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건설279

취득세감면, 부동산소송 변호사 취득세감면, 부동산소송 변호사 취득세 감면에 대한 소급적용시점에 대한 부동산시장 최대 관심사가 대책 발표 시점인 8월 28일로 확정되게 되면서 많은 분들의 관심을 사고 있는데요. 그래서 오늘은 부동산소송 강민구 변호사와 함께 이 부동산 취득세와 부동산 취득세 감면에 대해 알아보고자 합니다. 우선 취득세라는 것은 부동산 취득에 대해 해당 부동산 소재지의 특별시 혹은 광역시 혹은 도에서 그 취득자에게 부과하는 지방세를 말하는 것인데요. 이런 취득세는 과세표증에 취득세의 표준세율을 곱하여 계산하게 되는데요. 취득세의 과세표준은 취득 당시 가액으로 하게 되는데요. 이는 취득자가 신고한 가액으로 하게 됩니다. 만약 취득자의 신고 또는 신고가액의 표시가 없다거나 그 신고가액이 시가표준액보다 적을 때에는 그 시가표준.. 2013. 11. 4.
부동산변호사의 매매대금 소송 부동산변호사의 매매대금 소송 부동산변호사와 오늘은 부동산매매대금 소송에 대해서 알아볼까 합니다. 안녕하세요? 부동산변호사 강민구변호사입니다. 보통 부동산 매매계약을 하게 되면 당연히 금전이나 매매대금이 오가게 되는데요. 부동산을 매매 했으니 그 대가로 매매대금이 오가는 것이 당연한 것임에도 이 부동산매매계약에 있어서도 소송이나 여러가지 문제사항이 발생할 때가 있는데요. 그래서 오늘은 부동산변호사와 함께 부동산 매매대금과 부동산매매계약금, 그리고 그 교부에 대해서 함께 살펴보도록 하겠습니다. 매매계약금은 앞서 언급한 바대로 부동산 매매계약을 체결할 경우 일반적으로 계약당사자의 일방이 상대방에게 교부하는 금전 그 밖의 유가물로써 매매계약이 체결되었다는 증거금이라 할 수 있습니다. 부동산 매매계약을 해제하는 .. 2013. 10. 23.
부동산소송 전세보증금 인상 부동산소송 전세보증금 인상 부동산소송 강민구변호사 부동산소송 전세보증금 인상에 대해 알아보고자 합니다. 안녕하세요? 부동산소송 변호사 강민구 변호사입니다. 최근 전세보증금이 3년 사이 56%나 급등했다고 하는데요. 이 전세보증금 가격 상승 부담이 역대 최고수준으로 치닫고 해도 과언이 아닙니다. 깡통전세도 속출하고 있다고 합니다. 그래서 오늘은 전세보증금 인상에 대해 부동산소송 강민구변호사가 알아보고자 하는데요. 전세와 같은 주택임대차에서 증액청구에 대해 상세히 알아보도록 하겠습니다. 주택임대차에 있어서 임대인은 임대차계약이 존속 중에 약정한 차임이나 보증금이 임대주택에 대한 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증가나 경제사정의 변동으로 적절하지 않게 된 때에는 장래에 대하여 그 증액을 청구할 수 있습니다. .. 2013. 10. 16.
부동산소송, 부동산계약 흠결 부동산소송, 부동산계약 흠결 - 부동산소송 강민구변호사 안녕하세요? 부동산소송 부동산계약 흠결에 대해 소개할 강민구변호사입니다. 부동산소송에는 다양한 분야가 있습니다. 오늘 소개하고자 하는 것은 다양한 부동산소송 중 부동산 매매 계약의 위반사항으로 부동산흠결에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산 매매계약의 이행이 완료되게 되면 매수인에게 소유권이 이전된 경우라고 하더라도 매매 목적인 권리나 물건에 흠결이 있는 때에는 매도인은 매수인에게 담보책임을 지게 될 수 있는데요. 이 매도인의 담보책임은 매매계약의 이행이 완료되어서 매수인에게 소유권이 이전된 경우라고 하더라도 매매의 목적인 권리나 물건에 흠결이 있는 때에 매도인이 매수인에 대해 부담하는 책임을 말합니다. 매수인이 매도인에 대해서 담보책임을 묻는 경우.. 2013. 9. 30.
