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부동산변호사 소액보증금 최우선변제 부동산변호사 소액보증금 최우선변제 최근 부동산변호사가 살펴본 판례에서는 근저당이 설정된 아파트가 경매에 넘어갈 것으로 예상되는 상황에서 소액임대차 보증금 한도내로 아파트 임대차 계약을 맺은 경우에 대한 판결이 있었는데요. 오늘은 이 판례를 통해 소액보증금 최우선변제와 관련해 부동산변호사가 살펴보고자 합니다. A는 지난 2006년 아파트를 담보로 저축은행에 약 1억 7천여만원의 대출을 받았으며 근저당설정등기를 마쳤습니다. 이후 2010년 6월 원고인 자산관리공사가 자산관리업무를 위탁받으면서 근저당등기를 이전받게 됩니다. 이 사이에 임차인 B와 C는 2009년 12월 A의 아파트 중 방 2칸에 대한 임대차계약을 맺고 보증금으로 각각 1,700만원, 1,800만원을 지급하고 확정일자를 받았습니다. 이들이 임대.. 2015. 9. 25.
부동산전문변호사 건축허가신청 거부 부동산전문변호사 건축허가신청 거부 건축물을 건축하거나 대수선하려는 자는 허가권자인 특별자치도지사 혹은 시장 및 군수, 구청장에게 건축허가신청을 하고 해당 사항을 허가받는 것을 건축허가라고 합니다. 시장 및 군수, 구청장 등은 일정한 요건을 갖추어 한 건축허가신청에 대해서는 건축허가를 해주며 허가받은 날부터 1년 이내에 공사에 착수하지 않을 경우에 대해서는 건축허가신청을 취소하기도 합니다. 그런데 부동산전문변호사가 보면 이러한 건축에는 공사 중 소음 및 진동 등을 사유로 또는 혐오시설이나 주거환경 저해 등을 이유호 건축에 대해 반대하는 민원이 있기 마련입니다. 그렇다면 해당 관청에서 이를 문제로 삼고 건축허가신청을 거부할 수 있을까요? 대법원에서는 이러한 건축허가신청 거부에 대해 동의하지 않았는데요. 대법.. 2015. 9. 15.
부동산실명법 위반 부동산전문변호사 부동산실명법 위반 부동산전문변호사 부동산전문변호사가 본 최근 판결에 따르면 소유권이전 가등기만 해 두고 20년 넘게 본 등기를 하지 않고 방치했다면 이를 방치한 매수인에게 부동산실권리자명의 등기에 관한 법률 즉 부동산실명법 위반에 따른 과징금을 부과하는 것이 정당하다고 하는데요. 오늘은 이 부동산실명법 위반과 관련한 내용을 살펴보고자 합니다. 부동산전문변호사가 해당 판결에 사안을 살펴보면 다음과 같습니다. A는 1985년 B로부터 서초구 우면동 소재의 한 토지를 산 뒤 소유권이전등기청구권 보전을 위한 가등기만 한 채 본등기를 하지 않고 그대로 놔뒀다. 그러다 A는 24년이 지난 2009년 원소유자인 B를 상대로 소유권이전등기청구소송을 내 일부 승소 판결을 확정 받아 2012년 B로부터 해당 토지의 지분 .. 2015. 8. 6.
부동산변호사 불법증축 베란다 부동산변호사 불법증축 베란다 부동산변호사가 보면 일조권으로 인해 이웃 간에 분쟁이 일어나는 경우가 종종 있습니다. 이 가운데 불법증축 베란다 때문에 이웃의 일조권을 침해했다면 이를 철거해야 한다는 판결이 내려진 바 있습니다. 오늘은 이 판례를 통해 부동산변호사와 불법증축 베란다와 관련해 살펴보고자 합니다. 우선 사안을 부동산변호사가 살펴보면, A 등 7명은 2009년 지은 지상 6층 규모의 서울소재 ㄱ빌라 1,2층 4채를 각각 분양받아 살고 있었습니다. ㄱ빌라 남쪽에는 지상 2층의 단독주택이 있었는데 2013년 10월 B 등 2명이 이 단독주택을 사들여 허물고 지상 4층규모의 ㄴ빌라를 신축하게 됩니다. 이에 A 등은 일조권을 침해했다면서 지난해 5월 법원에 손해배상청구소송을 제기하게 됩니다. 하지만 B .. 2015. 7. 20.
