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부동산변호사105

부동산변호사 주택임대차 선진화 방안 부동산변호사 주택임대차 선진화 방안 정부가 지난달에 주택임대차 선진화 방안을 내놓았는데요. 그 내용은 주택 임대소득에 대해 세금을 부과하겠다는 내용이 첨부되어있습니다. 그로 인해 이후 오피스텔이나 수익형부동산도 술렁거리고 있습니다. 사실상 이번 주택임대차 선진화방안으로 인해 수익형부동산이나 오피스텔 등은 진퇴양난이 따로 없을 따름입니다. 최근에는 사실상 공급과잉 현상으로 오피스텔이나 도시형 생활주택 등의 임대수익률은 지속적으로 하락하고 있는 가운데 이번 정부의 주택임대차 선진화 방안으로 앞으로 오피스텔이나 수익형부동산 등은 임대소득은 노출되고 세금부담까지 더해 투자선호도가 더욱 낮아질 수 있을 것으로 보입니다. 다만 이번 임대차시장 선진화 방안의 직접적인 피해가 없는 상가나 지식산업센터 등은 오히려 그 .. 2014. 3. 24.
대치동 재건축 은마아파트 대치동 재건축 은마아파트 대치동 은마아파트 사거리 주변의 모든 아파트가 재건축 시대를 맞게 되었습니다. 개포우성 선경 미도 등 서울 대치동의 빅3아파트까지 재건축 대열에 합류함에 따라 사교육 1번지라 불리는 은마아파트 사거리 주변이 모두 재건축을 맞이 하게 된 것인데요. 사실상 개포우성 선경 미도 등은 대치동에서도 집값이 가장 높은 수준의 아파트들이입니다. 무엇보다 단지 안에 선호도가 높은 초등학교와 중학교가 있어 자녀교육을 위해 대치동으로 이사하는 분들이 주로 찾는 아파트라 할 수 있습니다. 이 가운데 대치동 은마아파트 재건축은 추진위원회 구성단계로 단지 규모는 가장 크지만 평당가격은 개포우성 선경 미도에 70% 수준이라 할 수 있습니다. 사실상 그동안은 재건축에 소극적이던 개포우성 신경 미도 등이 재.. 2014. 3. 18.
전월세대책 부동산소송변호사 전월세대책 부동산소송변호사 정부가 전월세 대책을 발표한지 일주일만에 보완조치를 내놓는 등 전월세시장이 술렁이는 가운데에 있습니다. 부동산소송변호사와 함께 전월세 대책 등에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 사실상 일주일만에 보완조치를 내놓았지만 다시한번 보완을 해야할 것으로 보이는데요. 정부의 전월세대책에 대해 일부에서는 실효성에 대해 의문을 제기하고 있는데요. 또한 부동산시장의 혼란을 더욱 부추길 것이라는 지적도 나오고 있습니다. 지난 26일 정부는 서민 및 중산층 주거안정을 위한 임대차시장 선진화 방안이라는 이름으로 발표를 진행했습니다. 부동산소송변호사가 살펴본 전월세 대책으로 2주택 보유자이면서 임대소득이 연간 2,000만원 이하의 임대소득자는 단일세율 14%를 적용하되 필요경비율을 종전 45%에서 60.. 2014. 3. 7.
건축물 임시 사용승인 부동산소송변호사 건축물 임시 사용승인 부동산소송변호사 건축물 사용승인에 대해서 부동산소송변호사와 함께 살펴보고자 합니다. 아직까지 서울시의 임시 사용승인이 이뤄지지 않은 가운데 더욱이 최근 안전성 논란에 휩싸인 제2롯데월드가 롯데월드몰 채용박람회를 개최하기로 해서 논란이 일고 있는데요. 사실상 사용승인도 받지 않은 상황에 5월 개장을 목표로 대규모 인력 채용을 무리하게 추진하고 있다는 지적이 제기 되고 있는 것입니다. 더욱이 지난 해부터 이어졌던 각종 사고를 통해 서울시가 직접 안전진단을 실시하기로 한 상황에 서울시에 임시 사용승인 신청조차 하지 않고 개장을 강행하려는 움직임을 보이고 있는 것입니다. 이 가운데 건축물 사용승인과 관련해 부동산소송변호사와 함께 살펴보겠습니다. 우선 임시사용승인은 준공검사 전에 완공된 건축.. 2014. 3. 5.
