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민사소송712

토지보상금 분쟁, 해결방법은? 토지보상금 분쟁, 해결방법은? 내 소유인 토지에 국가가 공익사업을 추진해야 하는 상황, 사업자가 사업을 시행하겠다고 하는 상황, 이러한 경우 또는 그 반대로 다른 사람의 소유지에 내가 사업을 진행해야 하는 상황은 어떻게 해결할 수 있을까요? 이러한 경우 거쳐야 하는 것이 토지수용의 절차입니다. 토지수용절차는 사업의 시행자가 법률에 따라서 사업을 인정받은 후에 토지의 실소유자와 협의를 진행하는 것을 의미하는데요. 토지보상금도 이러한 토지수용의 절차 중 하나로 들어갑니다. 만약 토지수용에 대한 협의가 이뤄지지 않는다면 토지수용위원회에 재결을 신청하여 결정할 수 있으며, 해당 결정에 불복한다면 이의신청과 소송을 제기할 수 있습니다. 토지수용이 가능한 사업은 건설교통부 장관의 인정을 받은 사업이어야 하는데요. .. 2018. 12. 19.
채권자취소권의대상 사해행위취소 등 채권자취소권의대상 사해행위취소 등 채권자의 해함을 알면서 행한 채무자의 법률행위를 취소해서 채무자가 재산회복을 재판상 청구할 수 있게 하는 채권자의 권리를 채권자취소권이라고 하는데요. 그렇다면 채권자를 해함을 알면서 행한 채무자의 법률행위에는 정확히 어떤 것들이 포함되는 것일까요? 오늘 알아볼 것은 채권자취소권의 대상인데요. 먼저 채권자취소권이라는 것은 사해행위취소권이라고도 불리는 데요. 채권자취소권의 행사 성립요건에는 채무자의 사해행위가 있어야 합니다. 즉 채무자가 재산권을 목적으로 하는 법률적인 근거 행위여야 합니다. 또한, 채무자의 일반재산을 감소하여서 채권자를 해하는 것이어야만 채권자취소권의 대상이 되며 사해행위가 성립할 수 있게 됩니다. 또한 채무자와 수익자 또는 전득자에게 악의가 있어야 하는 .. 2018. 12. 4.
부동산소송전문변호사 임대차계약분쟁에 부동산소송전문변호사 임대차계약분쟁에 임대차 계약을 체결할 때 부동산 가격과 임대인 임차인 관계 등 다양한 요소를 고려하지 않은 채 계약서를 작성했다가 한쪽에서 낭패를 보는 경우를 상당 수 마주하게 됩니다. 이런 상황에서는 임대차계약분쟁을 피할 수 없게 되는데요. 이것이 우리 사회 곳곳에서 주택임대차계약분쟁이 심심찮게 발생하는 이유입니다. 이러한 분쟁이 일어난 경우에는 관련 사안을 다수 수임해 갈등을 조정해 온 부동산소송전문변호사와 함께 사전에 철저한 준비를 해야 하며, 사안 쟁점을 파악해 이를 적절히 변론하고 의뢰인의 권익을 보호할 수 있어야 합니다. 오늘은 이와 관련해 임대차계약분쟁 사례를 한 가지 살펴보고, 해당 경우에는 어떻게 대처를 해야 하는지도 알아보도록 하겠습니다. 몇 년 전 임대차계약 해제 .. 2018. 11. 29.
대여금분쟁소송 연루되었다면 대여금분쟁소송 연루되었다면 대여금분쟁소송은 언젠가 누구나 한 번쯤 연루될 수 있는 법적 분쟁입니다. 타인에게 돈을 빌려준 뒤 돌려받지 못한 경우, 빌린 적이 없는 돈을 갚으라는 요구를 받게 되는 경우 등. 억울한 상황에서 대여금분쟁소송이 구제 방안이 될 수 있습니다. 대여금분쟁소송은 다양한 상황에서 발생하는데요. 한 가지 사례를 살펴보겠습니다. A씨가 운영하던 당구장에 손님으로 출입하던 B씨는 A씨와 친해진 뒤 약 1년 후 A씨로부터 6천 4백여만원을 빌립니다. 변제기한은 두 달로 정하고 B씨의 가게에서 종업원으로 일하던 C씨가 연대보증을 서게 됩니다. 그런데 변제기간 내에 B씨가 돈을 갚지 못했고, A씨는 같은 해 대여금분쟁소송을 제기해 승소 판결을 받게 됩니다. 하지만 판결 이 후에도 B씨는 A씨에게.. 2018. 11. 26.
