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부동산변호사105

부동산전문변호사 반전세 계약 확인 부동산전문변호사 반전세 계약 확인 반전세란 월세의 한 종류 이며 임대차계약을 할때 월세처럼 집주인에게 보증금을 주고 매달 보증금과 별도로 세를 내는 임대차 계약을 말하는 것이라 할 수 있는데요. 보통 보증금과 매달 지불해야하는 월세의 금액 비율이 5:5이거나 6:4혹은 4:6인 경우를 말하게 됩니다. 최근에는 깡통전세가 반전세 매물로 잇따라 나오고 있어서 반전세 세입자들을 계약을 하기전에 철저한 확인이 필요하게 되었습니다. 그래서 오늘 부동산전문변호사가 반전세 계약시 확인해야할 사항에 대해서 살펴보고자 합니다. 성급한 계약을 진행하다가는 세입자가 보증금을 변제 받지 못하는 경우가 발생할 수 있습니다. 부동산전문변호사가 살펴본 반전세 계약시 확인해야할 사항 중의 첫째는 임대차 계약시 집주인이라고 하는 사람.. 2014. 5. 19.
부동산소송변호사 주택임대차보호법 등 부동산소송변호사 주택임대차보호법 등 주택임대차보호법에서는 전세나 월세 등 주택을 임대차하는 경우에 비교적 경제적으로 약자라고 볼 수 있는 임대인을 보호하는 법을 명시하고 있습니다. 이 주택임대차보호법은 민법의 특별법으로 주택의 임대차는 임대인이 임차인에게 주택을 사용하거나 수익하게 하고 임차인이 이에 대한 대가로 차임을 지급한다는 점에서 합의가 있으면 성립되게 됩니다. 주택임대차보호법에 따르면 주택임대차는 당사자간의 합의에 의해 성립되는 계약이긴 하지만 주택임대차보호법을 위반해 임차인에게 불리한 것은 효력이 없다고 명시하고 있습니다. 다만 이는 주택임대차보호법 규정에 위반되는 모든 내용이 무효라고 보는 것은 아니라 그 규정에 위반되는 약정이라도 임차인에게 불리하지 않은 것은 유효하게 됩니다. 부동산소송변.. 2014. 5. 12.
부동산분쟁변호사 부동산거래 부동산분쟁변호사 부동산거래 부동산분쟁변호사가 부동산거래와 관련해서 살펴볼까 하는데요. 부동산 거래를 할때에는 확인해야할 사항이나 서류가 많아 혼란스러워하시는 경우가 많습니다. 부동산거래를 할때는 진행해가면서 직접 확인할 수 있는 현금성자산과는 달리 직접확인 뿐만 아니라 서류를 확인하는 간접 확인까지 진행해 주셔야만 합니다. 이 부동산거래를 진행하실때에 서류를 정확히 확인하지 않아서 분쟁이 일어나는 경우가 많습니다. 그렇다고 서류만 확인하는 것이 아니라 실질적으로도 직접 확인을 하셔야 하는 등 확인작업이 다양하고 복잡합니다. 그래서 이때에는 부동산분쟁변호사가 도움이 되는데요. 부동산거래에 있어서 부동산은 말 그대로 움직여서 옮길 수가 없는 재산이기 때문에 이 부동산 재산을 확인할 수 있는 서류가 존재하게 .. 2014. 5. 9.
부동산변호사 경매절차 부동산변호사 경매절차 최근 세월호참사로 인해 조사를 받고 있는 전 세모그룹 회장 유씨가 부도직후 내놓은 개인 소유 부동산을 장남이 부동산 경매 낙찰 등의 형식으로 다시 가져 간 정황이 포착되었는데요. 유 전 회장은 2009년 예금보험공사가 채무를 갚으라고 하자 남은 재산이 없다며 일부만 갚고 별도로 재산이 발견되면 전액을 갚겠다고 각서를 쓴 바가 있습니다. 이 가운데 오늘 부동산변호사는 부동산 경매절차를 살펴볼까 합니다. 부동산 경매절차에는 임의경매 절차와 강제경매 절차가 있는데요. 사실상 두 경매절차는 특별히 차이가 있는 경우를 제외하고는 그 진행절차에는 큰 차이가 없습니다. 그럼 부동산변호사와 부동산 경매절차에 대해 살펴보도록 할까요? 보통 부동산 경매절차는 다음과 같이 진행됩니다. 채권자의 경매 신.. 2014. 5. 8.
