본문 바로가기

부동산소송77

부동산소송 상가권리금 보호 부동산소송 상가권리금 보호 부동산소송 변호사가 살펴본 바에 따르면 정부는 상가임차인의 권리금 회수를 법으로 보호하는 상가건물임대차보호법 개정안을 발의한다고 지난 31일에 밝힌 바 있는데요. 지난 번 최종안보다 임대차계약의 현실적인 부분을 더 반영한 세부문구와 조항이 추가되었다고는 하지만 여전히 임차인의 피해를 구제하지는 못하고 있다고 반대하는 의견도 있습니다. 차후 이 논의가 어떻게 될지 살펴보아야 할 것 같은데요. 그래서 오늘은 부동산소송 변호사가 이 상가권리금보호에 대해 살펴보고자 합니다. 사실 기존에는 상가권리금을 보호받을 수 있는 법적인 테두리가 없었다고 봐도 과언이 아닙니다. 법의 사각지대에 놓여있던 셈이죠. 권리금을 제대로 못받고 세입자들은 쫓겨나야만 했는데요. 이번에 정부가 내세운 상가권리금.. 2014. 11. 6.
부동산 건설소송 강민구 변호사 [동아닷컴 9월 5일] 부동산 건설소송 강민구 변호사 [동아닷컴 9월 5일] 부동산소송 강민구 변호사 기업은 건설사업을 수행하다가보면 수많은 이해관계인과의 크고 작은 법적 분쟁에 휩싸일 수 있는데요. 분쟁이 일어났을 때에는 관련 변호사의 조언을 얻어 최선의 해결책을 강구하는 것이 필수적인데요. 즉 건설관련 법적인 분쟁은 법리적으로도 복잡하고 분쟁의 기간도 길기 때문에 소송에 있어서도 확실한 준비가 필요합니다. 이에 강민구 변호사는 건설관련 분쟁은 민,현사는 물론이고 상사법, 공정거래법, 지적재산권, 조세, 관세, 국지계약 관련 지식을 두루 갖추지 않으면 난관에 부딪치게 된다고 말하기도 했습니다. 최근에는 중소기업들도 법률고문계약을 체결하고 수시로 법률자문을 구하기도 하는데요. 사실 그렇다고 해도 애초에 분쟁에 휘말리지 않는 것.. 2014. 9. 26.
부동산소송변호사 전입신고 외 부동산소송변호사 전입신고 외 부동산소송변호사가 살펴볼 때 전입신고는 누구나 할 수 있으며 우리나라에서 살아가는 분들이라면 대부분 경험하게 되는 것이라고 봅니다. 하지만 간단하면서도 많은 분들이 쉽게 놓치는 경우가 있습니다. 세입자는 보통 주택임대차보호법의 적용을 받지 않으면 집주인의 독단적인 행동에 대해 보호받을 것이 없어지기 때문에 보호받기 위한 적절한 행동을 취해주셔야만 합니다. 그래서 오늘 부동산소송 변호사는 주택임대차보호법을 적용받기 위해서 어떤 절차가 필요하는지 또 전입신고를 하려면 어떤 절차와 서류가 필요하는지를 살펴보고자 합니다. 부동산소송변호사가 살펴본 바에 따르면 서울 도봉구에서는 전입신고를 하면서 전월세 확정일자를 받을 수 있도록 제도를 손보는 등 세입자의 보증금 보호를 위한 제도를 마.. 2014. 9. 18.
부동산소송 확정일자 부동산소송 확정일자 부동산소송 변호사가 살펴본 바에 따르면 최근 확정일자를 받은 월세 세입자가 1년 전 같은 기간에 비해 20% 이상 증가한 것으로 나타났다고 합니다. 이는 정부가 2.26대책에서 월세 소득공제 조건을 오나화하면서 세입자가 혜택을 받고자 확정일자를 받는 경우가 늘어난 것으로 보입니다. 정부는 2.26대책에서 월세에 대한 소득공제를 월세액의 10%를 세액에서 빼주는 세액공제 방식으로 바꾼 것입니다. 이 가운데 비수기이지만 가을을 앞두고 미리 전세를 구하는 수요가 점차 늘고 있는데요. 이 가운데 전세나 월세를 구입할 때 필요한 이 확정일자에 대해 부동산소송 변호사와 함께 살펴볼까 합니다. 전세든 월세든 집을 골랐다면 무엇보다 기본서류 확인은 필수라고 할 수 있습니다. 등기부등본을 열람하게 되.. 2014. 9. 1.
