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건설279

건설분쟁소송 아파트 하자보수 건설분쟁소송 아파트 하자보수 신축 아파트의 경우 입주 후 실제로 생활해 보기 전까진 아파트 내에 어떠한 하자가 있는지 알아채기 힘듭니다. 이러한 아파트의 하자문제는 그에 대한 보수문제를 두고 입주민과 해당아파트 건설사 간의 원만한 합의를 보지 못할 경우 법적인 분쟁으로 발전될 가능성이 큰데요. 이와 관련하여 최근 아파트 입주민의 과반수가 아파트 하자보수소송을 내는데 동의하였더라도 적법한 절차를 거치 않을 경우 그에 대한 소송을 진행할 수 없다는 판결이 내려진 바 있습니다. 해당 사례에 대해 건설분쟁소송 변호사 강민구변호사와 함께 자세히 살펴보도록 하겠습니다. A법무법인은 서울에 위치한 B아파트 입주민들로부터 B아파트 시공사인 C건설사를 상대로 제기한 아파트 하자보수이행청구소송을 수임하게 되었습니다. 건설.. 2016. 2. 4.
부동산변호사 개발부담금 산정 부동산변호사 개발부담금 산정 개발부담금이란 토지의 형질이나 용도를 변경할 때 수반되는 비용을 개발사업시행자로부터 부담금 형태로 징수하는 공과금을 말합니다. 이러한 개발부담금은 무분별한 투기를 막고자 개발이익 중 일정 비율을 환수하는 제도로 토지의 효율적인 이용을 목적으로 하고 있는데요. 오늘은 부동산변호사 강민구변호사와 함께 개발부담금 산정에 대한 소송사례를 함께 살펴보는 시간을 가지도록 하겠습니다. 지방자치단체 A시는 A시 내에 도시환경정비사업을 실시하였던 사업시행자인 B사를 상대로 개발부담금 산정을 해 65억3천9백여만원을 부과하였으나 이에 불복한 B사가 처음에 A시 측에 신고하였던 내용을 번복함과 동시에 법원에 개발부담금 부과처분 취소 소송을 제기하였습니다. 부동산변호사가 살펴본 해당 법률에 따르면.. 2016. 2. 2.
부동산소송변호사 매매계약 취소 부동산소송변호사 매매계약 취소 부동산을 거래하는 과정에서 더 좋은 조건의 부동산을 발견하거나 갑작스런 사정의 변동으로 인해 부동산매매계약 취소를 요구하는 경우가 종종 발생하곤 합니다. 이 경우 계약이 일정부분 진행된 상태라면 그에 따른 위약금이 발생할 수도 있어 주의하여야 하는데요. 이와 관련하여 부동산매매계약 취소에 대한 위약금 산정 기준을 두고 매수인과 매도인 사이에 법적 분쟁이 발생한 바 있습니다. 해당사례에 대해 부동산소송변호사 강민구변호사와 함께 자세히 살펴보도록 하겠습니다. A씨는 B씨에게 서울에 위치한 자신의 아파트 한 채를 11억원에 팔기로 하고 B씨와 합의하여 계약금은 1억 1000만원으로 정하였습니다. 또한 부동산소송변호사가 알아본 바 A씨와 B씨가 체결한 부동산 매매에 대한 계약서에는.. 2016. 1. 26.
부동산소송변호사 후순위임차인 부동산소송변호사 후순위임차인 임대차계약을 통해 임차인이 임차물을 사용하거나 그를 통해 수익을 얻게 되는 권리인 임차권의 경우 개인간의 거래를 통해 이뤄지는 경우 외에도 임차인들에게 일정한 기준에 따라 배당권을 줘 배당순위에 따라 그에 대한 권리를 인정받게 되기도 합니다. 이 경우 상대적으로 배당순위가 낮은 후순위임차인의 경우 배당순위가 높은 선순위임차인에 비해 배당권을 확보할 수 있는 확률이 낮을 수밖에 없는데요. 최근 이와 관련하여 부동산을 중개하는 과정에서 부동산 중개인이 임차인에게 후순위임차인이라는 사실을 고지하지 않아 피해가 발생하였을 경우 이에 대한 피해는 부동산 중개인이 부담해야 한다는 판결이 내려진 바 있습니다. 해당 사례에 대해서 부동산소송변호사 강민구변호사와 함께 자세히 살펴보도록 하겠습.. 2016. 1. 20.