부동산변호사 아파트투유 청약 등 부동산변호사 아파트투유 청약 등 아파트투유가 오늘 화제가 되고 있는데요. 이는 부동산변호사가 살펴보면 아파트투유에 청약접수가 시작되는 아파트의 청약희망자들이 몰려 인기를 끌고 있는 것으로 보입니다. 이 아파트투유는 금융결제원이 운영하고 있는 청약사이트로 오늘 1,2 순위 청약에 나서는 아파트는 갈매더샵나인힐스, 소사벌우미린센트럴파크, 롯데캐슬골드2차, 평택청북한양수자인 등입니다. 아파트투유 홈페이지에 접속한 뒤에 주민번호를 입력하고 공인인증서 비밀번호를 누르게 되면 신상정보와 청약통장 개설은행, 청약통장 개설일, 납입금 등의 정보를 확인할 수 있고, 공인인증서가 없더라도 분양정보나 청약경쟁률이나 주택청약 용어설명 등을 아파트투유에서 확인할 수 있습니다. 부동산변호사가 본 주택청약 관련한 주택은 국민주택등.. 2014. 4. 29.
재건축절차 등 재건축절차 등 오늘은 부동산 변호사와 함께 재건축 절차 등에 대해서 살펴보고자 합니다. 재건축은 건물을 건축한 후에 상당한 시간이 지나서 건물이 훼손되거나 일부 멸실되거나 혹은 그 밖의 사정으로 건물 가격에 비하여 지나치게 많은 수리비 및 복구비나 관리비용이 드는 경우에 할 수 있는데요. 뿐만 아니라 부근 토지의 이용 상황의 변화나 그 밖의 사정으로 건물을 다시 지으면 그에 소요되는 비용에 비하여 현저한 효용의 증가가 있는 경우에 그 건물을 철거하여 그 대지 상에 새로운 건물을 건축하는 것을 재건축이라고 합니다. 이 재건축사업에 대해서는 도시 및 주거 환경정비법을 따라 진행하게 되는데요. 이러한 재건축절차는 사업준비과정, 사업시행과정, 관리처분계획 및 분양의 과정을 거쳐 재건축사업이 완료되게 되는데요. .. 2014. 4. 25.
조망권침해 아파트_부동산변호사 조망권침해 아파트_부동산변호사 조망권침해와 관련해서 최근에는 분쟁이 많이 나타납니다. 그래서 오늘 부동산변호사는 아파트 등 조망권침해에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 조망권이란 쉽게 말하면 먼 곳을 바라볼 수 있는 권리정도로 생각해볼 수 있는데요. 즉 아파트 앞에 강이나 공원이 있고 기타 경치가 좋은 장소에 위치해 누릴 수 있는 권리를 말하게 됩니다. 사실상 이런 조망권 침해 즉 조망이익을 침해하는 행위가 있어도 바로 조망권 침해가 성립하지는 않게 됩니다. 조망권침해 즉 조망이익의 침해 정도가 사회통념상 일반적으로 인용되는 수인한도를 넘은 경우에만 위법한 가해행위로 평가되게 됩니다. 그럼 부동산변호사와 함께 조망권 침해에 대해 좀 더 살펴보도록 하겠습니다. 조망권의 범위는 건물의 창에서 밖을 내다보았을 때.. 2014. 4. 24.
리모델링 수직증축 분당, 부동산전문변호사 리모델링 수직증축 분당, 부동산전문변호사 부동산전문변호사와 오늘은 리모델링 수직증축에 대해 살펴보고자 하는데요. 이번달 25일부터 리모델링 수직증축이 허용되어 분당이나 서울, 평촌 등 15년 이상 아파트가 밀접한 신도시 일대의 리모델링 사업추진이 본격화될 것으로 전망되고 있습니다. 즉 이번 리모델링 수직증축의 허용으로 인해 아파트나 연립주택 등과 같은 공동주택의 층수를 높이고 가구수를 늘릴 수 있는 수직증축 리모델링이 가능케 되었습니다. 이러한 내용을 담은 주택법 시행령 및 주택건설기준 등에 관한 규정 일부 개정안이 국무회의에서 의결되었다고 국토교통부가 밝혔습니다. 부동산전문변호사가 살펴본 이번 리모델링 수직증축과 관련된 개정안은 노후 공동주택에 거주하는 입주자의 생활불편을 해소할 수 있도록 세대수 증가.. 2014. 4. 22.