지체상금과 지체상금율, 부동산변호사 지체상금과 지체상금율, 부동산변호사 지체상금과 지체상금율에 대해 부동산변호사와 함께 살펴보고자 합니다. 우선 지체상금이라는 것은 건설공사에 있어서 수급인이 준공기한을 준수하지 못하는 것에 대한 손해배상액을 미리 정해두는 것을 말하는데요. 보통 지체된 기간에 대해 지체상금율을 곱해 산정하는 방법을 흔히 사용하고 있습니다. 사실 이런 지체상금에 대해서 수급인이 준공기한까지 공사를 마치지 못했기 때문에 무조건 계약서에 정한대로 지체상금이 발생한다고 생각하시는 경우가 많지만 모든 경우에 그렇게 적용되는 것은 아니기 때문에 주의가 필요하다고 볼 수 있는데요. 그럼 부동산변호사와 함께 이 지체상금과 지체상금율에 대해 상세히 살펴보도록 하겠습니다. 지체상금은 기본적으로 수급인에게 책임이 있는 사유로 약속을 지키지 못.. 2014. 2. 26.
2014 부동산정책 유의사항 [서울경제 2월 24일] 2014 부동산정책 유의사항 [서울경제 2월 24일] 부동산소송 강민구 변호사 부동산정책은 사실상 우리 생활과 밀접한 부동산분야이기 때문에 중요하다고 볼 수 있는데요. 그러다보니 부동산정책이 변화할때마다 일희일비하는 모습이 보이기도 합니다. 2014 부동산정책 취득세 인하, 다주택자 양도소득세 중과제도 폐지 등 새롭게 시행되는 것들이 많습니다. 그에 따른 유의사항을 살펴보고자 합니다. 우선 2014 부동산정책을 통해 올 초 시행된 취득세 영구 인하 정책은 단독택과 공동주택 등 주택에만 해당되게 되는데요. 보유한 주택 수에 상관없이 적용되기 때문에 다주택자에 대한 차등세율이 없어졌으며, 2013년 8월 28일 이후 취득한 주택도 감면받을 수 있게 되었습니다. 이밖에도 단기보유 주택, 토지에 대한 양도세 부.. 2014. 2. 25.
부동산변호사, 공사대금 지급 부동산변호사, 공사대금 지급 부동산변호사가 공사대금 지급에 대해 살펴보고자 하는데요. 이 가운데 최근 제주도를 비롯 대구시, 전라남도 등에서는 설연휴를 앞두고 공사대금 조기 집행에 들어갔는데요. 이는 각 도나 시별로 도나 시내업체의 자금부담을 덜고 지역경제 활성화를 위해 조기 집행을 진행하는 것으로 보여집니다. 공사를 진행하게 되면 그에 따라 적절한 공사대가가 지급되어야만 하는데요. 이런 공사대가로는 선급지급이나 기성대가 지급, 준공대가 지급이 있습니다. 그럼 부동산변호사와 함께 공사대금 지급에 대해서 좀 더 상세하게 살펴보도록 하겠습니다. 계약자는 계약금액, 단가계약의 경우에는 선금지급 요청일까지의 발주금액이 3천만원 이상인 공사인 경우라면 선금지급을 요청하면 계약금액의 100분의 70을 초과하지 않는.. 2014. 1. 24.
민사변호사와 부동산경매 법 살펴보기 민사변호사와 부동산경매 법 살펴보기 민사변호사와 부동산경배와 관련된 법을 살펴보도록 하겠습니다. 안녕하세요? 민사변호사 강민구변호사입니다. 최근 경매로 내몰린 수도권 아파트가 역대 최대인 가운데 부동산 경매를 진행하다보면 다양한 법률적인 문제에 부딪히거나 소송과 분쟁에 휘말릴 때가 있습니다. 그래서 오늘은 민사변호사 강민구변호사와 함께 부동산 경매 법 살펴보고자 합니다. 부동산 경매와 관련된 법제는 크게 경매 절차에 관한 법제와 낙찰자의 권리 보호에 관한 법제로 나눌 수 있습니다. 부동산 경매 절차 관련 법제 민사변호사가 본 민사집행법 제2편제2장제2절 및 제3편에서는 법원에서 실시하는 부동산 경매의 절차에 관한 전반적인 사항을 규정하고 있는데요. 구체적으로 민사집행법에 따르면 채권자의 경매 신청, 법원.. 2013. 11. 26.