부동산변호사 기반시설부담금 제도 부동산변호사 기반시설부담금 제도 기반시설부담금 제도란 건축행위로 인하여 발생되는 도시 기반시설의 설치비용을 건축을 담당하는 행위자에게 부담시키는 것을 말합니다. 이러한 기반시설부담금 제도는 해당 지역의 특별시장이나, 광역시장, 시장, 군수 등이 수립하는 기반시설 계획에 따라 산정되지만 건설 행위자 입장에서 이러한 산정기준에 따라 부과된 금액이 부당하다고 여겨질 시 이에 대한 소송이 이뤄지는 경우도 종종 있는데요. 오늘은 이와 관련된 사례를 부동산변호사와 함께 자세히 살펴보도록 하겠습니다. A사는 건설업을 운영하는 건설 전문회사로 A사를 비롯한 건설사 5곳은 B시에 위치한 단지 내 공동주택 8119가구를 건설할 목적으로 컨소시엄을 구성해 B시로부터 도로, 공원 등 도시기반시설을 자체 비용으로 건설하는 내용.. 2016. 1. 4.
부동산복비계산 지급하려면 부동산복비계산 지급하려면 부동산을 중개하는 과정에서 거래 당사자가 공인중개사가 중개인에게 지불하는 비용을 부동산 중개수수료 또는 복비라고 합니다. 이러한 복비는 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률에 의거 계약을 성사시킨 공인중개사나 중개인에게 지급될 금액이 결정되는데요. 최근 법원에서는 부동산복비계산 대상을 두고 계약을 성사시킨 당사자가 뿐만 아니라 부동산 거래에 직접적인 영향을 끼친 사람에게도 복비가 지급되어야 한다는 판결이 내려진 바 있습니다. 해당사례에 대해서 강민구변호사와 함께 자세히 살펴보는 시간을 갖도록 하겠습니다. A씨는 수도권에서 공인중개사를 운영하는 사람으로 공인중개사를 운영하던 중 B씨의 3층 건물을 C씨가 25억원에 매수할 수 있도록 중개 하였습니다. 그러나 이 과정에서.. 2015. 12. 22.
상가권리금 보호법 기준은? 상가권리금 보호법 기준은? 상가권리금이란 임차인이 점포의 장소적 이점이나 영업허가권의 대가로서 임대인에게 임대료 외에 관행적으로 지불하는 금액을 말합니다. 이러한 상가권리금은 지금까지 현행법상으로 관련법과 그에 대한 기준이 존재하지 않아 보호받기 어려웠고 때때로 법적 분쟁을 야기하기도 했는데요. 그러나 얼마 전 국회에서는 이러한 임차인의 상가권리금을 보호하고자 하는 취지에서 상가임대차법 개정안을 통해 상가권리금에 대한 기준과 법안을 마련하여 국회를 통과시켰습니다. 오늘은 강민구변호사와 함께 상가권리금 보호법과 적용 기준에 대해서 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다. 국회를 통과하게 된 상가임대차법 개정안에는 그 동안 법의 보호 대상이 아니었던 권리금을 상가권리금보호법으로 규정해 보호하는 것을 주요 내용으.. 2015. 12. 11.
부동산소송변호사 종중재산 관리 부동산소송변호사 종중재산 관리 종중이란 공동선조의 후손들이 선조의 분묘를 관리하고 봉제사와 후손 상호간의 교류를 목적으로 형성된 집단을 말합니다. 이러한 종중은 관련법상 자신의 명의로 농지를 등기할 수 없으며 그 외에 지목 부동산의 경우도 종중의 명의를 사용하여 등기할 경우 복잡한 절차를 거치게 됩니다. 그렇기 때문에 중중의 명의대신 종중원중 한 사람을 부동산 실 권리자명으로 명의신탁을 하여 종중재산을 관리하는 경우가 있을 수 있지만 이로 인하여 종중원들 간의 분쟁이 발생할 수 있는데요. 오늘은 부동산소송변호사와 함께 종중재산 관리에 대한 분쟁에 대해서 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다. 종중재산 관리 대상이 부동산과 같이 가격변동 폭이 큰 품목일 경우 가치가 상승하거나 정부사업에 토지가 수용되어 보상.. 2015. 11. 26.