부동산변호사 소형상가 임대차 부동산변호사 소형상가 임대차 부동산변호사가 보면 상가인지 여부에는 공부상의 표시가 아니라 건물의 현황이나 용도 등에 비추어 볼때 영업용으로 사용하고 있느냐에 따라 실질적으로 판단하게 됩니다. 즉 영리를 목적으로 하는 활동이 이뤄지는 곳인가를 의미하게 됩니다. 이러한 상가에 대한 임대차를 진행하는 경우 일정한 기준에 따라 영세한 임차인이 상가임대차를 진행하며 불이익을 당하지 않도록 상가임대차보호법을 통해 보호받을 수 있도록 되어 있습니다. 오늘 부동산변호사는 이 상가임대차에 대해 살펴보고자 하는데요. 그 중에서도 소형상가 임대차를 하고 있는 소액임차인의 최우선변제권 등에 대해 살펴보고자 합니다. 소형상가 임대차를 진행하고 있는 임차인은 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자보다 우선해 변제받을 권리가 있습니다.. 2015. 7. 1.
“부동산 명의신탁, 임의 처분 시 사해행위 성립 요건 갖춰지나”_법무법인 진솔 강민구 대표변호사 [머니위크 6월 16일] “부동산 명의신탁, 임의 처분 시 사해행위 성립 요건 갖춰지나” _법무법인 진솔 강민구 대표변호사 [머니위크 6월 16일] 부동산전문소송 강민구변호사 최근 대법원에서는 채무자가 가등기를 이용해 제3자에게 자신의 부동산을 넘기는 사해행위를 한 경우에 대해 채권자가 수익자를 상대로 가액배상을 청구할 수 있다는 판결이 내려진 가운데 이러한 사해행위와 관련해서는 다양한 판례가 등장하고 있고 관련해 소송을 제기할 때에는 관련해 전문경험과 지식이 있는 부동산전문변호사의 도움이 필요합니다. 특히 부동산전문소송 강민구 변호사는 명의신탁은 법리적으로 매우 복잡하기 때문에 소송전략과 입증 등 전반적인 소송수행과정에서 전문변호사의 도움이 필요할 수 밖에 없다고 설명하기도 했습니다. 여러분의 든든한 법률동반자 부동산전문소송 .. 2015. 6. 17.
재개발보상 절차기준 부동산변호사 재개발보상 절차기준 부동산변호사 부동산변호사가 살펴보면 재개발에 있어서 가장 분쟁이 많이 일어나는 분야가 바로 재개발보상과 관련한 내용인데요. 재개발보상 절차나 재개발보상 기준 등과 관련한 문제로 부동산변호사의 도움을 필요로 하는 분들이 있습니다. 그래서 오늘은 이 재개발보상과 관련해 재개발보상절차나 재개발보상기준 등에 대해 살펴보고자 합니다. 우선 재개발사업의 경우 부동산변호사가 살펴보면 도시 및 주거환경 정비사업 중 하나에 해당되게 되고 따라서 재개발 보상에 대해서는 이 도시 및 주거환경정비법에 따라 진행되게 됩니다. 다만 주택법이나 건축법, 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률에 따라 절차적으로 적용되는 부분이 있기는 합니다. 재개발 절차에 있어서 해당 구역 지정에 대한 공람 공고일.. 2015. 5. 28.
부동산변호사 양도소득세 신고방법 부동산변호사 양도소득세 신고방법 부동산변호사와 오늘은 양도소득세 신고방법에 대해 살펴보고자 하는데, 이 양도세는 토지나 건물 등 고정자산의 영업권, 특정 시설물의 이용권이나 회원권 등 대통령령으로 정하는 기타 재산의 소유권 양도에 따라 생기는 양도소득세에 부과하는 조세를 말합니다. 이 양도소득세는 투기로 인한 불로소득이나 개발이익의 일부를 소득세로 환수함으로써 거래를 규제하거나 소득재분배 및 부동산 가격의 안정 등을 목적으로 하기 때문에 정책세제로서의 성격이 강하며 거의 모든 국민이 잠재적 납세 의무자라는 점은 대중세적인 측면도 있다 할 것입니다. 부동산을 사고 팔 때 붙게 되는 양도소득세의 경우 양도가액과 취득가액은 원칙적으로, 토지와 개별주택의 경우 국토교통부의 개별공시지가 및 개별주택가격으로, 일반.. 2015. 4. 21.
