상가임대차보호법10 상가임대차보호법 권리금 재건축에는? 상가임대차보호법 권리금 재건축에는? 지난 5월 상가임대차보호법이 개정된 사안에 대해서는 많은 분들이 알고 계실텐데요. 개정된 상가임대차보호법에서는 권리금 보호와 관련한 내용이 신설되었고 상가임대차보호법의 대항력과 계약갱신요구권이 확장되었습니다. 상가임대차보호법이 적용되는 경우에 대해서만 적용되던 과거와는 달리 개정된 상가임대차보호법에 따라 2014년 이후에 체결된 상가임대차계약이라면 모든 상가에 대해 곙갸갱신요구권이 인정되게 됩니다. 오늘은 이 상가임대차보호법 개정에 따라 권리금 사안에 대해서 살펴보고자 합니다. 개정된 상가임대차보호법에서는 임대인이 임차인 주선의 신규 임치안과의 임대차계약을 거절할 수 있는 정당한 사유에 대해 규정하고 있는데요. 우선 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자가 보증금이나 .. 2015. 8. 21. 상가임대차보호법 환산보증금 계산법 상가임대차보호법 환산보증금 계산법 상가임대차의 경우 임차인의 권익을 위해서 상가임대차보호법을 통해 보호규정을 두고 있습니다. 그런데 상가임대차보호법에서는 모든 상가임대차에 대해 보호를 해주지는 않습니다. 기본적으로 임대차보호법은 '영세한 세입자'를 위한 것이기 때문인데요. 따라서 소액임차보증금에 해당되는 경우에만 상가임대차보호법의 적용을 받을 수 있고 그 이상의 보증금을 내고 있다면 해당 임차인은 민법상 일반원칙으로 처리되게 됩니다. 그런데 최근 상가임대차보호법 개정안에 따라 모든 상가에 확대 적용되는 등 임차인 보호가 강화되고 있습니다. 그래서 오늘은 이 가운데 상가임대차보호법이 적용되는 환산보증금 계산법 등에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 우선 상가임대차보호법 적용이 되는 그 범위에 대해 살펴보고자 .. 2015. 6. 30. 상가임대차보호법 권리금 개정안 상가임대차보호법 권리금 개정안 상가임대차보호법은 상가 임대에 있어 영세상인들의 보호를 위해 2001년에 제정되었는데요. 최근 이 상가임대차보호법 개정안으로 많은 분들이 관심을 가지고 있는데요. 이번에는 상가임대 임차인의 권리금 보호방안을 담았다고 해서 더욱 관심을 가지고 지켜보신 경우가 많습니다. 이렇게 상가임대차보호법 개정안이 국회를 통과함으로 법원 경매로 나온 상가의 매력이 상승하게 됐다는 의견도 있었는데요. 문제는 이러한 이 권리금 보호가 제대로 보호되지 않는 다는 의견도 있다는 사실입니다. 이번 상가임대차보호법 개정안에서 권리금 보호와 관련한 내용은 이해관계에 따라 평가가 극명하게 나뉘는 것을 확인할 수 있는데요. 임대인 쪽에서는 이번 상가임대차보호법 개정안으로 인해 새로운 부담을 안게 되었다는 .. 2015. 5. 22. 상가임대차보호법 개정안, 법률분쟁 상가임대차보호법 개정안, 법률분쟁 상가 세입자의 권리금을 법으로 보호하고자 했던 상가임대차보호법 개정안이 또 국회 문턱을 넘지 못하고 지연됨으로 인해 여기저기 법률분쟁을 비롯해 부작용이 이어지고 있다고 합니다. 이 상가임대차보호법 개정안 처리가 늦어지면서 여기저기 권리금을 회수 받지 못할 위기에 처한 상가세입자가 늘어나고 있는 것인데요. 일부 상가 건물주들은 이후에 권리금 법률분쟁에 대비해서 재계약 과정에서 임대료를 대폭 올리고 세입자들이 권리금을 포기하고 자발적으로 나가도록 유도하고 있다고 합니다. 기존에 상가를 매입하려던 사람들도 권리금 법제화가 확정된 이후에 매수하겠다는 입장을 보여 상가 부동산 매매 시장도 찬바람이 불고 있는 현실인데요. 정부는 지난해 9월에 권리금보장을 주요 골자로 하는 상가임대.. 2015. 3. 5. 상가임대차보호법 묵시적갱신 상가임대차보호법 묵시적갱신 상가임대차보호법에서는 상가임대차 계약 시 갱신을 진행함에 있어서 합의갱신과 묵시적갱신에 대해 언급하고 있는데요. 상가임대차계약에 있어서 합의 갱신은 임대차 만료기간에 즈음에서 당사자의 합의를 통해 임대차를 존속시키기로 하는 내용의 계약이라 할 수 있습니다. 상가임대차보호법에 따른 묵시적갱신은 임대차기간이 만료되었지만 당사자 사이에 별다른 계약해지와 관련된 특별한 의사표시가 없는 경우에 현 임대차 관계를 존속시키는 것을 말하게 됩니다. 이렇게 상가임대차에 대한 갱신에 대해서는 상가임대차보호법 뿐만 아니라 민법에 따른 경우도 있습니다. 오늘은 그중에서도 상가임대차보호법에 따른 묵시적갱신에 대해 살펴보고자 하는데요. 상가임대차보호법에서는 임대차기간이 만료되기 전에 계약을 갱신하지 않.. 2015. 