부동산변호사의 상가임대차보호법 적용하기 부동산변호사의 상가임대차보호법 적용하기 부동산변호사의 상가임대차보호법 적용하기에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 부동산변호사 강민구변호사입니다. 안녕하세요? 상가임대차보호법은 상가 임대차에 대한 민법의 특별법이라고 할 수 있는데요. 보통 사업자 등록대상이 되는 상가의 임대차에 적용되게 됩니다. 이러한 상가임대차에 대해서는 민법보다 상가임대차보호법이 우선 적용되며 그 밖의 일반사항에 관해서는 민법 채권편의 임대차에 대한 규정이 적용되게 되는데요. 그럼 오늘 부동산변호사 강민구변호사와 함께 상가임대차보호법 적용하기를 살펴보도록 하겠습니다. 상가임대차보호법은 임차인에게 유리한 편면적 강행규정으로 당사자의 의사와는 관계없이 이 법의 규정에 위반한 약정으로 임차인에게 불리한 것은 그 효력이 없다고 볼 수 있는데요... 2013. 11. 21.
부동산소송변호사, 법정지상권 부동산소송변호사, 법정지상권 - 부동산소송 강민구변호사 부동산소송변호사 강민구변호사입니다. 안녕하세요? 법정지상권은 건물소유자를 보호하는 제도로 볼 수 있는데요. 최근에는 토지나 그 지상건물을 소유주가 그 토지와 건물에 대해 공동저당권을 설정 후 연립주택이나 다세대주택으로 재건축하는 경우가 많은데요. 문제는 그 후 토지에 관해 신축건물을 위한 법정지상권에 대한 것입니다. 법정지상권은 경매로 토지소유자와 건물소유자가 달라진 경우 일정한 요건하에 건물소유자를 보호하는 제도라 할 수 있는데요. 토지와 건물이 원래는 같은 소유였는데 건물이나 토지 한쪽만이 경매에 회부되어 소유자가 달라지고 법정지상권이 인정되면 건물소유주는 건물을 철거하지 않아도 됩니다. ▲ 법무법인 진솔 부동산소송변호사 강민구변호사 다만 토지를.. 2013. 11. 5.
취득세감면, 부동산소송 변호사 취득세감면, 부동산소송 변호사 취득세 감면에 대한 소급적용시점에 대한 부동산시장 최대 관심사가 대책 발표 시점인 8월 28일로 확정되게 되면서 많은 분들의 관심을 사고 있는데요. 그래서 오늘은 부동산소송 강민구 변호사와 함께 이 부동산 취득세와 부동산 취득세 감면에 대해 알아보고자 합니다. 우선 취득세라는 것은 부동산 취득에 대해 해당 부동산 소재지의 특별시 혹은 광역시 혹은 도에서 그 취득자에게 부과하는 지방세를 말하는 것인데요. 이런 취득세는 과세표증에 취득세의 표준세율을 곱하여 계산하게 되는데요. 취득세의 과세표준은 취득 당시 가액으로 하게 되는데요. 이는 취득자가 신고한 가액으로 하게 됩니다. 만약 취득자의 신고 또는 신고가액의 표시가 없다거나 그 신고가액이 시가표준액보다 적을 때에는 그 시가표준.. 2013. 11. 4.
부동산변호사의 매매대금 소송 부동산변호사의 매매대금 소송 부동산변호사와 오늘은 부동산매매대금 소송에 대해서 알아볼까 합니다. 안녕하세요? 부동산변호사 강민구변호사입니다. 보통 부동산 매매계약을 하게 되면 당연히 금전이나 매매대금이 오가게 되는데요. 부동산을 매매 했으니 그 대가로 매매대금이 오가는 것이 당연한 것임에도 이 부동산매매계약에 있어서도 소송이나 여러가지 문제사항이 발생할 때가 있는데요. 그래서 오늘은 부동산변호사와 함께 부동산 매매대금과 부동산매매계약금, 그리고 그 교부에 대해서 함께 살펴보도록 하겠습니다. 매매계약금은 앞서 언급한 바대로 부동산 매매계약을 체결할 경우 일반적으로 계약당사자의 일방이 상대방에게 교부하는 금전 그 밖의 유가물로써 매매계약이 체결되었다는 증거금이라 할 수 있습니다. 부동산 매매계약을 해제하는 .. 2013. 10. 23.

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