부동산변호사 가압류등기 부동산변호사 가압류등기 만약 집에 경매절차에서 매각된 경우 가압류 이후에 근저당권설정 등기를 했다면 매각 대금에서 배당 받을 수 있게 될까요? 오늘은 부동산변호사와 가압류등기 후에 경료된 근저당권설정등기의 효력과 관련해 판례를 통해 살펴보고자 합니다. 가압류는 부동산변호사가 살펴볼 때 금전채권의 집행을 보전하기 위한 보전처분이며 가압류 이후에 설정된 근저당권자는 가압류의 처분금지효력에 의해 가압류 채권자에게 대항할 수 없게 됩니다. 그런데 대법원에서는 이에 대해 근저당권자가 선순위 가압류채권자에게 근저당권자로서의 우선변제권을 인정받지 못한다는 것으로 가압류 채권자가 근저당권자에게 우선해 변제 받는 다는 말은 아니라고 밝히고 있습니다. 즉 부동산변호사가 본 대법원 1994. 11. 29.자 94마417 결.. 2015. 3. 17.
부동산변호사 매도청구소송 부동산변호사 매도청구소송 오늘 부동산변호사는 판례를 통해 매도청구소송과 관련한 내용을 살펴보고자 하는데요. 재건축조합의 조합원이 분양신청기간 내에 분양신청을 하지 않거나 분양신청을 철회함으로 인해 도시정비법 제47조에 따른 현금청산 대상자가 된 경우 재건축 조합이 이 현금청산 대상자를 상대로 매도청구 권을 행사할 수 있을까요? 대법원 2013.9.26. 선고 2011다16127 판결을 통해 해당 사항을 살펴보도록 하겠습니다. 또한 분양신청기간을 전후로 조합원 사이에 분쟁이 있어서 조합원이 분양신청을 할 수 없었을 때 매도청구권 행사로 매매계약의 성립이 의제되는 날이 언제인지 더불어 살펴볼까 합니다. 부동산변호사와 함께 이 매도청구소송과 관련한 판례를 살펴보면, 조합원이 분양신청을 하지 아니하거나 철회하는.. 2015. 3. 12.
상가건물임대차보호법 강제퇴거에는[SBS TV 모닝와이드 2월 24일] 상가건물임대차보호법 강제퇴거에는 [SBS TV 모닝와이드 2월 24일] 지난 SBS TV 모닝와이드 2월 24일 방송에서는 계약기간 남은 세입자에게 나가라 협박한 사건에 대한 내용을 다뤘는데요. 그 가운데 부동산전문변호사 강민구변호사가 출연하여 상가임대차보호법과 관련한 내용을 했습니다. 이 날 방송 내용에서는 계약기간이 남아 있는 세입자들에게 건물주의 대리인이 찾아와 욕설이나 협박을 하는 것은 물론이고 심지어 간판까지 떼어버리는 횡포를 부리는 건물주가 논란이 되었는데요. 건물주 대리인은 매매당시 세입자를 인수하며 보호하지 않는 조건으로 매수했다고 하지만 전주인과의 입장은 달랐습니다. 계약기간이 남은 세입자 상황을 모두 양도하는 조건으로 매매가를 낮춰 계약을 했다는 것이죠. 이 가운데 부동산변호사 강민구변.. 2015. 2. 24.
부동산변호사 소유권이전등기 부동산변호사 소유권이전등기 오늘은 부동산변호사와 부동산 매매 계약 후에 진행해야할 소유권이전등기를 비롯해 각종 신고사항들에 대해 살펴보고자 합니다. 민법에서는 부동산 소유권이전등기에 대해 부동산의 소유권에 변동이 생기는 경우에 이를 부동산등기부에 등기하는 것이라 나타내고 있습니다. 즉 매매계약으로 인해 부동산 소유자가 변경된다고 하면 이를 등기해야 소유권 변동효력이 생기게 되는 것인데요. 부동산변호사가 살펴본 바에 따라 부동산 소유권이전등기는 매도인과 매수인이 서로의 채무를 모두 이행한 60일 이내에 등기의무자인 매도인과 등기권리자인 매수인 혹은 그 대리인이 등기소에 방문해 신청하거나 대법원 인터넷 등기소를 통해서 신청할 수 있게 됩니다. 다만 최근 부동산변호사가 살펴본 바에 따르면소유권이전등기 기간에 .. 2015. 1. 26.

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