부동산소송변호사 가압류 공탁금 부동산소송변호사 가압류 공탁금 부동산소송변호사가 보는 가압류를 원인으로 하는 공탁은 금전채권이 가압류된 경우 제3채무자가 스스로 채무를 면하기 위해 가압류와 관련된 금전채권 전액 혹은 가압류된 금액을 공탁하는 것을 말하게 되는데요. 오늘은 이 가압류 공탁 그리고 공탁금에 대해 부동산소송변호사가 살펴보고자 합니다. 이러한 가압류 공탁이나 공탁금과 관련해서는 민사집행법에서 살펴볼 수 있게 되는데요. 가압류를 원인으로 하는 공탁은 채권압류를 원인으로 하는 권리곹악과는 그 성질이 다른데요. 채권가압류를 원인으로 하는 공탁의 경우 원래의 채권자인 가압류 채무자를 피공탁자로 하는 일종의 변제공탁이며 가압류의 효력은 그 청구채권액에 해당하는 공탁금액에 대한 가압류 채무자의 공탁금 출급청구권에 존속하는 것으로 보아야 .. 2014. 8. 11.
주택임대차보호법 등 부동산변호사 주택임대차보호법 등 부동산변호사 다른 사람의 주택을 이용하는 것에는 여러 방법이 있고 그 이용 형태에 따라서 전세권이나 임대차로 구분할 수 있는데요. 비슷한 개념이긴 하지만 사실상 권리의 성질을 비롯해 공시방법과 효력 등에서는 차이를 보입니다. 부동산변호사가 살펴본 바에 따라 주택임대차 관계에서는 주택임대차보호법이 우선해서 적용되게 되고 주택임대차보호법에 위반하는 약정 중에 임차인에게 불리한 것은 효력이 없게 됩니다. 보통 우리가 알고 있는 타인 주택을 이용하는 형태는 전세권과 전세(미등기 전세 포함)가 있고 반전세와 사글세가 있는데요. 전세권을 제외하고는 모두 임대차의 범주안에 속하는 것이라고 볼 수 있습니다. 부동산변호사가 본 민법과 주택임대차보호법에서는 전세권과 임대차에 대한 차이를 살펴볼 수 있는.. 2014. 7. 30.
부동산소송변호사의 부동산경매 부동산소송변호사의 부동산경매 경매는 매도인이 다수의 매수희망인 중에 가장 높은 가격으로 청약을 한 사람과 매도계약을 체결하는 매매의 한 형태로 볼 수 있는데요. 경매는 이렇게 매도인이 물건을 매매할 목적으로 직접 실시하기도 하지만 채권자가 채무자에게 지급받지 못한 자신의 채권을 회수하고자 실시하기도 합니다. 부동산 경매에 있어서는 경매의 대상이 되는 경매의 목적물이 무엇인지에 따라서 부동산 경매와 동산 경매로 나눠지게 됩니다. 보통 부동산 경매가 토지나 주택, 상가건물, 임야, 농지, 공장 등 토지 및 그 정착물을 대상으로 하는 것에 비해 동산 경매는 가구나 가전, 콘도회원권 등 유채동산, 채권 및 그 밖의 재산권을 대상으로 실시하게 됩니다. 부동산경매를 실시하는 데 집행권원이 필요한지에 따라 경매는 임.. 2014. 7. 3.
부동산소송변호사 장기수선충당금 부동산소송변호사 장기수선충당금 장기수선충당금은 장기수선계획에 따라 아파트의 주요시설의 교체 및 보수에 필요한 금액을 말하게 되는데요. 오늘 부동산소송변호사가 이 장기수선충당금에 대해서 살펴볼까 합니다. 보통 장기수선충당금의 요율은 해당 아파트의 공용부분의 내구연한 등을 감안해서 관리규약으로 정하고, 적립금액은 장기수선계획에서 정하게 되는데요. 300세대 이상이거나 승강기가 설치되어 있거나 중앙집중식 난방방식의 아파트는 공용부분에 대한 장기수선계획을 수립해야만 합니다. 또 관리주체는 장기수선계획에 따라 공동주택의 주요시설의 교체 및 보수를 하기 위해 필요한 비용인 장기수선충당금을 해당주택의 소유자로부터 징수해서 적립해야만 합니다. 부동산소송변호사가 본 주택법에 따라 이러한 장기수선계획을 수립하지 않은 자는.. 2014. 6. 30.