부동산 등기절차_부동산변호사 부동산 등기절차_부동산변호사 - 부동산변호사 강민구변호사 부동산 등기절차를 소개해드릴 부동산변호사 강민구변호사입니다. 부동산 등기라는 것을 그 부동산을 소유한 것과 그 소유의 형태를 다른 사람이 즉 외부에서 인식이 가능토록 공시하는 방법을 말하는 건데요. 이 부동산등기에는 권리변동적 효력이나 대항력, 순위확정적효력과 권리추정적 효력등이 있는데요. 이러한 부동산 등기절차는 부동산 등기법에 따르게 되는데요. 오늘은 이 부동산 등기절차에 대해서 부동산변호사 강민구 변호사가 소개해드리도록 하겠습니다. 이러한 부동산등기는 당사자신청주의, 공동신청주의, 당사자출석주의 등의 원칙들이 적용되게 되는데요. 즉 등기는 법률에 다른 규정이 있는 경우 외에는 당사자의 신청 또는 관공서의 촉탁이 없으면 하지 못하므로(「부동산등.. 2013. 9. 27.
부동산변호사, 중개수수료 산정 하기 부동산변호사, 중개수수료 산정 하기 안녕하세요? 부동산변호사 강민구변호사입니다. 보통 부동산중개업자는 중개를 의뢰받게 되면 중개 대상 부동산 권리관계 등을 확인해서 중개의뢰인에게 설명해야 하는데요. 이후 부동산 중개가 완성되게 되면 거래계약서를 작성해 거래 당사자에게 교부하게 됩니다. 그리고 중개의뢰인은 중개수수료를 지불해야 하는데요. 이러한 경우에 부동산 중개업자는 관련 법령이 정하는 범위를 초과한 중개수수료를 요구할 수는 없게 됩니다. 그래서 오늘은 부동산변호사 강민구변호사가 중개수수료 산정에 대해서 상세히 알려드리고자 합니다. 중개의뢰인은 중개업무에 관해 부동산 중개업자에게 소정의 중개수수료를 지불해야 합니다(「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」 제32조제1항 본문). 중개업자의 고.. 2013. 9. 26.
건설소송 변호사, 건축법 위반 건축물 조치 [건설소송 변호사, 건축법 위반 건축물 조치] 건설소송 강민구변호사 안녕하세요? 건설소송 강민구변호사입니다. 보통 주택을 건설하고자 한다면 그 사람은 특별자치도지사 또는 시장, 군수, 구청장 등의 허가를 받거나 신고를 해야합니다. 또 허가나 신고한 사항을 변경하려는 경우에도 다시 허가를 받거나 신고를 해야만 합니다. 다만 건설허가를 받은 사람이 허가를 받은 날로부터 1년 이내에 건설에 착수하지 않는 경우라던지 일정한 사유에 해당하면 건설허가가 취소될 수 있습니다. 오늘은 이 건설허가에 있어서 건축법을 위반한 건축물에 대한 조치를 알아보고자 합니다. 허가권자는 대지나 건축물이 「건축법」 또는 「건축법」에 따른 명령이나 처분에 위반되면 「건축법」에 따른 허가 또는 승인을 취소하거나 그 건축물의 건축주·공사시.. 2013. 9. 17.
부동산소송변호사_임대차계약만료전 이사, 중개수수료? [부동산소송변호사_임대차계약만료전 이사, 중개수수료?] 부동산소송 강민구변호사 안녕하세요? 부동산소송변호사 강민구변호사입니다. 오늘은 한 사례를 통해서 임대차 계약 만료전에 하게 된 이사에 대해 중개수수료를 누가 부담해야 할지에 대해서 알아보고자 합니다. 보통 부동산 중개수수료 산정에 있어서 중개의뢰인은 중개업무에 관해 부동산 중개업자에게 소정의 중개수수료 및 부동산 중개업자가 중개대상물의 권리관계 등의 확인 또는 계약금 등의 반환채무이행 보장에 소요한 실비를 지불해야 합니다. 이 경우 부동산 중개업자는 관련 법령이 정하는 범위를 초과한 중개수수료 및 실비를 중개의뢰인에게 요구할 수 없습니다. 사례를 살펴보도록 하겠습니다. 신혼집을 구하러 다니던 한 부부는 정말 마음에 딱 맞는 근사한 집을 발견해 환호성.. 2013. 9. 9.