민사법률상담 손해배상 사례 등 민사법률상담 손해배상 사례 등 표시광고법 부칙 제2조, 구 표시광고법 제11조 2항 등에 따라서 표시광고법상의 허위 및 과장 광고로 인한 손해배상청구권의 경우 행사할 수 있는 날부터 3년이 지나면 소멸된다고 규정하고 있습니다. 이와 관련한 손해배상 관련 분쟁은 다양한 상황이나 사례에서 발생하기 쉽습니다.이러한 분쟁이 발생하면 즉시 민사법률상담을 받는 것이 좋은데요. 이번 시간에는 이러한 민사법률상담이 필요한 손해배상 관련 사례로 그 법률내용을 살펴보겠습니다. ㄱ씨 등은 A건설산업이 신축한 A아파트를 분양받았고이후 입주했습니다. 이러한 아파트 근처에는 육군부대가 있었는데요.육군부대 정문과 아파트 정문이 불과 300m 떨어져 있을 정도로 가까이 위치해 있었습니다. 그러면서도 건설사는 분양 광고문이나 아파트를.. 2018. 11. 19.
부동산전문변호사 임대차계약 시 부동산전문변호사 임대차계약 시 일반적으로 임대차계약을 맺을 때 보증금의 10%를 계약 위약금으로 내는 경우가 많습니다. 그러나 이러한 관행을 뒤집는 판결이 있어 화제였는데요. 부동산전문변호사가 필요한 다음 판례로 임대차 관련 법률내용에 대해 살펴보겠습니다. A씨는 B사와 보증금을 20억원, 기간은 5년으로 임대주택을 빌리는 임대차계약을 체결한 바 있었는데요. 그러나 계약금으로 2억원을 지급했으나 이 후에 중도금과 잔금을 지급하지 못했습니다. 이에 B사와 계약이 결국 해제되고 말았는데요. 이후 B사가 계약 당시 작성한 약관을 제시하며 계약금 2억원이 위약금에 해당한다고 주장하면서 돌려주지 않았는데요. 이에 A씨가 부동산전문변호사가 필요한 소송을 제기 했습니다. 이러한 재판 과정에서 A씨 측은 임대차계약에서.. 2018. 11. 8.
채권자취소권 청구할 때 채권자취소권 청구할 때 채권자취소권이란 채권자의 채무를 갚지 못하게 될 것이라는 사실을 알면서 행한 채무자의 법률행위, 이를테면 사해행위와 같은 행위를 취소하여 채무자의 재산 회복을 재판상 청구할 수 있는 채권자의 권리를 말합니다. 채권자의 입장에서 채무자가 채무를 갚아야 하는데 채무자의 재산을 다른 사람의 명의로 돌리거나 빼돌리면 상당히 억울할 수 있습니다. 이 때 법률적으로 채권자를 위해서 이러한 권리를 회복하도록 하는데, 이것이 바로 채권자취소권이라 합니다. 즉, 채권자는 자신의 권리를 위해서 채무자를 상대로 채권자취소권을 청구할 수 있고, 이를 위해 채권자취소소송을 제기할 수 있습니다. 이와 관련하여 사업을 하고 있는 ㄱ씨는 ㄷ씨로부터 투자자금으로 약 2억 원을 빌렸습니다. ㄱ씨는 이후, 장모인 .. 2018. 11. 1.
직접지급청구권 대금지급 어떻게 직접지급청구권 대금지급 어떻게 다양하게 발생할 수 있는 민사사건으로 법적 분쟁에 연루되었다면 해당 사안의 기초 사실을 분석하고 법리 파악이나 상황을 분석하면서 대비해야 하는 일이기 때문에 법적 지식이나 관련된 지식을 인지하고 있어야만 하는데요. 오늘 살펴볼 사례는 공사 완공 후 공사대금을 지급하지 않아 직접지급청구권을 제기하여 문제를 해결하고자 했던 사례인데요. 다음 사례를 살펴보면서 이러한 사안에서 어떻게 대처하는 것이 좋을지 알아보도록 하겠습니다. 공사대금 관련 기초 사실은? 어린이교통안전체험교육장 조성공사를 할 때 원고 A와 피고 B는 공사계약을 체결했습니다. 이때 하도급 대금으로 2억2천만 원을 결정하고 계약 체결 후 직접지급을 하기로 결정했는데요. 직불 합의서 작성을 한 사실도 존재하며 진행하던.. 2018. 10. 24.