부동산소송, 증여세부과처분취소 부동산소송, 증여세부과처분취소 오늘 19일 프로야구 두산 베어스 소속 김동주 선수가 부인과 함꼐 아파트를 구입하는 과정에서 부과된 약 12억원의 증여세 부과처분 취소소송에서 승소했다고 합니다. 김 선수의 아내 A씨는 공동명의로 2011년 1월 서울 강남구 도곡동 소재 90평형 아파트를 38억여원에 매입하고 아파트 지분을 A씨와 김선수가 각각 90%와 10%로 나눴습니다. 이 과정에서 26억 9100여만원을 해당 아파트 명의로 대출받게 되었고 이에 역삼세무서는 A씨가 90% 지분을 갖게 될 아파트를 거액의 대출을 통해 사들인 점을 두고 사실상 증여로 판단했고 주택담보대출 전액에 대해 12억 8천만원의 증여세를 내라고 통지하게 되었습니다. 이에 부부는 지난해 3월 역삼세무서의 처분이 부당하다며 조세심판원에 .. 2014. 6. 19.
부동산변호사 전월세 과세는 부동산변호사 전월세 과세는 전월세 소득에 대한 과세시점이 당초 2016년에서 2017년으로 1년 늦춰지게 되었는데요. 이에 실제 2018년부터 전년도 전월세임대소득을 세금으로 납부하게 되었습니다. 또 연간 2,000만원 이하 주택임대소득자에게는 보유주택 수와는 상관없이 분리과세가 적용되게 됩니다. 이 가운에 오늘은 부동산변호사와 전월세과세는 무엇이고 어떻게 진행되는지 살펴보고자 합니다. 사실상 앞서 언급한 이러한 과세방침은 주택 보유자의 세 부담을 덜어주는 쪽으로 과세방안이 손질 된것이라고 볼 수 있는데요. 다만 현재 전월세 등에 대한 과세 방침은 존치여부를 좀 더 논의하기로 결정된 상황입니다. 사실상 전월세 과세 방침에 있어 정부와 새누리당이 재수정안에 합의한 상태로 논란이 뜨거운 상태인데요. 특히 월.. 2014. 6. 17.
부동산소송변호사 전세 이중계약 부동산소송변호사 전세 이중계약 정부는 지속적으로 다양한 부동산 대책을 내세우고 있지만 전세값은 꾸준히 상승하고 전세대란은 해결이 되지 못하고 있습니다. 이 가운데 부동산소송변호사에게 전세 사기로 인해 문의를 주시는 분들이 많습니다. 즉 이러한 상황속에서 전세를 찾아 헤매는 서민들의 전세보증금을 편취하는 등 다양한 일들이 발생하고 있는 것이죠. 부동산소송변호사가 살펴볼때 전세 사기 유형에서 가장 흔한 것이 전세 이중계약이 아닐까 합니다. 집주인과는 월세계약을 한뒤에 그 집을 전세 매물로 내놓아 마치 자신이 집주인것처럼 행세하면서 피해자들과 재계약을 하는 것입니다. 혹은 월세 계약을 한 세입자에게 공인중개소에서 집주인이 월세를 전환한다고 속여 보증금을 편취하는 경우가 있습니다. 사실 이러한 전세 사기에서 전.. 2014. 5. 26.
부동산소송, 부동산경매 집행공탁 부동산소송, 부동산경매 집행공탁 보통 부동산경매절차는 채권자의 경매신청부터 시작되게 되는데요. 채권자의 경매신청을 시작으로 법원의 경매개시 결정, 배당요구의 종기결정 및 공고, 매각의 준비, 매각방법 등의 지정,공고,통지, 매각의 실시, 매각결정절차, 매각대금의 납부, 소유권이전등기 등의 촉탁, 부동산인도명령, 배당의 절차로 진행되게 됩니다. 이 가운데 부동산소송 강민구변호사가 살펴본 집행공탁이라는 것은 민사집행법상의 강제집행이나 또는 보전집행절차의 어느 단계에서 집행기관이나 집행당사자 혹은 제3채무자가 강제집행법상의 권리, 의무로서 집행의 목적물을 공탁소에 맡겨서 그 목적물의 관리와 집행당사자에의 교부를 공탁절차에 따라 이행토록 하기 위한 공탁이라 할 수 있습니다. 부동산경매에서 집행공탁이 일어나는 것.. 2014. 5. 22.

티스토리툴바