부동산변호사 매매계약해지 부동산변호사 매매계약해지 부동산 계약을 진행하던 도중 계약상의 문제 혹은 개인적인 사정에 의해서 계약이 중단되는 경우가 발생할 수 있습니다. 만약 계약서에 작성이 끝난 상황에서 문제가 생겨 계약을 해지해야 되는 일이 발생한다면 법적인 문제로 이어질 수 있는데요. 오늘 부동산변호사 강민구 변호사와 함께 알아볼 사례는 계약금 일부만 받은 상태에서 부동산 매매계약해지로 인하여 발생한 위약금에 대한 사례입니다. 사례에 대하여 자세히 알아보도록 하겠습니다. A씨는 B씨에게서 수도권에 아파트 한 채를 11억원에 팔기로 하고 계약금을 1억 1000만원으로 책정하였습니다. 또한 부동산변호사가 확인해본 바로는 계약서에는 매수인이 매매계약해지를 하려 할 때는 계약금을 포기하고, 매도인이 해제할 경우에는 계약금의 2배를 배.. 2015. 11. 20.
건설소송상담 허위과장광고 건설소송상담 허위과장광고 건설시장이 활기를 띠면서 이에 따라 건설 광고도 많이 늘고 있습니다. 건설광고에는 건물에 대한 외형적인 정보 외에 분양가를 포함한 다양한 조건들이 명시되어 있는데요. 분양을 받는 입주자들은 이러한 조건들을 유심히 살피어 계약을 진행할 필요가 있습니다. 오늘 살펴볼 사례는 분양에 대한 조건으로 중도금을 무이자로 해주겠다고 광고를 하였으나 실제로는 분양가에 포함되어 입주자들에게 허위과장광고를 이유로 건설사에게 소송을 건 사례입니다. 이번 사례에 대해서 건설소송상담 변호사와 함께 자세히 알아보겠습니다. A건설사는 아파트를 분양하면서 제작하게 된 팸플릿에 중도금 전액 무이자 융자라는 문구를 삽입하여 이를 광고에 활용하였는데요. 중도금이란 부동산 등을 거래할 때 계약금과 잔금 사이에 일부.. 2015. 11. 11.
건축허가 건축신고 차이 건축허가 건축신고 차이 주택을 건설하기 위해서는 건축허가 혹은 건축신고를 필요로 합니다. 이러한 절차를 거친 후에 건물의 신축이나 증축 등이 가능합니다 건물에 따라 건축허가가 필요한 경우와 건축신고가 필요한 경우로 나뉘어 집니다. 오늘은 이 둘의 차이에 대해서 살펴보고자 합니다 우선 건축허가의 경우 건축물을 건축하려는 사람이 특별자치시장, 시장, 군수 등에게 건축에 대한 허가를 받는 걸 말합니다. 건축허가를 받기 위해서는 신청 후 사전에 심의가 필요한데 건물의 규모와 용도에 따라 심사를 하는 대상이 달라집니다. 건축물을 건축 혹은 대수선할 경우 시장 군수 구청장 이상의 허가만 있으면 건축이 가능하지만 21층 이상의 건축물 등 대통령이 정하는 용도 및 규모의 건축물은 특별시나 광역시에 건설하기 위해서는 특.. 2015. 10. 28.
층수제한 건축허가신청 취소? 층수제한 건축허가신청 취소? 마을경관을 위해서 신축건물의 층수제한 내용의 마을총회 결의를 근거로 지방자치단체가 건축허가 신청을 반려한다면, 이는 정당한 것일까요? 최근 법원의 판결에서는 해당 내용이 부당하다는 판결이 내려진 바 있습니다. 오늘은 이 사건 판결을 살펴보며 층수제한과 관련한 내용과 건축허가신청 등에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 층수제한 건축허가신청 취소와 관련한 사건을 살펴보면 A는 2008년 부산 기장군 소재의 토지를 분양받고 2015년 3월 3층짜리 단독주택을 짓는 내용의 건축허가신청을 하게 됩니다. 그런데 기장군은 A에게 이 지역은 마을 총회에서 경관 및 조망 등 확보를 위해서 건물 층수를 2층으로 제한해 시공하도록 결의한 곳으로 건물 층수를 2층 이하로 조정하도록 요구합니다. A는 건.. 2015. 10. 8.

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