변제공탁 관련 사례는 변제공탁 관련 사례는 변제공탁이라는 단어는 혹시 평소에 많이 들어보시지 않아서 생소하시나요? 변제공탁은 채무변제를 하기 위해서 채무자가 채권자에게 연락을 취하였을 경우에도 채권자와 연락이 닿지 않는 등의 채무의 목적물에 대해 공탁소에 공탁을 진행하고 해당 채무를 면하게 해 주는 제도입니다. 혹은 변제자가 과실이 없는 상태로 채권자에 대해 알 수가 없다면 이러한 경우에도 변제공탁이 가능하다는 사실을 알고 계신지요. 이렇듯 본질적으로 변제공탁제도는 사인 간에 법률적인 관계 조정에 필요한 제도라고 할 수 있습니다. 소송을 진행하는 과정에서 채무자가 화해를 하기로 하고 채무를 변제하는 방향으로 진행하기로 했다면, 화해 이전에 다른 채권자들과 관계는 명확하지 않은 것을 사유로 채권자 불확지 변제공탁은 불가능하다는.. 2018. 10. 17.
상가임대차 환산보증금 분쟁있으면 상가임대차 환산보증금 분쟁있으면 보통 상가건물임대차보호법은 사업자 등록을 할 수 있는 자연인과 법인을 대상으로 하는데요. 이는 임대차 보증금의 한도를 규정하고 그 안의 보증금에 대해서만 보호하도록 규정하고 있습니다. 이러한 상가임대차보호법에서 우선변제와 최우선변제가 있는데, 우선변제는 말소기준권리보다 앞서 임대차계약을 맺고 세무서에 사업자등록을 한 뒤 건물을 점유한 상가임차인은 대항력이 발생하는 것입니다. 상가임대차보호법 제3조에 따르면 대항력 있는 임차인이 배당요구를 하지 않거나 보증금 전액을 배당 받지 못할 경우에는 낙찰자가 인수해야 하는데요. 임차인의 경우에는 말소기준권리보다 앞서 세무서에서 확정일자를 받으면 후순위권리보다 우선변제권이 생깁니다. 다만 최우선 변제는 경매기입등기 전까지 대항력 요건을.. 2018. 10. 16.
미수금회수 분쟁 법적대응은? 미수금회수 분쟁 법적대응은? 사회에서는 금융이라는 시스템이 작동합니다. 사람과 사람 사이에, 단체와 사람 사이에, 단체와 단체 사이에 돈을 빌리고 빌려주는 관계가 존재합니다. 돈 거래에는 늘 약속이 있습니다. 얼마를 어떻게, 어떠한 방법으로, 이자를 얼마나 더하여서 빌려주고 갚는지에 대한 논의를 거칩니다. 이러한 약속에도 불구하고 때로는 돈을 제때 받지 못하는 경우가 생깁니다. 이것을 바로 미수금이라고 합니다. 마땅히 받아야 할 돈을 받지 못한 돈을 받는 것을 미수금회수라고 합니다. “떼인 돈 받아드립니다.”라는 불법광고 보신 적 있으시죠. 우리가 주위에서 가장 많이 볼 수 있는 미수금회수에 관한 광고입니다. 그러나 이런 불법광고 대부분은 폭력을 동원하여 미수금을 회수하는 것입니다. 그리고 대체적으로 단.. 2018. 10. 14.
임대차계약서 분쟁 월세와 보증금은 임대차계약서 분쟁 월세와 보증금은 임대차계약을 체결할 때에는 무엇보다 임대차계약서가 중요합니다. 계약서만 잘 작성하고 이해한다면 여러 분쟁을 손쉽게 해결할 수 있는데요. 하지만 법률지식이 다소 부족한 일반인의 경우 이를 이해하기란 다소 어려움이 따릅니다. 하여 오늘은 임대차계약서 분쟁 사례를 보고 임대차계약임대차 발생했을 때 어떻게 대처해야 하는지 알아보겠습니다. ㄱ 씨와 P 사는 수도권에 위치한 공공임대 아파트를 보증금 약 2억 5000만 원, 월세 약 60만 원으로 하는 임대차계약을 체결했습니다. 이때 P 사는 표준보증금보다 보증금을 높이는 대신 월세를 낮추어 받았는데요. 임대차계약서 내용에는 ㄱ 씨가 월세를 3 개월 이상 연체하면 P 사에서 계약을 해지할 수 있다는 내용이 포함되어 있었습니다. 그런.. 2018. 10. 10.

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