부동산 이중계약, 부동산변호사 부동산 이중계약, 부동산변호사 부동산 이중계약에 대해 부동산변호사와 함께 살펴보고자 합니다. 부동산 이중계약은 매도인이 하나의 물건을 가지고 2인 이상의 매수인과 각각의 계약을 체결하거나 공깃계약서 외에 비공식계약서가 존재하는 경우를 말하게 됩니다. 즉, 집은 하나인데 주인이 두명인 경우가 발생하게 되는 것이죠. 즉 이 경우에 하나의 부동산에 두 개의 권리가 발생하게 되는 것이며 후자로 계약한 매수인은 해당 부동산에 대해 권리를 주장할 수 없는 분쟁의 소지가 발생할 수 밖에 없게 됩니다. 이와 같은 부동산 이중계약은 보통 세금이나 대출관련 문제로 발생하는 경우가 많고 간혹 매도인이나 중개업자의 이익 극대화를 위한 을의 입장인 임차인의 심리를 이용해 발생하기도 합니다. 부동산변호사는 세금이나 대출 때문에 .. 2014. 4. 15.
명도소송절차 부동산소송변호사 명도소송절차 부동산소송변호사 부동산소송변호사와 함께 명도소송절차에 대해 살펴보고자 합니다. 지난 2월 서울고속터미널 지하철상가 임차권을 두고 서울메트로가 지하철상가 임차인들을 상대로 제기한명도소송에서 최종 승소하였고 이에 상인들의 불안감이 날로날로 높아지고 있는데요. 서울메트로는 공문을 통해 오는 4월 10일까지 자진명도를 촉구하며 자진 명도가 안될 겨우 법적인 조치가 불가피하단 통고를 냈습니다. 문제는 임차상인들의 기득권이나 기타 사정을 고려치 않고 대화도 없이 법적 저라만 앞세우고 있다는 사실입니다. 이에 맞서 임차상인들은 서울메트로의 횡포와 직무유기 등을 문제삼으며 감사원 국민감사를 청구한 상태입니다. 부동산소송에는 다양한 소송이 있지만 오늘은 그중에서도 명도소송과 그 절차에 대해서 살펴보고자 합니.. 2014. 4. 3.
층간소음 해결 부동산전문변호사 층간소음 해결 부동산전문변호사 오늘은 부동산전문변호사와 함께 층간소음 및 층간소음의 해결방안에 대해 살펴보고자 합니다. 아파트가 보편적인 주거 형태가 되게 되면서 층간소음을 비롯한 주민 간 분쟁도 급증하고 있는데요. 하지만 사실상 이러한 층간소음분쟁에 대해 효율적으로 중재하고 해소해줄 방법이 마땅치 않은 실정이라 할 수 있습니다. 이 가운데 오늘 31일 국토교통부에서는 아파트 입주민들 사이에 생길 수 있는 층간소음 등 각종 분쟁들을 효율적으로 조정해주기 위해 중앙 공동주택관리 분쟁조정위를 신설하기로 했다고 밝혔습니다. 이 가운데 부동산전문변호사와 함께 층간소음과 그 해결방안에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 부동산전문변호사가 본 주택법에 제시된 층간소은이란 아이들이 뛰는 소리, 문을 닫는 소리, 애완견이 짖.. 2014. 4. 1.
임대소득 과세, 부동산변호사 임대소득 과세, 부동산변호사 정부가 지난달 임대차시장 선진화방안을 발표한 뒤 예상치 못한 임대소득 과세 소식에 노후대책 목적이나 다양한 목적으로 주택 매임해 임대소득을 거두려던 수요자들이 관망세로 돌아서 매수심리가 얼어붙으며 서울의 아파트 값이 15주만에 하락세로 돌아섰다고 합니다. 사실상 정부의 연이은 규제완화 정책으로 인해 올해 초 매매시장이 활력이 돌았던거에 반해 주택임대화 선진화 방안이 매수심리에 찬물을 끼얹은 것으로 보이는데요. 사실상 위축되어 있는 매수자들의 관망세는 당분간 이어지지 않을 까 하는 예측들이 있습니다. 이 가운데 부동산변호사와 함께 임대소득과 임대소득 과세에 대해 살펴보고자 합니다. 부동산변호사가 본 부동산 임대소득은 부동산 또는 부동산상의 권리, 공장재단 또는 광업재단, 광업권.. 2014. 3. 28.

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