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건설279

조망권침해 아파트_부동산변호사 조망권침해 아파트_부동산변호사 조망권침해와 관련해서 최근에는 분쟁이 많이 나타납니다. 그래서 오늘 부동산변호사는 아파트 등 조망권침해에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 조망권이란 쉽게 말하면 먼 곳을 바라볼 수 있는 권리정도로 생각해볼 수 있는데요. 즉 아파트 앞에 강이나 공원이 있고 기타 경치가 좋은 장소에 위치해 누릴 수 있는 권리를 말하게 됩니다. 사실상 이런 조망권 침해 즉 조망이익을 침해하는 행위가 있어도 바로 조망권 침해가 성립하지는 않게 됩니다. 조망권침해 즉 조망이익의 침해 정도가 사회통념상 일반적으로 인용되는 수인한도를 넘은 경우에만 위법한 가해행위로 평가되게 됩니다. 그럼 부동산변호사와 함께 조망권 침해에 대해 좀 더 살펴보도록 하겠습니다. 조망권의 범위는 건물의 창에서 밖을 내다보았을 때.. 2014. 4. 24.
소유권보존등기 토지 소유권보존등기 토지 오늘은 소유권 보존등기 중에서도 토지 소유권 보존등기에 대해 살펴보고자 합니다. 최근 공주시에서는 시민들의 효율적 재산관리와 토지 대장, 등기부등본의 일원화를 위해 토지 등기촉탁 서비스를 시행했는데요. 이 토지등기 촉탁 서비스는 토지소유자가 분할 및 합병, 지목변경 등 토지이동 신청 시 발생하는 변동사항에 대해 시가 직접 등기관서에 등기촉탁해주는 제도입니다. 이에 따라 공주시민들은 등기 수수료 부담이 줄어들 뿐만 아니라 시간적, 경제적 부담을 덜었고 공주시에서는 토지대장과 등기부등본상의 정보를 일치시키기 위해 토지 소유권 보존, 주소 변경 등 등기부 정리 후 토지대장을 정리하지 않은 필지에 대해서도 지속적인 정비를 하고 있다고 합니다. 이 가운데 부동산소송전문변호사와 토지 소유권 보존.. 2014. 4. 3.
건축물 임시 사용승인 부동산소송변호사 건축물 임시 사용승인 부동산소송변호사 건축물 사용승인에 대해서 부동산소송변호사와 함께 살펴보고자 합니다. 아직까지 서울시의 임시 사용승인이 이뤄지지 않은 가운데 더욱이 최근 안전성 논란에 휩싸인 제2롯데월드가 롯데월드몰 채용박람회를 개최하기로 해서 논란이 일고 있는데요. 사실상 사용승인도 받지 않은 상황에 5월 개장을 목표로 대규모 인력 채용을 무리하게 추진하고 있다는 지적이 제기 되고 있는 것입니다. 더욱이 지난 해부터 이어졌던 각종 사고를 통해 서울시가 직접 안전진단을 실시하기로 한 상황에 서울시에 임시 사용승인 신청조차 하지 않고 개장을 강행하려는 움직임을 보이고 있는 것입니다. 이 가운데 건축물 사용승인과 관련해 부동산소송변호사와 함께 살펴보겠습니다. 우선 임시사용승인은 준공검사 전에 완공된 건축.. 2014. 3. 5.
재개발절차 살펴보기! 재개발절차 살펴보기! 오늘은 재개발절차에 대해 살펴보고자 합니다. 재개발사업은 도시 및 주거환경 정비기본계획 과 도시 및 주거환경 정비계획 수립을 시작으로 주택재개발사업 조합설립추진위원회를 구성하여 주택재개발사업조합을 설립하고, 사업시행인가를 받아 사업을 시작하게 됩니다. 이후 분양절차를 거쳐 관리처분계획이 인가되면 철거 및 착공에 들어가는데요. 공사가 완료되어 준공이 인가되면 이전고시를 하고 주택재개발사업조합은 청산절차를 진행하여 주택재개발사업이 완료되게 됩니다. 그럼 오늘 부동산 변호사와 함께 재개발절차에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 계획수립단계 도시및주거환경정비법에 따라 특별시장·광역시장·특별자치시장·특별자치도지사 또는 시장은 10년 단위로 도시 및 주거환경 정비 기본계획을 수립하고, 5년 마다 타.. 2014. 3. 4.
