확정일자에 대해 부동산소송 변호사와 함께 살펴볼까 합니다. 전세든 월세든 집을 골랐다면 무엇보다 기본서류 확인은 필수라고 할 수 있습니다. 등기부등본을 열람하게 되.. 2014. 9. 1. 확정일자 받는법 전세/월세 확정일자 받는법 전세/월세 확정일자 받는법 주택임대차에서 필요하다고 봅니다. 주택임대차는 최근 주로 전세보다는 월세가 더 많을텐데요. 이 확정일자를 받는 것은 보증금에 대한 보호를 위해 필요하다고 볼 수 있습니다. 즉 때로 전세나 월세를 통해 임대차한 주택이 경매나 공매로 넘어가는 경우 자신의 보증금을 보호받지 못할 수 있는 상황을 방지해주기 때문입니다. 자신이 임대차한 주택의 보증금을 보호받기 위해서는 대항력 및 우선변제권을 갖추고 있어야 하고 이 중 우선변제권을 취득하기 위해서는 확정일자를 갖춘 경우에만 가능하기 떄문에 이 전세나 월세에 있어서 확정일자 받는법에 대해 살펴보고자 합니다. 말이 어렵게 느껴지실지 모르겠지만 아주 간단합니다. 이 확정일자 받는법은 주택임대차보호법의 적용을 받게 됩니다. 이.. 2014. 5. 2. [건설 강민구변호사] 보증금을 돌려받기 위해서 꼭 해야할 것 ② 건설 변호사 - 강민구 변호사 보증금을 돌려받기 위해서 꼭 해야할 것 ② 보증금 보호를 위해 미리 조치해야 할 것들을 다 해놓았다면, 만약 보증금을 돌려주지 않는 상황이 발생하더라도 우선변제 조건을 갖춘 것입니다. 그럼 정말로 그런 상황이 발생하였을 때는 어떤 조치를 취해야 할까요? 3. 내용증명 우편 내용증명 우편은 우체국에서 증거용으로 남겨두는 편지입니다. 집주인에게 보증금을 돌려달라는 내용의 편지를 작성하여 보내면 되는데, 이것은 법적 효력을 가진다기 보다는 집주인에게 돈을 받으려는 노력을 했다는 사실을 증거로 남겨두어 재판을 하게 되는 경우 증명용으로 쓸 수 있습니다. 4. 임차권등기 명령 임차권 등기 명령 신청은 임차주택 소재지 관할 지방법원, 지방법원지원 또는 시·군법원 가운데 한 곳에서 할 .. 2012. 7. 11. [건설 강민구변호사] 보증금을 돌려받기 위해서 꼭 해야할 것 ① 건설 변호사 - 강민구변호사 보증금을 돌려받기 위해서 꼭 해야할 것 ① 일반적으로 월세나 전세 계약을 하면 보증금을 내게 됩니다. 집주인에게 계약을 잘 지키겠다는 의미로 맡겨 두는 돈인 것입니다. 그렇기 때문에 별 탈 없이 계약기간이 끝나면 집주인에게 고스란히 보증금을 돌려받습니다. 하지만 만약 집주인이 잘못 투자하는 등의 문제로 보증금을 잃어버린 경우, 보증금을 어떻게 돌려받아야 할까요? 1. 계약서 잘 살펴보기 계약서 안에는 보증금, 월세, 임대 기간, 기타 사항에 대한 핵심 내용이 다 들어가 있기 때문에 계약서를 철저하게 확인하고 잘 써야합니다. 특히 공과금 납부, 집의 구조 변경과 원상 복구, 계약 해지 등과 관련된 사항을 합의해 계약서에 집어넣기 때문에 더더욱 신경써야 합니다. 2. 확정일자 받.. 2012. 7. 10. 이전 1 다음