건설분쟁변호사, 국가공사 하자검사 및 하자보수 [건설분쟁변호사, 국가공사 하자검사 및 하자보수] 건설분쟁변호사 강민구변호사 안녕하세요? 건설분쟁변호사 강민구변호사입니다. 오늘은 국가공사에 있어서 하자검사 및 하자보수에 대해서 알아보고자 합니다. 하자담보책임기간 중에는 연 2회 이상 정기적으로 하자검사를 받아야 하고, 하자담보책임기간이 만료되는 때에는 지체없이 따로 검사를 받아야 합니다. 즉, 하자담보책임기간이 만료되면 만료일부터 14일 이내에 따로 최종검사를 받아야 하는데 이 검사에서 발견된 하자는 하자보수완료확인서가 발급되기 전까지 계약자가 자신의 부담으로 보수해야 합니다(「(계약예규)공사계약일반조건」 제35조제2항). 계약자는 하자검사에 입회해야하며 다만, 계약자가 입회를 거부하는 경우에는 계약담당공무원은 일방적으로 검사를 할 수 있으며 검사결과.. 2013. 9. 4.
부동산소송변호사, 부동산소유권의 흠결 [부동산소송변호사, 부동산소유권의 흠결] 부동산소송 강민구변호사 안녕하세요? 부동산소송변호사 강민구변호사입니다. 부동산 매매계약은 매도인이 재산권을 상대방에게 이전할 것을 약정하고 매수인이 그 대금을 지급할 것을 약정하는 계약을 말하는데요. 매매계약의 이행이 완료되어 매수인에게 소유권이 이전된 경우라도, 매매의 목적인 권리나 물건에 흠결이 있는 때에는 매도인은 매수인에게 담보책임을 져야만 합니다. 즉, 매매계약의 이행이 완료되어 매수인에게 소유권이 이전된 경우라도, 매매의 목적인 권리나 물건에 흠결(欠缺)이 있는 때에 매도인이 매수인에 대해 부담하는 책임을 말하는 것입니다. 매수인이 매도인에 대해서 담보책임을 묻는 경우 매수인 측에서도 목적물을 반환하는 등의 채무를 부담하게 되는데, 공평의 원칙에 따라 .. 2013. 9. 3.
부동산소송변호사, 부동산경매의 매각절차 [부동산소송변호사, 부동산경매의 매각절차] 부동산소송 강민구변호사 안녕하세요? 부동산소송변호사 강민구변호사입니다. 부동산경매에 있어서 최고가매수신고인이나 압류채권자는 채무자ㆍ소유자 또는 부동산의 점유자가 부동산의 가격을 현저히 감소시키거나 감소시킬 우려가 있는 행위를 하는 경우에 있어서 매각허가결정이 있을 때까지는 법원에 신청해서 그 행위를 금지하거나 일정한 행위를 하도록 할 수가 있습니다. 매각기일이 종료되게 되면 법원은 매각결정기일을 열어 매수인에 대한 매각허가여부를 결정하게 됩니다. 매각허가결정이 선고되면 매수인은 매각대금을 지급하고 비로소 그 권리를 취득하게 됩니다. 그런데 매각불허가결정이 선고되게 되면 매수인과 매수신고인은 매수에 관한 책임이 면제되는 것이며 법원은 직권으로 새 매각기일을 결정하.. 2013. 9. 2.
건설변호사, 부동산 매매 계약시 유의할 점 - 부동산소송변호사 건설변호사, 부동산 매매 계약시 유의할 점 - 부동산소송변호사 안녕하세요? 건설변호사 강민구변호사입니다. 토지나 주택 등의 부동산은 그 높은 가치 때문에 거래를 할 때에 더욱 신중해야 합니다. 그렇다면 주택이나 땅을 사고 팔 때에는 과연 어떤 점을 조심해야 하는 것일까요? 부동산을 사면서 계약금, 중도금, 잔금을 지급한 경우 각각의 단계에서 어떤 권리를 행사할 수 있을가요? 뿐만 아니라, 부동산을 사고 팔때에 내야 하는 세금은 얼마나 될까요? 오늘은 이 부동산을 거래할 때에 생길 수 있는 여러가지 문제와 그 예방책 중에서 부동산 매매 계약을 할때에 유의할 점에 대해서 소개하고자 합니다. 우선 부동산 매매계약을 하기 전에는 등기분 등본을 보아야 합니다. 부동산을 계약할 때에 가장 중요한 것은 등기분 등본을.. 2013. 8. 5.

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