지체상금과 지체상금율, 부동산변호사 지체상금과 지체상금율, 부동산변호사 지체상금과 지체상금율에 대해 부동산변호사와 함께 살펴보고자 합니다. 우선 지체상금이라는 것은 건설공사에 있어서 수급인이 준공기한을 준수하지 못하는 것에 대한 손해배상액을 미리 정해두는 것을 말하는데요. 보통 지체된 기간에 대해 지체상금율을 곱해 산정하는 방법을 흔히 사용하고 있습니다. 사실 이런 지체상금에 대해서 수급인이 준공기한까지 공사를 마치지 못했기 때문에 무조건 계약서에 정한대로 지체상금이 발생한다고 생각하시는 경우가 많지만 모든 경우에 그렇게 적용되는 것은 아니기 때문에 주의가 필요하다고 볼 수 있는데요. 그럼 부동산변호사와 함께 이 지체상금과 지체상금율에 대해 상세히 살펴보도록 하겠습니다. 지체상금은 기본적으로 수급인에게 책임이 있는 사유로 약속을 지키지 못.. 2014. 2. 26.
아파트 매매시 주의사항, 부동산소송변호사 아파트 매매시 주의사항, 부동산소송변호사 아파트 매매시 주의사항에 대해 궁금해하시는 분들 계십니다. 아파트 매매시 주의사항을 부동산소송 강민구변호사와 함께 살펴보고자 합니다.최근 시장 정상화에 대한 기대감이 높아져가면서 지역별 아파트 매매가가 모두 오름세를 나타냈다고 하는데요. 설연휴 직후 거래는 주춤했지만 실수요자들의 움직임이 아파트 매매가 상승을 이끌었다고 합니다. 전세난이 지속되며 중소형 아파트 전세 수요가 매매수요로 전환되면서 일반아파트는 올 들어 처음으로 상승 전환했다고 하는데요. 그러나 가격 상승에 따라 아파트 매도자와 매수자의 희망가격 차가 벌어져 거래가 쉽지는 않은 상황이라고 볼 수 있는 가운데 부동산소송 강민구변호사와함 께 아파트 매매시의 주의사항에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 아파트 매.. 2014. 2. 10.
인천지하철 입찰담합 건설사 수사 인천지하철 입찰담합 건설사 수사 인천지하철 2호선 건설공사와 관련된 입찰 담합 비리 수사가 시작되었습니다. 4대강 담합사건이 지나간지 얼마 되지도 않았는데 인천지하철2호선 건설공사 입찰담합과 관련해 검찰이 수사에 착수한 것인데요. 이는 공정위가 인천지하철2호선 15개공구 입찰과정에서 담합비리를 저질렀다며 검찰에 고발함으로 시작되었는데요 이에 인천지방검찰청은 지난 6일 공사15개 공구 입찰에서 담합한 혐의로 공정거래위원회에 적발된 건설사 10여곳에 대해 수사에 착수한다고 밝혔습니다. 이번 입찰담합 수사에 대상 건설사는 현대건설과 삼성물산, 대우건설, 대림산업, 포스코건설, GS건설, 롯데건설, SK건설, 현대산업개발, 두산건설, 쌍용건설, 태영건설, 코오롱글로벌, 한양, 신동아건설 등 모두 15곳에 해당합.. 2014. 2. 7.
공사대금 논란, 청구소송 공사대금 논란, 청구소송 공사대금 논란과 관련해 공사대금청구소송 강민구변호사가 공사대금에 대해 살펴보려고 하는데요. 최근 아일랜드 리조트가 공사대금 논란에 휘말려 화제가 되고 있습니다. 최근 한 시사 다큐멘터리에서는 인테리어 업체들이 아일랜드 리조트를 완공했음에도 공사대금을 받지 못했는데 뿐만 아니라 공사대금 대신 골프장 이용 선불카드를 밝혔습니다. 문제는 이 골프 이용권은 팔리지도 않아 업체가 경영난에 시달릴 수 밖에 없었다는 것입니다. 더 나아가 이 가운데 아일랜드 리조트의 현회장의 며느리인 한 연예인이 한 예능프로그램에서 아일랜드 리조트의 회장과 해당 연예인의 초호화 빌라이자 행복한 보금자리로 아일랜드 리조트가 비춰져 인테리어 업자들이 더욱 분개했다고 합니다. 보통 공사계약자는 준공검사를 받은 후에.. 2014. 1. 27.