1. 8. 상가임대차보호법 권리금 보호 상가임대차보호법 권리금 보호 정부가 이번에 상가임대차보호법 개정을 통해 권리금 보호에 대한 내용을 추가하겠다고 밝혀 이슈가 되고 있는데요. 여기서 권리금이라는 것은 상가를 새로 빌리는 사람이 전에 빌려 쓰던 사람에게 영업허가권의 대가로 지불하는 돈을 이야기 하는데요. 보통 가게를 운영할 때 보장되는 기대 수익이라든지 영업시설, 상권 프리미엄 등이 포함된 금액으로 장사가 잘되는 상가일수록 권리금이 높게 됩니다. 그 간의 권리금은 종전 세입자와 새로운 임차인 사이에서 거래되는 돈이어서 상가주인은 권리금반화에 대한 책임을 지지 않았었습니다. 사실상 법적으로 정의된 돈이 아니기 때문이죠. 그러다보니 기존에 상가임대 계약을 진행할 때 그 임대차 계약에서 권리금은 인정하지 않는다는 특약이 들어가 있는 경우가 대부분.. 2014. 10. 1. 상가임대차보호법 최우선변제금액 상가임대차보호법 최우선변제금액 상가임대차보호법은 지난 2002년 상가 임차에 대해 공정한 거래질서를 확립하며 영세한 상인들이 경제적 약자라 받을 수 있는 불이익을 없애며 안정적으로 생업에 종사할 수 있도록 과도한 임대료 인상방지와 세입자의 권리를 보장하기 위해 시행된 법인데요. 일정한 보증금 범위 내에 있는 사업자등록의 대상이 되는 상가건물의 임대차에 대해 적용되게 됩니다. 그 가운데 올해 1월부터는 상가임대차보호법의 개정안이 시행되어지고 있는데요. 이번 개정안을 통해 상가임대차보호법의 적용대상 보증금액이 늘어나 우선변제 대상이 확대되어 시행되어지고 있습니다. 이 가운데 오늘은 부동산법률상담을 돕는 부동산변호사와 상가임대차보호법에 따른 최우선변제금액에 대해 살펴보고자 합니다. 우선 우선변제권에 대해 살펴.. 2014. 8. 28. 상가임대차보호법 5년 상가임대차보호법 5년 부동산소송변호사와 상가임대차보호법에 대해 살펴보고자 합니다. 상가임대차보호법은 상가임대인과 임차인 간의 분쟁이 일어나는 경우에 주요한 골자가 되게 되는데요. 상가임대차보호법은 임대인들 혹은 건물주의 횡포로 부터 영세한 임차인들을 보호하기 위한 민법의 특별법입니다. 하지만 실제로 이 상가임대차에 있어서 영세 임차인을 보호하고자 하는 상가임대차보호법이 보호를 제대로 하지 못하고 있다는 의견이 많습니다. 이에 상가임대차보호법은 지속적으로 개정안이 발의되는등의 움직임이 보이고 있습니다. 이 가운데 부동산소송 강민구변호사와 함께 상가임대차보호법에 대해 상세히 살펴보도록 하겠습니다. 상가임대차보호법에서는 상가건물 임차인 중에 일정 보증금 이하의 임차인만을 보호하게 되는데요. 이에 해당하나는 상.. 2014. 4. 10. 상가임대차보호법 개정 상가임대차보호법 개정 개정된 상가임대차보호법에 대해 살펴보고자 합니다. 부동산변호사 강민구변호사입니다. 사실 지난 해 갑을논란이 있었던 부분이 바로 이 상가임대차보호법이었는데요. 대중적인 인기를 끌고 있던 한 힙합가수 듀오가 임대차계약 갱신을 거절함으로 갑의 횡포를 부렸다는 것으로 비난을 받았었는데요. 사실 당시의 그 힙합듀오는 비난 받을 이유가 없었습니다. 해당 건물의 상가임대차보호법에 따른 환산보증금에 해당되어 당시 서울 기준으로 환산보증금 3억원 이하에만 적용되던 상가임대차보호법의 보호대상이 아니었기 때문입니다. 2013년 8월13일 이후 임대차계약을 하거나 기존 계약을 갱신한 임차인은 건물주가 안 바뀌었다면 환산보증금이 얼마든 그 금액과 상관없이 통산 5년의 기간까지 계약갱신을 요구할 수 있는 권.. 2014. 2. 5. 부동산변호사의 상가임대차보호법 적용하기 부동산변호사의 상가임대차보호법 적용하기 부동산변호사의 상가임대차보호법 적용하기에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 부동산변호사 강민구변호사입니다. 안녕하세요? 상가임대차보호법은 상가 임대차에 대한 민법의 특별법이라고 할 수 있는데요. 보통 사업자 등록대상이 되는 상가의 임대차에 적용되게 됩니다. 이러한 상가임대차에 대해서는 민법보다 상가임대차보호법이 우선 적용되며 그 밖의 일반사항에 관해서는 민법 채권편의 임대차에 대한 규정이 적용되게 되는데요. 그럼 오늘 부동산변호사 강민구변호사와 함께 상가임대차보호법 적용하기를 살펴보도록 하겠습니다. 상가임대차보호법은 임차인에게 유리한 편면적 강행규정으로 당사자의 의사와는 관계없이 이 법의 규정에 위반한 약정으로 임차인에게 불리한 것은 그 효력이 없다고 볼 수 있는데요... 2013. 11. 21. 이전 1 다음