부동산변호사, 공사대금 지급 부동산변호사, 공사대금 지급 부동산변호사가 공사대금 지급에 대해 살펴보고자 하는데요. 이 가운데 최근 제주도를 비롯 대구시, 전라남도 등에서는 설연휴를 앞두고 공사대금 조기 집행에 들어갔는데요. 이는 각 도나 시별로 도나 시내업체의 자금부담을 덜고 지역경제 활성화를 위해 조기 집행을 진행하는 것으로 보여집니다. 공사를 진행하게 되면 그에 따라 적절한 공사대가가 지급되어야만 하는데요. 이런 공사대가로는 선급지급이나 기성대가 지급, 준공대가 지급이 있습니다. 그럼 부동산변호사와 함께 공사대금 지급에 대해서 좀 더 상세하게 살펴보도록 하겠습니다. 계약자는 계약금액, 단가계약의 경우에는 선금지급 요청일까지의 발주금액이 3천만원 이상인 공사인 경우라면 선금지급을 요청하면 계약금액의 100분의 70을 초과하지 않는.. 2014. 1. 24.
건설소송변호사와 국가공사 입찰 건설소송변호사와 국가공사 입찰 건설소송변호사와 함께 국가공사 입찰에 대해 살펴보고자 합니다. 건설소송 강민구변호사입니다. 최근 건설업계가 수년간 지속되고 있는 건설경기침체로 어려움을 겪고 있는 가운데 정부가 다시 입찰 담합 조사를 벌이고 있어 건설업계는 사면초가에 빠진 것과 다름 없다고 볼 수 있는데요. 이미 공정위에서는 4대강 사업이나 인천도시철도 2호선 공사 입찰을 담합으로 규정하고 과징금을 부과한데에 이어 추가 조사를 착수한 것으로 알려지게 되면서 대규모 과징금 폭탄이 예상되고 있기 때문이라 할 수 있습니다.가운데 건설소송 강민구변호사와 함께 국가공사에 있어서 입찰에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 보통 입찰은 입찰참가자격이 있는 자 2인 이상이 입찰해야 유효한 입찰로 성립되게 되는데요. 여기서 2인 .. 2014. 1. 23.
도로명주소 전면시행, 부동산계약은? 도로명주소 전면시행, 부동산계약은? 어느새 도로명주소 전면시행이 일주일에 들어서게 되었는데요. 사실상 갑작스럽게 도로명주소 전면시행이 진행되는 것 같아 불편함을 호소하시는 분들도 계십니다. 정부는 이 도로명주소 전면시행을 위해 이를 홍보하고자 2000억원에 달하는 금액을 투자했고 수년간 홍보해왔음에도 갑작스럽다고 여기시는 분들이 많습니다. 이 가운데 지번주소와 새 주소를 병행하여 사용하는 곳에서는 혼란을 빚고 있습니다. 아직까지 부동산 계약에 있어서 계약자들도 헷갈려하기 때문에 부동산업체에서 새 도로명주소를 사용하기 보다 기존의 지번주소를 사용하는 경우도 많습니다. 또 서울은 그나마 낫지만 지역마다 차이가 있어 혼선을 빚고 있습니다. 이 가운데 사실상 부동산계약에 있어서는 도로명주소 전면시행에 따라 도로.. 2014. 1. 8.
부동산경매절차는 민사소송변호사와 함께 부동산경매절차는 민사소송변호사와 함께 안녕하세요? 민사소송변호사 강민구변호사입니다. 오늘은 함께 부동산경매 그 절차에 대해서 살펴보려고 합니다. 최근에는 부동산 경기가 침체되어 사실상 거래는 뜸한 실정이지만 부동산경매 물건은 증가추세에 있는데요. 이 부동산경매는 10여년 전부터 재테크의 수단으로 일반인들에게 인기를 끌고 있습니다. 사실상 인터넷으로 부동산경매 정보가 제공되기 때문에 일반인들의 접근이 쉽고 그러다 보니 일반인들의 인식이 크게 변화함으로 그런 것으로 보입니다. 그럼 민사소송변호사와 함께 부동산경매절차에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 부동산경매절차는 일반적으로 채권자의 경매 신청 → 법원의 경매개시결정, 매각 준비 및 매각기일 공고 → 입찰자의 정보수집 및 입찰 참여 → 법원의 최고가매수인 선정.. 2013. 11. 29.